Aubervilliers

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#87/134

Seine-Saint-Denis (93)

Île-de-France

28 quartiers

Population

89 k

Logements

31 k

Taux vacance

5.9%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#87

sur 134 villes

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3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Aubervilliers

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Le score (0-100) classe Aubervilliers parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#87

/ 134

14.3

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

16.6

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

8.3

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

7.6

sur 20 pts

Démographie

Profil population

5.4

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Aubervilliers ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Aubervilliers, située en Île-de-France, compte 89 474 habitants. Avec un prix médian de 4 400 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Marché locatif tendu avec 5.9% de vacance, indiquant une forte demande. 94% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

1 342 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

4 500 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 825 €/m²

75% des ventes

≤ 5 400 €/m²

Nb de ventes

872

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

3 900 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 315 €/m²

75% des ventes

≤ 4 680 €/m²

Nb de ventes

470

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 28 quartiers IRIS

Population totale

89 474

Habitants recensés

Ménages

87 218

Nombre de ménages

Logements totaux

31 289

Stock de logements

Résidences principales

29 322

Logements occupés

Logements vacants

1 848

5,9 % de vacance

Résidences secondaires

123

Logements de loisirs

Investir à Aubervilliers

Investir à Aubervilliers représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 89 474 habitants et 31 289 logements, cette ville du département Seine-Saint-Denis (93) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Aubervilliers ?

Le marché immobilier à Aubervilliers se caractérise par un prix médian de 4 400 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 1 342 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Aubervilliers

✓Marché locatif : Taux de vacance de 5.9%, indiquant une forte demande locative
✓Stabilité : 94% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 28 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 4 500 €/m² avec 872 transactions
✓Maisons : Prix médian de 3 900 €/m² avec 470 transactions

Quel type de bien pour investir à Aubervilliers ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Aubervilliers.Les appartements, avec un prix médian de 4 500 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 3 900 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Aubervilliers

• Budget plus accessible dès 153 000 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Aubervilliers

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Aubervilliers

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Aubervilliers, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 5.9%,le marché est tendu, ce qui favorise les propriétaires-bailleurs avec des taux d'occupation élevés.

Les 28 quartiers de Aubervilliers présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Aubervilliers pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Aubervilliers

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Aubervilliers permet de mieux comprendre le marché locatif local. Aubervilliers compte 28 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Aubervilliers. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (52/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Aubervilliers

Valles

Code IRIS : IRIS_930010402

Score : 63.0/100

Valles arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Aubervilliers. Ce quartier compte 2 932 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 932

Logements

1 018

Taux vacance

3,0%

Jeunes 15-29 ans

19,0%

Rés. principales

97,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,0% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 97,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 018 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 932 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Paul Bert

Code IRIS : IRIS_930010503

Score : 63.0/100

Paul Bert arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Aubervilliers. Ce quartier compte 5 446 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

5 446

Logements

1 383

Taux vacance

8,0%

Jeunes 15-29 ans

20,8%

Rés. principales

92,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 8,0% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 20,8% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 5 446 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 383 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Centre Ville

Code IRIS : IRIS_930010901

Score : 62.0/100

Centre Ville arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Aubervilliers. Ce quartier compte 4 244 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 244

Logements

1 422

Taux vacance

6,3%

Jeunes 15-29 ans

17,3%

Rés. principales

93,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,3% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 4 244 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 422 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Robespierre

Code IRIS : IRIS_930010101

Score : 61.0/100

Robespierre arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Aubervilliers. Ce quartier compte 2 777 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 777

Logements

1 152

Taux vacance

3,0%

Jeunes 15-29 ans

18,9%

Rés. principales

97,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,0% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Large offre de biens - 1 152 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 777 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Péri

Code IRIS : IRIS_930010201

Score : 61.0/100

Péri arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Aubervilliers. Ce quartier compte 2 577 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 577

Logements

923

Taux vacance

4,1%

Jeunes 15-29 ans

16,7%

Rés. principales

95,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,1% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 577 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Aubervilliers ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Aubervilliers, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Aubervilliers

Notre analyse de 28 quartiers à Aubervilliers révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

89 474

Habitants total

5,9%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Aubervilliers

Consultez la liste complète des 28 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Aubervilliers

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Aubervilliers en compte 28, dont 28 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 28 quartiers

Top 10 des quartiers à Aubervilliers

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Valles

2 932 habitants

🥈

Paul Bert

5 446 habitants

🥉

Centre Ville

4 244 habitants

Robespierre

2 777 habitants

Péri

2 577 habitants

Émile Dubois

4 333 habitants

Presles

3 686 habitants

Quatre Chemins

3 779 habitants

Lenine

Taux de vacance3,8%

Démographie

15-29 ans31,1%

60 ans et +5,1%

faiblejeune

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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📍Seine-Saint-Denis

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.