Meaux

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#68/134

Seine-et-Marne (77)

Île-de-France

24 quartiers

Population

57 k

Logements

23 k

Taux vacance

7.8%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#68

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Meaux parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#68

/ 134

20.4

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

18.4

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

10.0

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

4.9

sur 20 pts

Démographie

Profil population

3.9

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Meaux ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Meaux, située en Île-de-France, compte 56 647 habitants. Avec un prix médian de 3 021 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (7.8%), signalant un marché sain. 91% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

550 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

550 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

3 083 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 278 €/m²

75% des ventes

≤ 3 750 €/m²

Nb de ventes

453

Maisons

bon

Prix médian

2 845 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 469 €/m²

75% des ventes

≤ 3 298 €/m²

Nb de ventes

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 24 quartiers IRIS

Population totale

56 647

Habitants recensés

Ménages

55 558

Nombre de ménages

Logements totaux

23 260

Stock de logements

Résidences principales

21 262

Logements occupés

Logements vacants

1 804

7,8 % de vacance

Résidences secondaires

197

Logements de loisirs

Investir à Meaux

Investir à Meaux représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 56 647 habitants et 23 260 logements, cette ville du département Seine-et-Marne (77) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Meaux ?

Le marché immobilier à Meaux se caractérise par un prix médian de 3 021 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 550 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Meaux

✓Marché locatif : Taux de vacance de 7.8%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 91% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 24 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 3 083 €/m² avec 453 transactions
✓Maisons : Prix médian de 2 845 €/m² avec 97 transactions

Quel type de bien pour investir à Meaux ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Meaux.Les appartements, avec un prix médian de 3 083 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 2 845 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Meaux

• Budget plus accessible dès 91 120 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Meaux

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Meaux

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Meaux, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 7.8%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 24 quartiers de Meaux présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Meaux pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Meaux

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Meaux permet de mieux comprendre le marché locatif local. Meaux compte 24 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Meaux. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (58/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Meaux

Saint-Faron Nord-Est

Code IRIS : IRIS_772840103

Score : 66.0/100

Saint-Faron Nord-Est arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Meaux. Ce quartier compte 4 701 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 701

Logements

1 879

Taux vacance

6,4%

Jeunes 15-29 ans

19,9%

Rés. principales

92,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,4% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 4 701 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 879 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Foch Allende Nord

Code IRIS : IRIS_772840701

Score : 66.0/100

Foch Allende Nord arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Meaux. Ce quartier compte 4 694 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 694

Logements

2 018

Taux vacance

6,4%

Jeunes 15-29 ans

25,1%

Rés. principales

91,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,4% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 25,1% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 4 694 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 018 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Buffon Centre

Code IRIS : IRIS_772840202

Score : 65.0/100

Buffon Centre arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Meaux. Ce quartier compte 2 431 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 431

Logements

802

Taux vacance

3,9%

Jeunes 15-29 ans

19,1%

Rés. principales

95,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,9% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 431 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Foch Allende Sud

Code IRIS : IRIS_772840702

Score : 65.0/100

Foch Allende Sud arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Meaux. Ce quartier compte 4 812 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 812

Logements

1 572

Taux vacance

5,9%

Jeunes 15-29 ans

21,5%

Rés. principales

93,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,9% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,5% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 4 812 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 572 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Buffon Sud-Ouest

Code IRIS : IRIS_772840203

Score : 64.0/100

Buffon Sud-Ouest arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Meaux. Ce quartier compte 2 022 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 022

Logements

896

Taux vacance

3,7%

Jeunes 15-29 ans

15,8%

Rés. principales

96,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,7% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 96,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 022 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Meaux ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Meaux, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Meaux

Notre analyse de 23 quartiers à Meaux révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

56 647

Habitants total

7,8%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Meaux

Consultez la liste complète des 24 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Meaux

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Meaux en compte 24, dont 23 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 23 sur 23 quartiers

Top 10 des quartiers à Meaux

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Saint-Faron Nord-Est

4 701 habitants

🥈

Foch Allende Nord

4 694 habitants

🥉

Buffon Centre

2 431 habitants

Foch Allende Sud

4 812 habitants

Buffon Sud-Ouest

2 022 habitants

Centre Hôtel de Ville Sud

4 800 habitants

Saint-Faron Sud-Ouest

3 180 habitants

Colbert Sud

1 916 habitants

Buffon Sud-Est

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans7,9%

60 ans et +28,6%

senior

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.