🏆134 villes analysées • 6 577 quartiers IRIS

Meilleures villes où investir en France

Classement comparatif des 134 villes françaises de plus de 50 000 habitants pour l'investissement immobilier. Données officielles INSEE et DVF.

134

Villes classées

Critères analysés

100%

Données officielles

Top 10 des meilleures villes où investir

Le podium des villes françaises les plus attractives pour l'investissement immobilier

🏆

Saint-Étienne

Loire (42)

Dijon

Côte-d'Or (21)

Reims

Marne (51)

sur 100 points

Population178 438

Quartiers IRIS85

Le Mans

Sarthe (72)

sur 100 points

Population145 149

Quartiers IRIS71

Tours

Indre-et-Loire (37)

sur 100 points

Population138 641

Quartiers IRIS57

Nîmes

Gard (30)

sur 100 points

Population150 411

Quartiers IRIS63

Nantes

Loire-Atlantique (44)

sur 100 points

Population325 021

Quartiers IRIS97

Montpellier

Hérault (34)

sur 100 points

Population307 056

Quartiers IRIS88

Rennes

Ille-et-Vilaine (35)

Clermont-Ferrand

Puy-de-Dôme (63)

sur 100 points

Population147 727

Quartiers IRIS42

Classement complet des 134 villes

Toutes les villes classées par score d'investissement décroissant

Rang

Ville

Score

Access.

Locatif

Dynamisme

Démog.

Liquidité

🏆

Saint-Étienne

Loire (42) • 172 533 hab.

22.8/25

19.5/25

20.0/20

12.6/20

9.9/10

Voir

Score total

🏆

Dijon

Côte-d'Or (21) • 159 910 hab.

21.1/25

23.6/25

20.0/20

9.9/20

9.3/10

Voir

Score total

🏆

Reims

Marne (51) • 178 438 hab.

20.5/25

24.0/25

18.2/20

10.1/20

9.3/10

Voir

Score total

Le Mans

Sarthe (72) • 145 149 hab.

22.5/25

22.4/25

17.7/20

10.5/20

8.7/10

Voir

Score total

Tours

Indre-et-Loire (37) • 138 641 hab.

19.9/25

22.7/25

17.0/20

13.8/20

8.4/10

Voir

Score total

Nîmes

Gard (30) • 150 411 hab.

19.9/25

22.3/25

18.0/20

11.4/20

8.7/10

Voir

Score total

Nantes

Loire-Atlantique (44) • 325 021 hab.

19.2/25

22.5/25

20.0/20

8.0/20

9.6/10

Voir

Score total

Montpellier

Hérault (34) • 307 056 hab.

18.9/25

21.6/25

20.0/20

8.7/20

9.7/10

Voir

Score total

Rennes

Ille-et-Vilaine (35) • 227 780 hab.

18.3/25

22.8/25

20.0/20

8.0/20

9.5/10

Voir

Score total

#10

Clermont-Ferrand

Puy-de-Dôme (63) • 147 727 hab.

21.6/25

22.4/25

17.3/20

9.1/20

8.6/10

Voir

Score total

#11

Toulouse

Haute-Garonne (31) • 511 600 hab.

18.4/25

22.6/25

20.0/20

8.0/20

9.5/10

Voir

Score total

#12

Lille

Nord (59) • 238 643 hab.

16.6/25

23.8/25

20.0/20

8.0/20

9.7/10

Voir

Score total

#13

Le Havre

Seine-Maritime (76) • 166 423 hab.

20.6/25

22.1/25

18.4/20

7.6/20

9.2/10

Voir

Score total

#14

Grenoble

Isère (38) • 156 354 hab.

21.2/25

21.4/25

18.1/20

8.3/20

9.1/10

Voir

Score total

#15

Caen

Calvados (14) • 108 373 hab.

20.1/25

23.9/25

16.0/20

10.5/20

7.6/10

Voir

Score total

#16

Toulon

Var (83) • 180 795 hab.

17.7/25

20.0/25

20.0/20

8.6/20

9.4/10

Voir

Score total

#17

Perpignan

Pyrénées-Orientales (66) • 120 972 hab.

22.0/25

16.6/25

17.9/20

10.1/20

8.0/10

Voir

Score total

#18

Poitiers

Vienne (86) • 89 453 hab.

