Clermont-Ferrand

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#10/134

Puy-de-Dôme (63)

Auvergne-Rhône-Alpes

42 quartiers

Population

148 k

Logements

86 k

Taux vacance

8.9%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#10

sur 134 villes

👋Comment utiliser cette page ?

3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Clermont-Ferrand

Vérifiez le score

Le score (0-100) classe Clermont-Ferrand parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

Comparez les prix

Prix au m² pour appartements et maisons. Estimez votre budget d'achat selon le type de bien visé.

Ciblez un quartier

Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

💡 Débutant en investissement ? Commencez par regarder le score et les prix médians

Score Total

sur 100 pts

Rang

#10

/ 134

21.6

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

22.4

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

17.3

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

9.1

sur 20 pts

Démographie

Profil population

8.6

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Clermont-Ferrand ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Clermont-Ferrand, située en Auvergne-Rhône-Alpes, compte 147 727 habitants. Le marché se caractérise par des prix accessibles (2 295 €/m²), offrant un point d'entrée attractif.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (8.9%), signalant un marché sain. 88% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

2 345 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

2 345 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

2 272 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 753 €/m²

75% des ventes

≤ 3 071 €/m²

Nb de ventes

2 004

Maisons

bon

Prix médian

2 412 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 937 €/m²

75% des ventes

≤ 3 048 €/m²

Nb de ventes

341

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 42 quartiers IRIS

Population totale

147 727

Habitants recensés

Ménages

142 806

Nombre de ménages

Logements totaux

85 976

Stock de logements

Résidences principales

75 811

Logements occupés

Logements vacants

7 655

8,9 % de vacance

Résidences secondaires

2 519

Logements de loisirs

Investir à Clermont-Ferrand

Investir à Clermont-Ferrand représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Auvergne-Rhône-Alpes. Avec une population de 147 727 habitants et 85 976 logements, cette ville du département Puy-de-Dôme (63) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Clermont-Ferrand ?

Le marché immobilier à Clermont-Ferrand se caractérise par un prix médian de 2 295 € par m², ce qui positionne la ville comme très accessiblepour les investisseurs. Avec 2 345 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Clermont-Ferrand

✓Marché locatif : Taux de vacance de 8.9%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 88% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 42 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 272 €/m² avec 2 004 transactions
✓Maisons : Prix médian de 2 412 €/m² avec 341 transactions

Quel type de bien pour investir à Clermont-Ferrand ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Clermont-Ferrand.Les appartements, avec un prix médian de 2 272 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 2 412 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Clermont-Ferrand

• Budget plus accessible dès 70 120 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Clermont-Ferrand

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Clermont-Ferrand

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Clermont-Ferrand, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 8.9%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 42 quartiers de Clermont-Ferrand présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Clermont-Ferrand pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Clermont-Ferrand

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Clermont-Ferrand permet de mieux comprendre le marché locatif local. Clermont-Ferrand compte 42 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Clermont-Ferrand. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (79/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Clermont-Ferrand

La Fontaine du Bac

Code IRIS : IRIS_631131101

Score : 78.0/100

La Fontaine du Bac arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Clermont-Ferrand. Ce quartier compte 5 562 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

5 562

Logements

2 743

Taux vacance

4,6%

Jeunes 15-29 ans

29,4%

Rés. principales

94,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,6% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 29,4% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 5 562 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 743 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

La Gauthière

Code IRIS : IRIS_631132301

Score : 77.0/100

La Gauthière arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Clermont-Ferrand. Ce quartier compte 4 408 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 408

Logements

2 330

Taux vacance

5,0%

Jeunes 15-29 ans

20,4%

Rés. principales

94,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,0% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 20,4% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 4 408 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 330 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

République

Code IRIS : IRIS_631130802

Score : 76.0/100

République arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Clermont-Ferrand. Ce quartier compte 3 963 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants.

Population

3 963

Logements

2 031

Taux vacance

7,3%

Jeunes 15-29 ans

26,4%

Rés. principales

84,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,3% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 26,4% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 963 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Large offre de biens - 2 031 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Simonnet

Code IRIS : IRIS_631130902

Score : 76.0/100

Simonnet arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Clermont-Ferrand. Ce quartier compte 3 129 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 129

Logements

1 584

Taux vacance

6,5%

Jeunes 15-29 ans

24,8%

Rés. principales

93,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,5% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 24,8% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 129 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 584 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

A. Duclos

Code IRIS : IRIS_631131404

Score : 76.0/100

A. Duclos arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Clermont-Ferrand. Ce quartier compte 2 836 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 836

Logements

1 603

Taux vacance

6,5%

Jeunes 15-29 ans

22,0%

Rés. principales

92,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,5% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,0% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 603 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 836 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Clermont-Ferrand ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Clermont-Ferrand, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Clermont-Ferrand

Notre analyse de 42 quartiers à Clermont-Ferrand révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

147 727

Habitants total

8,9%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Clermont-Ferrand

Consultez la liste complète des 42 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Clermont-Ferrand

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Clermont-Ferrand en compte 42, dont 42 avec données disponibles.

Trier par :

Afficher :

Affichage de 1 à 25 sur 42 quartiers

Top 10 des quartiers à Clermont-Ferrand

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

La Fontaine du Bac

5 562 habitants

🥈

La Gauthière

4 408 habitants

🥉

République

3 963 habitants

Simonnet

3 129 habitants

A. Duclos

2 836 habitants

Channelles

3 763 habitants

La Boucle

2 933 habitants

Torpilleur Sirocco

3 154 habitants

Les Vergnes

Taux de vacance10,3%

Démographie

15-29 ans26,9%

60 ans et +17,8%

élevéjeune

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

Découvrir d'autres villes où investir

Comparez les opportunités d'investissement dans d'autres villes

Voir le classement complet des villes

🗺️Auvergne-Rhône-Alpes

Villes de la région

⭐Villes populaires

Les mieux classées

Retourner à l'analyse complète :

Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.