Saint-Herblain

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#49/134

Loire-Atlantique (44)

Pays de la Loire

28 quartiers

Population

51 k

Logements

21 k

Taux vacance

5.1%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#49

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Saint-Herblain parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#49

/ 134

21.7

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

18.9

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

10.5

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

8.2

sur 20 pts

Démographie

Profil population

4.7

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Saint-Herblain ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Saint-Herblain, située en Pays de la Loire, compte 50 545 habitants. Avec un prix médian de 2 747 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Marché locatif tendu avec 5.1% de vacance, indiquant une forte demande. 93% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

663 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

663 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

2 548 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 029 €/m²

75% des ventes

≤ 3 050 €/m²

Nb de ventes

458

Maisons

bon

Prix médian

3 152 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 734 €/m²

75% des ventes

≤ 3 578 €/m²

Nb de ventes

205

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 28 quartiers IRIS

Population totale

50 545

Habitants recensés

Ménages

49 276

Nombre de ménages

Logements totaux

20 887

Stock de logements

Résidences principales

19 342

Logements occupés

Logements vacants

1 073

5,1 % de vacance

Résidences secondaires

479

Logements de loisirs

Investir à Saint-Herblain

Investir à Saint-Herblain représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Pays de la Loire. Avec une population de 50 545 habitants et 20 887 logements, cette ville du département Loire-Atlantique (44) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Saint-Herblain ?

Le marché immobilier à Saint-Herblain se caractérise par un prix médian de 2 747 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 663 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Saint-Herblain

✓Marché locatif : Taux de vacance de 5.1%, indiquant une forte demande locative
✓Stabilité : 93% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 28 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 548 €/m² avec 458 transactions
✓Maisons : Prix médian de 3 152 €/m² avec 205 transactions

Quel type de bien pour investir à Saint-Herblain ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Saint-Herblain.Les appartements, avec un prix médian de 2 548 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 3 152 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Saint-Herblain

• Budget plus accessible dès 81 160 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Saint-Herblain

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Saint-Herblain

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Saint-Herblain, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 5.1%,le marché est tendu, ce qui favorise les propriétaires-bailleurs avec des taux d'occupation élevés.

Les 28 quartiers de Saint-Herblain présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Saint-Herblain pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Herblain

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Herblain permet de mieux comprendre le marché locatif local. Saint-Herblain compte 28 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Saint-Herblain. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (64/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Saint-Herblain

Pelousière

Code IRIS : IRIS_441620702

Score : 70.0/100

Pelousière arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Herblain. Ce quartier compte 4 474 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 474

Logements

988

Taux vacance

4,4%

Jeunes 15-29 ans

18,7%

Rés. principales

94,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,4% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 4 474 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

Route de Vannes

Code IRIS : IRIS_441620201

Score : 69.0/100

Route de Vannes arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Herblain. Ce quartier compte 2 666 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 666

Logements

1 111

Taux vacance

6,4%

Jeunes 15-29 ans

17,8%

Rés. principales

92,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,4% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 111 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 666 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Beauséjour

Code IRIS : IRIS_441620203

Score : 68.0/100

Beauséjour arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Herblain. Ce quartier compte 2 252 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 252

Logements

1 141

Taux vacance

6,7%

Jeunes 15-29 ans

24,9%

Rés. principales

92,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,7% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 24,9% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Large offre de biens - 1 141 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 252 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Moulin du Tillay-La Garotterie

Code IRIS : IRIS_441620302

Score : 68.0/100

Moulin du Tillay-La Garotterie arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Herblain. Ce quartier compte 2 440 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 440

Logements

1 190

Taux vacance

4,1%

Jeunes 15-29 ans

19,7%

Rés. principales

94,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,1% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 190 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 440 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Crémetterie

Code IRIS : IRIS_441620402

Score : 68.0/100

Crémetterie arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Herblain. Ce quartier compte 2 866 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 866

Logements

1 274

Taux vacance

4,6%

Jeunes 15-29 ans

18,3%

Rés. principales

95,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,6% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 274 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 866 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Saint-Herblain ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Herblain, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Saint-Herblain

Notre analyse de 28 quartiers à Saint-Herblain révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

50 545

Habitants total

5,1%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Saint-Herblain

Consultez la liste complète des 28 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Saint-Herblain

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Saint-Herblain en compte 28, dont 28 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 28 quartiers

Top 10 des quartiers à Saint-Herblain

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Pelousière

4 474 habitants

🥈

Route de Vannes

2 666 habitants

🥉

Beauséjour

2 252 habitants

Moulin du Tillay-La Garotterie

2 440 habitants

Crémetterie

2 866 habitants

Les Quatre Vents

2 496 habitants

Preux

1 821 habitants

Sillon de Bretagne

3 004 habitants

La Bouvardière

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans30,2%

51/100

Z.I. Tisserand

Saint-Herblain

Rang: #25 / 28

Population378

Ménages196

Taille moyenne ménage1.93 pers.

Logements314

Taux de vacance8,3%

Démographie

15-29 ans30,4%

60 ans et +1,6%

moyenjeune

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.