21.5/25

22.6/25

14.2/20

9.7/20

6.8/10

Voir

Score total

#19

Limoges

Haute-Vienne (87) • 129 726 hab.

19.0/25

22.7/25

10.7/20

13.4/20

7.8/10

Voir

Score total

#20

Rouen

Seine-Maritime (76) • 116 311 hab.

19.6/25

21.0/25

17.5/20

8.0/20

8.0/10

Voir

Score total

#21

Strasbourg

Bas-Rhin (67) • 291 646 hab.

16.3/25

21.3/25

15.0/20

10.6/20

10.0/10

Voir

Score total

#22

Orléans

Loiret (45) • 116 324 hab.

21.0/25

20.9/25

14.9/20

8.8/20

7.1/10

Voir

Score total

#23

Nancy

Meurthe-et-Moselle (54) • 104 365 hab.

20.8/25

19.5/25

16.9/20

8.0/20

7.8/10

Voir

Score total

#24

Quimper

Finistère (29) • 64 512 hab.

22.2/25

21.6/25

13.1/20

10.6/20

5.8/10

Voir

Score total

#25

Lorient

Morbihan (56) • 58 190 hab.

21.6/25

23.6/25

11.4/20

11.9/20

4.9/10

Voir

Score total

#26

La Roche-sur-Yon

Vendée (85) • 54 689 hab.

22.6/25

23.0/25

11.1/20

11.3/20

5.1/10

Voir

Score total

#27

Villeurbanne

Rhône (69) • 162 184 hab.

19.3/25

20.7/25

15.9/20

8.0/20

7.8/10

Voir

Score total

#28

Pau

Pyrénées-Atlantiques (64) • 78 607 hab.

22.4/25

15.5/25

15.4/20

12.3/20

6.7/10

Voir

Score total

#29

Niort

Deux-Sèvres (79) • 60 061 hab.

22.3/25

12.6/20

9.2/20

5.5/10

Voir

Score total

#30

Angers

Maine-et-Loire (49) • 157 518 hab.

17.2/25

23.4/25

12.4/20

8.8/20

8.7/10

Voir

Score total

#31

Brest

Finistère (29) • 140 961 hab.

18.2/25

23.5/25

11.4/20

9.5/20

8.1/10

Voir

Score total

#32

Dunkerque

Nord (59) • 86 990 hab.

20.5/25

22.7/25

13.2/20

8.4/20

6.2/10

Voir

Score total

#33

Bordeaux

Gironde (33) • 265 281 hab.

13.9/25

23.6/25

15.0/20

8.2/20

9.5/10

Voir

Score total

#34

Saint-Quentin

Aisne (02) • 52 985 hab.

22.6/25

20.1/25

11.1/20

10.9/20

4.9/10

Voir

Score total

#35

Marseille

Bouches-du-Rhône (13) • 877 024 hab.

15.5/25

21.1/25

15.0/20

6.9/20

10.0/10

Voir

Score total

#36

Lyon

Rhône (69) • 520 691 hab.

13.5/25

22.3/25

15.0/20

8.3/20

9.6/10

Voir

Score total

#37

Aix-en-Provence

Bouches-du-Rhône (13) • 147 904 hab.

13.5/25

21.4/25

11.8/20

13.9/20

8.3/10

Voir

Score total

#38

Saint-Nazaire

Loire-Atlantique (44) • 73 094 hab.

20.0/25

21.9/25

12.5/20

8.9/20

5.8/10

Voir

Score total

#39

Calais

Pas-de-Calais (62) • 67 570 hab.

22.5/25

21.9/25

12.1/20

7.3/20

5.6/10

Voir

Score total

#40

Besançon

Doubs (25) • 120 031 hab.

18.2/25

22.8/25

10.1/20

9.8/20

7.3/10

Voir

Score total

#41

La Rochelle

Charente-Maritime (17) • 79 945 hab.

15.3/25

21.8/25

13.5/20

10.8/20

6.3/10

Voir

Score total

#42

Valence

Drôme (26) • 64 276 hab.

21.6/25

17.8/25

12.3/20

10.4/20

5.7/10

Voir

Score total

#43

Amiens

Somme (80) • 134 750 hab.

