Marseille

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#35/134

Bouches-du-Rhône (13)

Provence-Alpes-Côte d'Azur

393 quartiers

Population

877 k

Logements

428 k

Taux vacance

7.5%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#35

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Marseille parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#35

/ 134

15.5

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

21.1

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

15.0

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

6.9

sur 20 pts

Démographie

Profil population

10.0

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Marseille ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Marseille, située en Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte 877 024 habitants. Avec un prix médian de 3 800 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (7.5%), signalant un marché sain. 90% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

13 155 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

4 000 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 400 €/m²

75% des ventes

≤ 4 800 €/m²

Nb de ventes

8 551

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

3 200 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 720 €/m²

75% des ventes

≤ 3 840 €/m²

Nb de ventes

4 604

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 393 quartiers IRIS

Population totale

877 024

Habitants recensés

Ménages

858 389

Nombre de ménages

Logements totaux

427 841

Stock de logements

Résidences principales

385 380

Logements occupés

Logements vacants

32 071

7,5 % de vacance

Résidences secondaires

10 438

Logements de loisirs

Investir à Marseille

Investir à Marseille représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec une population de 877 024 habitants et 427 841 logements, cette ville du département Bouches-du-Rhône (13) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Marseille ?

Le marché immobilier à Marseille se caractérise par un prix médian de 3 800 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 13 155 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Marseille

✓Marché locatif : Taux de vacance de 7.5%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 90% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 393 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 4 000 €/m² avec 8 551 transactions
✓Maisons : Prix médian de 3 200 €/m² avec 4 604 transactions

Quel type de bien pour investir à Marseille ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Marseille.Les appartements, avec un prix médian de 4 000 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 3 200 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Marseille

• Budget plus accessible dès 136 000 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Marseille

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Marseille

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Marseille, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 7.5%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 393 quartiers de Marseille présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Marseille pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Marseille

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Marseille permet de mieux comprendre le marché locatif local. Marseille compte 393 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Marseille. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (69/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Marseille

Chape

Code IRIS : IRIS_132040403

Score : 72.0/100

Chape arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Marseille. Ce quartier compte 3 538 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 538

Logements

2 052

Taux vacance

6,2%

Jeunes 15-29 ans

16,3%

Rés. principales

90,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,2% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 3 538 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 90,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 052 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Monte-Christo-Camas

Code IRIS : IRIS_132050202

Score : 72.0/100

Monte-Christo-Camas arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Marseille. Ce quartier compte 3 333 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 333

Logements

2 054

Taux vacance

4,3%

Jeunes 15-29 ans

15,5%

Rés. principales

93,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,3% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 3 333 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 054 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Les Libérateurs

Code IRIS : IRIS_132110704

Score : 72.0/100

Les Libérateurs arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Marseille. Ce quartier compte 3 616 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 616

Logements

1 273

Taux vacance

3,5%

Jeunes 15-29 ans

15,3%

Rés. principales

96,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,5% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 3 616 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 96,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 273 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Château-Gombert-Technopole

Code IRIS : IRIS_132130102

Score : 72.0/100

Château-Gombert-Technopole arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Marseille. Ce quartier compte 5 385 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

5 385

Logements

1 632

Taux vacance

6,7%

Jeunes 15-29 ans

23,5%

Rés. principales

92,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,7% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 23,5% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 5 385 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 632 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

La Marie

Code IRIS : IRIS_132130602

Score : 72.0/100

La Marie arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Marseille. Ce quartier compte 3 028 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 028

Logements

1 016

Taux vacance

3,1%

Jeunes 15-29 ans

19,6%

Rés. principales

96,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,1% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 3 028 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 96,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 016 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Comment choisir le bon quartier à Marseille ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Marseille, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Marseille

Notre analyse de 385 quartiers à Marseille révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

385

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

877 024

Habitants total

7,5%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Marseille

Consultez la liste complète des 393 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Marseille

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Marseille en compte 393, dont 385 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 385 quartiers

Top 10 des quartiers à Marseille

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Chape

3 538 habitants

🥈

Monte-Christo-Camas

3 333 habitants

🥉

Les Libérateurs

3 616 habitants

Château-Gombert-Technopole

5 385 habitants

La Marie

3 028 habitants

Finat Duclos

3 558 habitants

Chemin de Fer

2 510 habitants

Sainte-Agnès

2 974 habitants

Trois Frères Carasso

3 672 habitants

#10

Olivier-Chave

2 967 habitants

Note : Ce classement est comparatif et basé sur des données publiques. Il doit être complété par une visite terrain et une analyse personnalisée.

