Quimper

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#24/134

Finistère (29)

Bretagne

29 quartiers

Population

65 k

Logements

37 k

Taux vacance

9.6%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#24

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Quimper parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#24

/ 134

22.2

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

21.6

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

13.1

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

10.6

sur 20 pts

Démographie

Profil population

5.8

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Quimper ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Quimper, située en Bretagne, compte 64 512 habitants. Le marché se caractérise par des prix accessibles (2 286 €/m²), offrant un point d'entrée attractif.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance de 9.6%, offrant davantage de flexibilité. 88% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

1 307 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

1 307 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

2 262 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 786 €/m²

75% des ventes

≤ 3 000 €/m²

Nb de ventes

766

Maisons

bon

Prix médian

2 298 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 843 €/m²

75% des ventes

≤ 2 846 €/m²

Nb de ventes

541

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 29 quartiers IRIS

Population totale

64 512

Habitants recensés

Ménages

62 698

Nombre de ménages

Logements totaux

37 180

Stock de logements

Résidences principales

32 544

Logements occupés

Logements vacants

3 552

9,6 % de vacance

Résidences secondaires

1 089

Logements de loisirs

Investir à Quimper

Investir à Quimper représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Bretagne. Avec une population de 64 512 habitants et 37 180 logements, cette ville du département Finistère (29) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Quimper ?

Le marché immobilier à Quimper se caractérise par un prix médian de 2 286 € par m², ce qui positionne la ville comme très accessiblepour les investisseurs. Avec 1 307 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Quimper

✓Marché locatif : Taux de vacance de 9.6%, offrant des opportunités de négociation
✓Stabilité : 88% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 29 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 262 €/m² avec 766 transactions
✓Maisons : Prix médian de 2 298 €/m² avec 541 transactions

Quel type de bien pour investir à Quimper ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Quimper.Les appartements, avec un prix médian de 2 262 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 2 298 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Quimper

• Budget plus accessible dès 71 440 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Quimper

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Quimper

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Quimper, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 9.6%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 29 quartiers de Quimper présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Quimper pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Quimper

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Quimper permet de mieux comprendre le marché locatif local. Quimper compte 29 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Quimper. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (73/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Quimper

Penvillers-Métairie Neuve

Code IRIS : IRIS_292320130

Score : 74.0/100

Penvillers-Métairie Neuve arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Quimper. Ce quartier compte 4 364 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 364

Logements

2 242

Taux vacance

5,0%

Jeunes 15-29 ans

19,9%

Rés. principales

91,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,0% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 4 364 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 242 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Nord Kerfeunteun-Penhars

Code IRIS : IRIS_292320135

Score : 73.0/100

Nord Kerfeunteun-Penhars arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Quimper. Ce quartier compte 3 311 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 311

Logements

1 488

Taux vacance

3,5%

Jeunes 15-29 ans

15,1%

Rés. principales

95,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,5% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 3 311 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 488 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Prat Ar Rouz-Terre Noire

Code IRIS : IRIS_292320132

Score : 72.0/100

Prat Ar Rouz-Terre Noire arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Quimper. Ce quartier compte 3 735 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 735

Logements

1 762

Taux vacance

5,2%

Jeunes 15-29 ans

15,9%

Rés. principales

93,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,2% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 3 735 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 762 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Cosquer-Kermabeuzen

Code IRIS : IRIS_292320133

Score : 72.0/100

Cosquer-Kermabeuzen arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Quimper. Ce quartier compte 2 419 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 419

Logements

1 364

Taux vacance

7,2%

Jeunes 15-29 ans

15,8%

Rés. principales

89,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,2% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 89,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 364 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 419 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

La Forêt-Cuzon

Code IRIS : IRIS_292320107

Score : 71.0/100

La Forêt-Cuzon arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Quimper. Ce quartier compte 2 466 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 466

Logements

994

Taux vacance

3,9%

Jeunes 15-29 ans

20,2%

Rés. principales

94,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,9% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 20,2% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 466 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Quimper ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Quimper, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Quimper

Notre analyse de 29 quartiers à Quimper révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

64 512

Habitants total

9,6%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Quimper

Consultez la liste complète des 29 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Quimper

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Quimper en compte 29, dont 29 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 29 quartiers

Top 10 des quartiers à Quimper

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Penvillers-Métairie Neuve

4 364 habitants

🥈

Nord Kerfeunteun-Penhars

3 311 habitants

🥉

Prat Ar Rouz-Terre Noire

3 735 habitants

Cosquer-Kermabeuzen

2 419 habitants

La Forêt-Cuzon

2 466 habitants

Braden-Saint-Laurent

1 604 habitants

Kervir-Rozolen

2 275 habitants

La Tourelle-Kergoat Al Lez

1 807 habitants

Kerambellec-Ty Bos-Bourdonnel

Taux de vacance18,7%

Démographie

15-29 ans31,2%

60 ans et +23,8%

élevéjeune

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.