18.6/25

20.9/25

11.0/20

8.9/20

7.8/10

Voir

Score total

#44

Montauban

Tarn-et-Garonne (82) • 62 475 hab.

22.7/25

18.0/25

11.9/20

9.1/20

5.3/10

Voir

Score total

#45

Troyes

Aube (10) • 62 427 hab.

18.9/25

20.2/25

13.4/20

9.0/20

5.7/10

Voir

Score total

#46

Vannes

Morbihan (56) • 54 941 hab.

18.9/25

21.5/25

11.5/20

9.9/20

5.1/10

Voir

Score total

#47

Bayonne

Pyrénées-Atlantiques (64) • 53 303 hab.

18.8/25

22.3/25

10.9/20

9.8/20

4.8/10

Voir

Score total

#48

Tourcoing

Nord (59) • 99 139 hab.

22.7/25

18.5/25

12.8/20

5.2/20

6.0/10

Voir

Score total

#49

Saint-Herblain

Loire-Atlantique (44) • 50 545 hab.

21.7/25

18.9/25

10.5/20

8.2/20

4.7/10

Voir

Score total

#50

Metz

Moselle (57) • 121 671 hab.

17.8/25

18.4/25

10.2/20

9.5/20

7.4/10

Voir

Score total

#51

Mérignac

Gironde (33) • 77 123 hab.

19.1/25

18.6/25

12.1/20

7.2/20

5.7/10

Voir

Score total

#52

Narbonne

Aude (11) • 56 679 hab.

20.6/25

16.9/25

12.7/20

7.3/20

5.1/10

Voir

Score total

#53

Colmar

Haut-Rhin (68) • 67 348 hab.

17.4/25

21.7/25

6.9/20

10.2/20

5.5/10

Voir

Score total

#54

Bourges

Cher (18) • 64 224 hab.

19.4/25

20.4/25

6.7/20

10.5/20

5.1/10

Voir

Score total

#55

La Seyne-sur-Mer

Var (83) • 62 895 hab.

16.4/25

20.7/25

12.3/20

6.7/20

5.7/10

Voir

Score total

#56

Cholet

Maine-et-Loire (49) • 54 063 hab.

19.0/25

22.1/25

6.1/20

9.3/20

5.1/10

Voir

Score total

#57

Albi

Tarn (81) • 50 593 hab.

18.6/25

22.4/25

5.9/20

10.7/20

4.7/10

Voir

Score total

#58

Nice

Alpes-Maritimes (06) • 353 631 hab.

12.8/25

14.9/25

15.0/20

9.1/20

9.0/10

Voir

Score total

#59

Pessac

Gironde (33) • 66 860 hab.

19.2/25

17.2/25

10.5/20

9.4/20

4.2/10

Voir

Score total

#60

Cherbourg-en-Cotentin

Manche (50) • 78 007 hab.

22.2/25

13.5/25

12.4/20

7.3/20

4.8/10

Voir

Score total

#61

Cergy

Val-d'Oise (95) • 69 566 hab.

21.1/25

17.4/25

10.1/20

8.0/20

3.7/10

Voir

Score total

#62

Roubaix

Nord (59) • 99 487 hab.

21.3/25

14.6/25

11.7/20

6.6/20

5.0/10

Voir

Score total

#63

Avignon

Vaucluse (84) • 91 740 hab.

16.6/25

16.7/25

8.4/20

10.9/20

6.2/10

Voir

Score total

#64

Évry-Courcouronnes

Essonne (91) • 66 685 hab.

22.5/25

16.3/25

9.7/20

7.1/20

3.5/10

Voir

Score total

#65

Chambéry

Savoie (73) • 60 240 hab.

16.3/25

21.8/25

6.5/20

8.9/20

5.3/10

Voir

Score total

#66

Corbeil-Essonnes

Essonne (91) • 53 706 hab.

21.3/25

16.7/25

10.4/20

6.3/20

4.7/10

Voir

Score total

#67

Vénissieux

Rhône (69) • 66 690 hab.

20.7/25

17.8/25

10.4/20

5.1/20

4.2/10

Voir

Score total

#68

Meaux

Seine-et-Marne (77) • 56 647 hab.