72/100

Chape

Marseille 4e Arrondissement

Rang: #1 / 393

Population3 538

Ménages3 497

Taille moyenne ménage1.01 pers.

Logements2 052

Taux de vacance6,2%

Démographie

15-29 ans16,3%

60 ans et +24,0%

faiblefamilial

72/100

Monte-Christo-Camas

Marseille 5e Arrondissement

Rang: #2 / 393

Population3 333

Ménages3 327

Taille moyenne ménage1.00 pers.

Logements2 054

Taux de vacance4,3%

Démographie

15-29 ans15,5%

60 ans et +20,1%

faiblefamilial

72/100

Les Libérateurs

Marseille 11e Arrondissement

Rang: #3 / 393

Population3 616

Ménages3 481

Taille moyenne ménage1.04 pers.

Logements1 273

Taux de vacance3,5%

Démographie

15-29 ans15,3%

60 ans et +20,2%

faiblefamilial

72/100

Château-Gombert-Technopole

Marseille 13e Arrondissement

Rang: #4 / 393

Population5 385

Ménages5 385

Taille moyenne ménage1.00 pers.

Logements1 632

Taux de vacance6,7%

Démographie

15-29 ans23,5%

60 ans et +11,8%

faiblefamilial

72/100

La Marie

Marseille 13e Arrondissement

Rang: #5 / 393

Population3 028

Ménages2 948

Taille moyenne ménage1.03 pers.

Logements1 016

Taux de vacance3,1%

Démographie

15-29 ans19,6%

60 ans et +19,2%

faiblefamilial

72/100

Finat Duclos

Marseille 14e Arrondissement

Rang: #6 / 393

Population3 558

Ménages3 558

Taille moyenne ménage1.00 pers.

Logements1 160

Taux de vacance3,3%

Démographie

15-29 ans18,5%

60 ans et +12,4%

faiblefamilial

71/100

Chemin de Fer

Marseille 4e Arrondissement

Rang: #7 / 393

Population2 510

Ménages2 495

Taille moyenne ménage1.01 pers.

Logements1 220

Taux de vacance4,6%

Démographie

15-29 ans18,4%

60 ans et +18,8%

faiblefamilial

71/100

Sainte-Agnès

Marseille 4e Arrondissement

Rang: #8 / 393

Population2 974

Ménages2 974

Taille moyenne ménage1.00 pers.

Logements1 161

Taux de vacance7,9%

Démographie

15-29 ans20,0%

60 ans et +12,5%

moyenfamilial

71/100

Trois Frères Carasso

Marseille 4e Arrondissement

Rang: #9 / 393

Population3 672

Ménages3 635

Taille moyenne ménage1.01 pers.

Logements2 155

Taux de vacance7,5%

Démographie

15-29 ans17,7%

60 ans et +20,8%

moyenfamilial

71/100

Olivier-Chave

Marseille 5e Arrondissement

Rang: #10 / 393

Population2 967

Ménages2 967

Taille moyenne ménage1.00 pers.

Logements2 083

Taux de vacance4,3%

Démographie

15-29 ans20,1%

60 ans et +15,8%

faiblefamilial

71/100

Parc Chanot

Marseille 8e Arrondissement

Rang: #11 / 393

Population2 082

Ménages2 082

Taille moyenne ménage1.00 pers.

Logements429

Taux de vacance6,5%

Démographie

15-29 ans26,1%

60 ans et +13,0%

faiblejeune

71/100

Lotissement Mireille-Clairval

Marseille 9e Arrondissement

Rang: #12 / 393

Population3 125

Ménages3 085

Taille moyenne ménage1.01 pers.

