Le Blanc-Mesnil

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#119/134

Seine-Saint-Denis (93)

Île-de-France

21 quartiers

Population

60 k

Logements

19 k

Taux vacance

4.0%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#119

sur 134 villes

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3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Le Blanc-Mesnil

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Le score (0-100) classe Le Blanc-Mesnil parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#119

/ 134

16.1

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

14.5

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

6.5

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

5.4

sur 20 pts

Démographie

Profil population

4.6

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Le Blanc-Mesnil ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Le Blanc-Mesnil, située en Île-de-France, compte 59 902 habitants. Avec un prix médian de 3 500 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Marché locatif tendu avec 4.0% de vacance, indiquant une forte demande. 95% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

899 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

3 600 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 060 €/m²

75% des ventes

≤ 4 320 €/m²

Nb de ventes

584

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

3 200 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 720 €/m²

75% des ventes

≤ 3 840 €/m²

Nb de ventes

315

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 21 quartiers IRIS

Population totale

59 902

Habitants recensés

Ménages

59 715

Nombre de ménages

Logements totaux

19 489

Stock de logements

Résidences principales

18 501

Logements occupés

Logements vacants

777

4,0 % de vacance

Résidences secondaires

213

Logements de loisirs

Investir à Le Blanc-Mesnil

Investir à Le Blanc-Mesnil représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 59 902 habitants et 19 489 logements, cette ville du département Seine-Saint-Denis (93) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Le Blanc-Mesnil ?

Le marché immobilier à Le Blanc-Mesnil se caractérise par un prix médian de 3 500 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 899 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Le Blanc-Mesnil

✓Marché locatif : Taux de vacance de 4.0%, indiquant une forte demande locative
✓Stabilité : 95% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 21 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 3 600 €/m² avec 584 transactions
✓Maisons : Prix médian de 3 200 €/m² avec 315 transactions

Quel type de bien pour investir à Le Blanc-Mesnil ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Le Blanc-Mesnil.Les appartements, avec un prix médian de 3 600 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 3 200 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Le Blanc-Mesnil

• Budget plus accessible dès 122 400 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Le Blanc-Mesnil

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Le Blanc-Mesnil

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Le Blanc-Mesnil, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 4.0%,le marché est tendu, ce qui favorise les propriétaires-bailleurs avec des taux d'occupation élevés.

Les 21 quartiers de Le Blanc-Mesnil présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Le Blanc-Mesnil pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Le Blanc-Mesnil

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Le Blanc-Mesnil permet de mieux comprendre le marché locatif local. Le Blanc-Mesnil compte 21 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Le Blanc-Mesnil. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (47/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Le Blanc-Mesnil

Iris 3

Code IRIS : IRIS_930070105

Score : 60.0/100

Iris 3 arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Le Blanc-Mesnil. Ce quartier compte 4 559 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 559

Logements

1 554

Taux vacance

4,8%

Jeunes 15-29 ans

20,0%

Rés. principales

95,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,8% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 4 559 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 554 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Iris 11

Code IRIS : IRIS_930070113

Score : 60.0/100

Iris 11 arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Le Blanc-Mesnil. Ce quartier compte 4 847 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 847

Logements

1 309

Taux vacance

3,7%

Jeunes 15-29 ans

22,7%

Rés. principales

95,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,7% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,7% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 4 847 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 309 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Iris 14

Code IRIS : IRIS_930070116

Score : 60.0/100

Iris 14 arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Le Blanc-Mesnil. Ce quartier compte 3 380 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 380

Logements

1 241

Taux vacance

4,9%

Jeunes 15-29 ans

21,6%

Rés. principales

94,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,9% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,6% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 380 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 241 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Iris 15

Code IRIS : IRIS_930070117

Score : 60.0/100

Iris 15 arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Le Blanc-Mesnil. Ce quartier compte 3 611 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 611

Logements

1 185

Taux vacance

4,3%

Jeunes 15-29 ans

22,9%

Rés. principales

95,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,3% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,9% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 611 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 185 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Iris 8

Code IRIS : IRIS_930070110

Score : 59.0/100

Iris 8 arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Le Blanc-Mesnil. Ce quartier compte 2 798 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 798

Logements

848

Taux vacance

4,1%

Jeunes 15-29 ans

21,0%

Rés. principales

96,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,1% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,0% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 96,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 798 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Le Blanc-Mesnil ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Le Blanc-Mesnil, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Le Blanc-Mesnil

Notre analyse de 21 quartiers à Le Blanc-Mesnil révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

59 902

Habitants total

4,0%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Le Blanc-Mesnil

Consultez la liste complète des 21 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Le Blanc-Mesnil

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Le Blanc-Mesnil en compte 21, dont 21 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 21 sur 21 quartiers

Top 10 des quartiers à Le Blanc-Mesnil

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Iris 3

4 559 habitants

🥈

Iris 11

4 847 habitants

🥉

Iris 14

3 380 habitants

Iris 15

3 611 habitants

Iris 8

2 798 habitants

Iris 12

3 421 habitants

Iris 10

4 094 habitants

Iris 2

2 937 habitants

Iris 9

Taux de vacance33,3%

Démographie

15-29 ans17,7%

60 ans et +2,7%

élevéfamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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📍Seine-Saint-Denis

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.