20.4/25

18.4/25

10.0/20

4.9/20

3.9/10

Voir

Score total

#69

Arles

Bouches-du-Rhône (13) • 51 143 hab.

17.4/25

22.2/25

5.9/20

7.6/20

4.9/10

Voir

Score total

#70

Saint-Denis

La Réunion (974) • 156 118 hab.

21.2/25

12.5/25

13.5/20

6.1/20

4.0/10

Voir

Score total

#71

Mulhouse

Haut-Rhin (68) • 104 903 hab.

18.6/25

16.6/25

9.2/20

6.4/20

6.8/10

Voir

Score total

#72

Chelles

Seine-et-Marne (77) • 54 363 hab.

20.1/25

19.2/25

9.7/20

4.9/20

3.3/10

Voir

Score total

#73

Paris

Paris (75) • 2 113 244 hab.

2.5/25

22.2/25

15.0/20

7.9/20

8.9/10

Voir

Score total

#74

Beauvais

Oise (60) • 55 899 hab.

18.2/25

19.7/25

6.2/20

6.7/20

5.2/10

Voir

Score total

#75

Vaulx-en-Velin

Rhône (69) • 52 437 hab.

19.9/25

16.3/25

9.1/20

8.0/20

2.6/10

Voir

Score total

#76

Argenteuil

Val-d'Oise (95) • 107 118 hab.

15.5/25

18.7/25

9.3/20

4.7/20

6.2/10

Voir

Score total

#77

Versailles

Yvelines (78) • 83 901 hab.

11.1/25

20.2/25

11.3/20

7.6/20

4.7/10

Voir

Score total

#78

Annecy

Haute-Savoie (74) • 131 250 hab.

12.8/25

14.6/25

10.8/20

10.3/20

5.4/10

Voir

Score total

#79

Saint-Maur-des-Fossés

Val-de-Marne (94) • 75 994 hab.

10.2/25

21.4/25

7.4/20

9.1/20

5.8/10

Voir

Score total

#80

Villeneuve-d'Ascq

Nord (59) • 62 327 hab.

17.0/25

16.8/25

6.6/20

8.2/20

5.1/10

Voir

Score total

#81

Sarcelles

Val-d'Oise (95) • 58 563 hab.

21.7/25

15.3/25

9.0/20

6.0/20

2.2/10

Voir

Score total

#82

Boulogne-Billancourt

Hauts-de-Seine (92) • 120 185 hab.

6.3/25

22.7/25

10.1/20

6.6/20

7.3/10

Voir

Score total

#83

Saint-Denis

Seine-Saint-Denis (93) • 115 217 hab.

14.7/25

18.4/25

9.8/20

4.0/20

6.4/10

Voir

Score total

#84

Béziers

Hérault (34) • 80 798 hab.

18.2/25

12.8/25

7.7/20

8.8/20

5.9/10

Voir

Score total

#85

Massy

Essonne (91) • 50 591 hab.

17.0/25

16.8/25

9.9/20

5.2/20

4.0/10

Voir

Score total

#86

Montreuil

Seine-Saint-Denis (93) • 110 738 hab.

12.2/25

19.5/25

9.6/20

4.4/20

6.5/10

Voir

Score total

#87

Aubervilliers

Seine-Saint-Denis (93) • 89 474 hab.

14.3/25

16.6/25

8.3/20

7.6/20

5.4/10

Voir

Score total

#88

Ivry-sur-Seine

Val-de-Marne (94) • 64 513 hab.

12.8/25

19.6/25

6.7/20

7.5/20

5.2/10

Voir

Score total

#89

Saint-Pierre

La Réunion (974) • 85 238 hab.

18.0/25

12.5/25

10.3/20

5.9/20

4.0/10

Voir

Score total

#90

Champigny-sur-Marne

Val-de-Marne (94) • 78 351 hab.

14.7/25

18.6/25

7.6/20

5.1/20

5.4/10

Voir

Score total

#91

Drancy

Seine-Saint-Denis (93) • 71 299 hab.

15.5/25

18.2/25

7.1/20

4.7/20

5.2/10

Voir

Score total

#92

Maisons-Alfort

Val-de-Marne (94) • 57 411 hab.