Logements1 396

Taux de vacance6,7%

Démographie

15-29 ans19,7%

60 ans et +20,6%

faiblefamilial

71/100

Cravache-Le Brix

Marseille 9e Arrondissement

Rang: #13 / 393

Population2 637

Ménages2 637

Taille moyenne ménage1.00 pers.

Logements1 124

Taux de vacance4,4%

Démographie

15-29 ans16,5%

60 ans et +16,7%

faiblefamilial

71/100

Queyrel

Marseille 10e Arrondissement

Rang: #14 / 393

Population2 614

Ménages2 556

Taille moyenne ménage1.02 pers.

Logements1 148

Taux de vacance5,0%

Démographie

15-29 ans17,7%

60 ans et +21,3%

faiblefamilial

71/100

Campagne La Rose

Marseille 10e Arrondissement

Rang: #15 / 393

Population2 848

Ménages2 664

Taille moyenne ménage1.07 pers.

Logements1 185

Taux de vacance4,9%

Démographie

15-29 ans19,5%

60 ans et +23,8%

faiblefamilial

71/100

Jean Perrin

Marseille 10e Arrondissement

Rang: #16 / 393

Population3 508

Ménages3 278

Taille moyenne ménage1.07 pers.

Logements1 556

Taux de vacance6,6%

Démographie

15-29 ans18,8%

60 ans et +23,0%

faiblefamilial

71/100

La Millière

Marseille 11e Arrondissement

Rang: #17 / 393

Population2 835

Ménages2 835

Taille moyenne ménage1.00 pers.

Logements1 146

Taux de vacance7,0%

Démographie

15-29 ans17,4%

60 ans et +19,2%

moyenfamilial

71/100

Les Comtes-Eydalin

Marseille 12e Arrondissement

Rang: #18 / 393

Population2 366

Ménages2 281

Taille moyenne ménage1.04 pers.

Logements1 070

Taux de vacance3,7%

Démographie

15-29 ans16,7%

60 ans et +22,3%

faiblefamilial

71/100

La Grande Bastide Cazaulx

Marseille 12e Arrondissement

Rang: #19 / 393

Population3 629

Ménages3 629

Taille moyenne ménage1.00 pers.

Logements1 518

Taux de vacance4,2%

Démographie

15-29 ans16,8%

60 ans et +21,3%

faiblefamilial

71/100

Dessuard-Rosière

Marseille 12e Arrondissement

Rang: #20 / 393

Population3 545

Ménages3 545

Taille moyenne ménage1.00 pers.

Logements1 630

Taux de vacance6,0%

Démographie

15-29 ans15,6%

60 ans et +27,9%

faiblesenior

71/100

Fourragère-Borromées-Vendôme

Marseille 12e Arrondissement

Rang: #21 / 393

Population4 525

Ménages4 525

Taille moyenne ménage1.00 pers.

Logements1 922

Taux de vacance3,1%

Démographie

15-29 ans16,0%

60 ans et +21,5%

faiblefamilial

71/100

Bois Lemaître

Marseille 12e Arrondissement

Rang: #22 / 393

Population2 959

Ménages2 959

Taille moyenne ménage1.00 pers.

Logements1 319

Taux de vacance3,0%

Démographie

15-29 ans17,5%

60 ans et +18,5%

faiblefamilial

71/100

Esperanza

Marseille 12e Arrondissement

Rang: #23 / 393

Population2 812

Ménages2 712

Taille moyenne ménage1.04 pers.

Logements885

Taux de vacance6,3%

Démographie

15-29 ans15,2%

60 ans et +22,8%

faiblefamilial

71/100

Château-Gombert-Fumade

Marseille 13e Arrondissement

Rang: #24 / 393

Population3 112

Ménages3 023

Taille moyenne ménage1.03 pers.

Logements1 399

Taux de vacance4,2%

Démographie

15-29 ans22,0%

60 ans et +21,5%

faiblemixte

71/100

Delprat

Marseille 13e Arrondissement

Rang: #25 / 393

Population2 903

Ménages2 682

Taille moyenne ménage1.08 pers.

Logements1 114

Taux de vacance3,9%

Démographie

15-29 ans24,1%

60 ans et +15,0%

faiblefamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.