Beauvais

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#74/134

Oise (60)

Hauts-de-France

18 quartiers

Population

56 k

Logements

27 k

Taux vacance

9.6%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#74

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Beauvais parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#74

/ 134

18.2

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

19.7

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

6.2

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

6.7

sur 20 pts

Démographie

Profil population

5.2

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Beauvais ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Beauvais, située en Hauts-de-France, compte 55 899 habitants. Le marché se caractérise par des prix accessibles (2 400 €/m²), offrant un point d'entrée attractif.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance de 9.6%, offrant davantage de flexibilité. 89% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

838 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

2 500 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 125 €/m²

75% des ventes

≤ 3 000 €/m²

Nb de ventes

545

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

2 200 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 870 €/m²

75% des ventes

≤ 2 640 €/m²

Nb de ventes

293

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 18 quartiers IRIS

Population totale

55 899

Habitants recensés

Ménages

52 793

Nombre de ménages

Logements totaux

27 358

Stock de logements

Résidences principales

24 460

Logements occupés

Logements vacants

2 623

9,6 % de vacance

Résidences secondaires

276

Logements de loisirs

Investir à Beauvais

Investir à Beauvais représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Hauts-de-France. Avec une population de 55 899 habitants et 27 358 logements, cette ville du département Oise (60) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Beauvais ?

Le marché immobilier à Beauvais se caractérise par un prix médian de 2 400 € par m², ce qui positionne la ville comme très accessiblepour les investisseurs. Avec 838 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Beauvais

✓Marché locatif : Taux de vacance de 9.6%, offrant des opportunités de négociation
✓Stabilité : 89% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 18 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 500 €/m² avec 545 transactions
✓Maisons : Prix médian de 2 200 €/m² avec 293 transactions

Quel type de bien pour investir à Beauvais ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Beauvais.Les appartements, avec un prix médian de 2 500 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 2 200 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Beauvais

• Budget plus accessible dès 85 000 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Beauvais

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Beauvais

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Beauvais, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 9.6%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 18 quartiers de Beauvais présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Beauvais pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Beauvais

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Beauvais permet de mieux comprendre le marché locatif local. Beauvais compte 18 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Beauvais. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (56/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Beauvais

Argentine Est

Code IRIS : IRIS_600570403

Score : 64.0/100

Argentine Est arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Beauvais. Ce quartier compte 2 421 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 421

Logements

1 196

Taux vacance

3,7%

Jeunes 15-29 ans

19,3%

Rés. principales

96,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,7% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 96,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 196 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 421 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Berlioz-Champ de Manœuvre

Code IRIS : IRIS_600570702

Score : 64.0/100

Berlioz-Champ de Manœuvre arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Beauvais. Ce quartier compte 4 835 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 835

Logements

1 759

Taux vacance

4,3%

Jeunes 15-29 ans

21,8%

Rés. principales

95,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,3% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,8% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 4 835 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 759 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Jeanne Hachette-Bois Brûlé

Code IRIS : IRIS_600570302

Score : 63.0/100

Jeanne Hachette-Bois Brûlé arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Beauvais. Ce quartier compte 6 350 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

6 350

Logements

2 279

Taux vacance

9,4%

Jeunes 15-29 ans

33,3%

Rés. principales

89,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Population jeune dynamique - Avec 33,3% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 6 350 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 89,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 279 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Faubourg Saint-Jean-Truffaut

Code IRIS : IRIS_600570701

Score : 63.0/100

Faubourg Saint-Jean-Truffaut arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Beauvais. Ce quartier compte 3 333 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 333

Logements

1 423

Taux vacance

5,1%

Jeunes 15-29 ans

18,6%

Rés. principales

94,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,1% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 3 333 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 423 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Saint-Jean H.L.M.

Code IRIS : IRIS_600570704

Score : 63.0/100

Saint-Jean H.L.M. arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Beauvais. Ce quartier compte 2 577 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 577

Logements

954

Taux vacance

7,7%

Jeunes 15-29 ans

20,8%

Rés. principales

91,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,7% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 20,8% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 577 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Beauvais ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Beauvais, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Beauvais

Notre analyse de 18 quartiers à Beauvais révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

55 899

Habitants total

9,6%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Beauvais

Consultez la liste complète des 18 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Beauvais

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Beauvais en compte 18, dont 18 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 18 sur 18 quartiers

Top 10 des quartiers à Beauvais

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Argentine Est

2 421 habitants

🥈

Berlioz-Champ de Manœuvre

4 835 habitants

🥉

Jeanne Hachette-Bois Brûlé

6 350 habitants

Faubourg Saint-Jean-Truffaut

3 333 habitants

Saint-Jean H.L.M.

2 577 habitants

Saint-Lucien

2 280 habitants

Argentine Ouest

2 903 habitants

Marissel

3 864 habitants

Cathédrale-Université

Taux de vacance9,5%

Démographie

15-29 ans14,9%

60 ans et +30,1%

moyensenior

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.