Corbeil-Essonnes

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#66/134

Essonne (91)

Île-de-France

17 quartiers

Population

54 k

Logements

21 k

Taux vacance

8.8%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#66

sur 134 villes

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3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Corbeil-Essonnes

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Le score (0-100) classe Corbeil-Essonnes parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#66

/ 134

21.3

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

16.7

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

10.4

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

6.3

sur 20 pts

Démographie

Profil population

4.7

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Corbeil-Essonnes ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Corbeil-Essonnes, située en Île-de-France, compte 53 706 habitants. Avec un prix médian de 2 719 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (8.8%), signalant un marché sain. 91% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

631 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

631 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

2 619 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 091 €/m²

75% des ventes

≤ 3 194 €/m²

Nb de ventes

503

Maisons

bon

Prix médian

3 093 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 603 €/m²

75% des ventes

≤ 3 723 €/m²

Nb de ventes

128

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 17 quartiers IRIS

Population totale

53 706

Habitants recensés

Ménages

52 512

Nombre de ménages

Logements totaux

20 932

Stock de logements

Résidences principales

18 971

Logements occupés

Logements vacants

1 837

8,8 % de vacance

Résidences secondaires

128

Logements de loisirs

Investir à Corbeil-Essonnes

Investir à Corbeil-Essonnes représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 53 706 habitants et 20 932 logements, cette ville du département Essonne (91) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Corbeil-Essonnes ?

Le marché immobilier à Corbeil-Essonnes se caractérise par un prix médian de 2 719 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 631 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Corbeil-Essonnes

✓Marché locatif : Taux de vacance de 8.8%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 91% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 17 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 619 €/m² avec 503 transactions
✓Maisons : Prix médian de 3 093 €/m² avec 128 transactions

Quel type de bien pour investir à Corbeil-Essonnes ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Corbeil-Essonnes.Les appartements, avec un prix médian de 2 619 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 3 093 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Corbeil-Essonnes

• Budget plus accessible dès 83 640 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Corbeil-Essonnes

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Corbeil-Essonnes

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Corbeil-Essonnes, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 8.8%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 17 quartiers de Corbeil-Essonnes présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Corbeil-Essonnes pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Corbeil-Essonnes

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Corbeil-Essonnes permet de mieux comprendre le marché locatif local. Corbeil-Essonnes compte 17 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Corbeil-Essonnes. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (59/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Corbeil-Essonnes

Moulin Galant Papeterie

Code IRIS : IRIS_911740301

Score : 67.0/100

Moulin Galant Papeterie arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Corbeil-Essonnes. Ce quartier compte 7 858 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

7 858

Logements

2 558

Taux vacance

7,5%

Jeunes 15-29 ans

22,8%

Rés. principales

92,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,5% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,8% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 7 858 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 558 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Pressoir Prompt Bas Coudray

Code IRIS : IRIS_911740801

Score : 67.0/100

Pressoir Prompt Bas Coudray arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Corbeil-Essonnes. Ce quartier compte 7 570 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

7 570

Logements

2 852

Taux vacance

7,9%

Jeunes 15-29 ans

21,4%

Rés. principales

91,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,9% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,4% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 7 570 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 852 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Coquibus Art de Vivre

Code IRIS : IRIS_911740203

Score : 66.0/100

Coquibus Art de Vivre arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Corbeil-Essonnes. Ce quartier compte 2 588 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 588

Logements

742

Taux vacance

3,0%

Jeunes 15-29 ans

18,9%

Rés. principales

96,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,0% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 96,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 588 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Tarterêts Montagne des Glaises

Code IRIS : IRIS_911740202

Score : 65.0/100

Tarterêts Montagne des Glaises arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Corbeil-Essonnes. Ce quartier compte 3 925 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 925

Logements

911

Taux vacance

5,3%

Jeunes 15-29 ans

23,6%

Rés. principales

94,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,3% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 23,6% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 925 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

Tarterêts Pablo Picasso

Code IRIS : IRIS_911740201

Score : 64.0/100

Tarterêts Pablo Picasso arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Corbeil-Essonnes. Ce quartier compte 2 175 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 175

Logements

683

Taux vacance

4,4%

Jeunes 15-29 ans

24,2%

Rés. principales

95,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,4% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 24,2% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 175 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Corbeil-Essonnes ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Corbeil-Essonnes, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Corbeil-Essonnes

Notre analyse de 17 quartiers à Corbeil-Essonnes révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

53 706

Habitants total

8,8%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Corbeil-Essonnes

Consultez la liste complète des 17 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Corbeil-Essonnes

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Corbeil-Essonnes en compte 17, dont 17 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 17 sur 17 quartiers

Top 10 des quartiers à Corbeil-Essonnes

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Moulin Galant Papeterie

7 858 habitants

🥈

Pressoir Prompt Bas Coudray

7 570 habitants

🥉

Coquibus Art de Vivre

2 588 habitants

Tarterêts Montagne des Glaises

3 925 habitants

Tarterêts Pablo Picasso

2 175 habitants

Ermitage

2 935 habitants

Robinson-La Nacelle

2 124 habitants

Rive Droite

2 280 habitants

Chantemerle

Taux de vacance2,2%

Démographie

15-29 ans23,5%

60 ans et +12,7%

faiblefamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.