12.2/25

21.1/25

6.3/20

6.0/20

5.1/10

Voir

Score total

#93

Épinay-sur-Seine

Seine-Saint-Denis (93) • 53 555 hab.

15.9/25

18.7/25

6.1/20

5.8/20

4.7/10

Voir

Score total

#94

Cagnes-sur-Mer

Alpes-Maritimes (06) • 52 844 hab.

12.8/25

19.9/25

6.0/20

7.8/20

4.8/10

Voir

Score total

#95

Nanterre

Hauts-de-Seine (92) • 98 101 hab.

12.8/25

16.1/25

8.8/20

6.6/20

5.9/10

Voir

Score total

#96

Vitry-sur-Seine

Val-de-Marne (94) • 95 264 hab.

14.1/25

16.2/25

8.6/20

5.3/20

5.8/10

Voir

Score total

#97

Créteil

Val-de-Marne (94) • 92 843 hab.

13.5/25

16.3/25

8.5/20

6.1/20

5.9/10

Voir

Score total

#98

Asnières-sur-Seine

Hauts-de-Seine (92) • 91 441 hab.

10.8/25

19.6/25

8.4/20

5.3/20

6.2/10

Voir

Score total

#99

Colombes

Hauts-de-Seine (92) • 90 677 hab.

12.2/25

18.6/25

8.3/20

4.7/20

5.8/10

Voir

Score total

#100

Le Tampon

La Réunion (974) • 81 952 hab.

19.6/25

12.5/25

10.0/20

3.9/20

4.0/10

Voir

Score total

#101

Courbevoie

Hauts-de-Seine (92) • 81 931 hab.

8.3/25

22.1/25

7.8/20

5.6/20

5.9/10

Voir

Score total

#102

Ajaccio

Corse-du-Sud (2A) • 75 333 hab.

14.7/25

15.7/25

7.4/20

6.6/20

5.5/10

Voir

Score total

#103

Noisy-le-Grand

Seine-Saint-Denis (93) • 71 623 hab.

14.1/25

17.6/25

7.2/20

5.6/20

5.1/10

Voir

Score total

#104

Sartrouville

Yvelines (78) • 51 560 hab.

16.3/25

17.2/25

9.9/20

3.1/20

3.7/10

Voir

Score total

#105

Aulnay-sous-Bois

Seine-Saint-Denis (93) • 86 340 hab.

15.9/25

14.6/25

8.1/20

5.2/20

5.3/10

Voir

Score total

#106

Antibes

Alpes-Maritimes (06) • 76 600 hab.

11.6/25

18.0/25

7.5/20

6.2/20

5.6/10

Voir

Score total

#107

Clichy

Hauts-de-Seine (92) • 65 091 hab.

10.2/25

20.1/25

6.8/20

6.4/20

5.4/10

Voir

Score total

#108

Villejuif

Val-de-Marne (94) • 58 132 hab.

13.1/25

17.7/25

6.3/20

7.2/20

5.0/10

Voir

Score total

#109

Hyères

Var (83) • 55 368 hab.

15.1/25

18.0/25

6.2/20

5.2/20

4.6/10

Voir

Score total

#110

Saint-Louis

La Réunion (974) • 54 468 hab.

19.3/25

12.5/25

8.8/20

3.9/20

4.0/10

Voir

Score total

#111

Saint-Laurent-du-Maroni

Guyane (973) • 51 728 hab.

17.3/25

12.5/25

8.0/20

7.4/20

4.0/10

Voir

Score total

#112

Rueil-Malmaison

Hauts-de-Seine (92) • 80 827 hab.

9.6/25

20.3/25

7.7/20

4.2/20

5.7/10

Voir

Score total

#113

Fort-de-France

Martinique (972) • 75 143 hab.

16.6/25

12.5/25

7.4/20

7.2/20

4.0/10

Voir

Score total

#114

Levallois-Perret

Hauts-de-Seine (92) • 68 400 hab.

6.9/25

22.0/25

7.0/20

6.2/20

5.6/10

Voir

Score total

#115

Antony

Hauts-de-Seine (92) • 64 014 hab.

10.8/25

19.8/25

6.7/20

5.6/20

5.2/10

Voir

Score total

#116

Cayenne

Guyane (973) • 63 943 hab.

17.4/25

12.5/25

6.7/20

7.0/20

4.0/10

Voir

Score total

#117

Saint-Ouen-sur-Seine

Seine-Saint-Denis (93) • 53 032 hab.

11.6/25

20.1/25

6.0/20

5.7/20

4.9/10

Voir

Score total

#118

Pantin

Seine-Saint-Denis (93) • 60 946 hab.

12.2/25

18.6/25

6.5/20

4.6/20

5.0/10

Voir

Score total

#119

Le Blanc-Mesnil

Seine-Saint-Denis (93) • 59 902 hab.

16.1/25

14.5/25

6.5/20

5.4/20

4.6/10

Voir

Score total

#120

Clamart

Hauts-de-Seine (92) • 56 872 hab.

11.2/25

18.8/25

6.3/20

5.3/20

4.9/10

Voir

Score total

#121

Bobigny

Seine-Saint-Denis (93) • 55 262 hab.

15.5/25

14.8/25

6.2/20

6.0/20

4.6/10

Voir

Score total

#122

Sevran

Seine-Saint-Denis (93) • 51 629 hab.

16.6/25

14.6/25

5.9/20

5.4/20

4.5/10

Voir

Score total

#123

Bondy

Seine-Saint-Denis (93) • 51 056 hab.

16.1/25

16.7/25

5.9/20

4.1/20

4.7/10

Voir

Score total

#124

Cannes

Alpes-Maritimes (06) • 74 024 hab.

10.2/25

18.0/25

7.3/20

4.8/20

5.8/10

Voir

Score total

#125

Issy-les-Moulineaux

Hauts-de-Seine (92) • 67 690 hab.

7.7/25

21.4/25

6.9/20

4.5/20

5.5/10

Voir

Score total

#126

Fréjus

Var (83) • 58 489 hab.

14.7/25

15.2/25

6.4/20

5.3/20

4.7/10

Voir

Score total

#127

Fontenay-sous-Bois

Val-de-Marne (94) • 52 635 hab.

12.8/25

18.4/25

6.0/20

4.0/20

4.9/10

Voir

Score total

#128

Les Abymes

Guadeloupe (971) • 51 749 hab.

17.4/25

12.5/25

6.0/20

6.3/20

4.0/10

Voir

Score total

#129

Gennevilliers

Hauts-de-Seine (92) • 50 864 hab.

14.7/25

16.7/25

5.9/20

4.7/20

4.5/10

Voir

Score total

#130

Saint-André

La Réunion (974) • 57 539 hab.

17.0/25

12.5/25

6.3/20

5.0/20

4.0/10

Voir

Score total

#131

Nouméa

Nouvelle-Calédonie (988) • 0 hab.

14.1/25

12.5/25

3.0/20

10.0/20

5.0/10

Voir

Score total

#132

Neuilly-sur-Seine

Hauts-de-Seine (92) • 59 190 hab.

1.5/25

22.2/25

6.4/20

9.1/20

4.9/10

Voir

Score total

#133

Saint-Paul

La Réunion (974) • 106 198 hab.

13.4/25

12.5/25

10.2/20

2.2/20

4.0/10

Voir

Score total

#134

Mamoudzou

Mayotte (976) • 0 hab.

18.0/25

12.5/25

3.0/20

0.0/20

5.0/10

Voir

Score total

Comment choisir la meilleure ville pour investir ?

Les 5 critères analysés

Accessibilité du marché

Prix médian au m² et stabilité des prix (dispersion P75-P25)

Potentiel locatif

Taux de vacance, tension du marché et part des résidences principales

Dynamisme du marché

Volume de transactions DVF et qualité des données disponibles

Démographie

Structure par âge (15-29 ans, 60+ ans) et taille des ménages

Volume et liquidité

Nombre de logements et ratio transactions/logements

Sources des données

INSEE Recensement (population, démographie), INSEE Base Logements (résidences principales, vacance), DVF/Etalab (transactions immobilières).

Avertissement important

Ce classement est un outil comparatif basé sur des données factuelles. Il ne constitue en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée avec des professionnels qualifiés (notaires, conseillers financiers).

Découvrez notre méthodologie complète

Comprenez en détail comment nous calculons ces scores et classements

📊Voir la méthodologie