Toulouse

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#11/134

Haute-Garonne (31)

Occitanie

153 quartiers

Population

512 k

Logements

274 k

Taux vacance

8.3%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#11

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Toulouse parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#11

/ 134

18.4

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

22.6

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

20.0

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

8.0

sur 20 pts

Démographie

Profil population

9.5

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Toulouse ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Toulouse, située en Occitanie, compte 511 600 habitants. Avec un prix médian de 3 392 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (8.3%), signalant un marché sain. 89% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

7 310 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

7 310 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

3 326 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 588 €/m²

75% des ventes

≤ 4 375 €/m²

Nb de ventes

6 220

Maisons

bon

Prix médian

3 759 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 908 €/m²

75% des ventes

≤ 5 064 €/m²

Nb de ventes

1 090

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 153 quartiers IRIS

Population totale

511 600

Habitants recensés

Ménages

502 609

Nombre de ménages

Logements totaux

273 699

Stock de logements

Résidences principales

244 352

Logements occupés

Logements vacants

22 757

8,3 % de vacance

Résidences secondaires

6 554

Logements de loisirs

Investir à Toulouse

Investir à Toulouse représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Occitanie. Avec une population de 511 600 habitants et 273 699 logements, cette ville du département Haute-Garonne (31) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Toulouse ?

Le marché immobilier à Toulouse se caractérise par un prix médian de 3 392 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 7 310 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Toulouse

✓Marché locatif : Taux de vacance de 8.3%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 89% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 153 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 3 326 €/m² avec 6 220 transactions
✓Maisons : Prix médian de 3 759 €/m² avec 1 090 transactions

Quel type de bien pour investir à Toulouse ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Toulouse.Les appartements, avec un prix médian de 3 326 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 3 759 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Toulouse

• Budget plus accessible dès 103 520 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Toulouse

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Toulouse

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Toulouse, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 8.3%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 153 quartiers de Toulouse présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Toulouse pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Toulouse

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Toulouse permet de mieux comprendre le marché locatif local. Toulouse compte 153 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Toulouse. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (78/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Toulouse

Saint-Simon Ouest

Code IRIS : IRIS_315555503

Score : 80.0/100

Saint-Simon Ouest arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Toulouse. Ce quartier compte 5 919 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

5 919

Logements

2 105

Taux vacance

6,7%

Jeunes 15-29 ans

21,8%

Rés. principales

92,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,7% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,8% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 5 919 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 105 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Raynal

Code IRIS : IRIS_315551901

Score : 77.0/100

Raynal arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Toulouse. Ce quartier compte 5 200 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

5 200

Logements

2 961

Taux vacance

7,2%

Jeunes 15-29 ans

23,1%

Rés. principales

91,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,2% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 23,1% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 5 200 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 961 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Grand Selve

Code IRIS : IRIS_315554003

Score : 77.0/100

Grand Selve arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Toulouse. Ce quartier compte 6 164 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

6 164

Logements

2 028

Taux vacance

4,3%

Jeunes 15-29 ans

27,9%

Rés. principales

94,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,3% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 27,9% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 6 164 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 028 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Borderouge Nord

Code IRIS : IRIS_315554007

Score : 77.0/100

Borderouge Nord arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Toulouse. Ce quartier compte 9 494 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

9 494

Logements

2 997

Taux vacance

4,6%

Jeunes 15-29 ans

33,5%

Rés. principales

94,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,6% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 33,5% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 9 494 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 997 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Saint-Simon Est

Code IRIS : IRIS_315555502

Score : 77.0/100

Saint-Simon Est arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Toulouse. Ce quartier compte 6 761 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

6 761

Logements

1 877

Taux vacance

6,2%

Jeunes 15-29 ans

23,0%

Rés. principales

92,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,2% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 23,0% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 6 761 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 877 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Comment choisir le bon quartier à Toulouse ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Toulouse, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Toulouse

Notre analyse de 153 quartiers à Toulouse révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

153

Quartiers analysés

122

Score ≥ 70/100

511 600

Habitants total

8,3%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Toulouse

Consultez la liste complète des 153 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Toulouse

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Toulouse en compte 153, dont 153 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 153 quartiers

Top 10 des quartiers à Toulouse

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Saint-Simon Ouest

5 919 habitants

🥈

Raynal

5 200 habitants

🥉

Grand Selve

6 164 habitants

Borderouge Nord

9 494 habitants

Saint-Simon Est

6 761 habitants

Ramelet Moundi

4 599 habitants

Sauvegrain

4 395 habitants

Déodat de Séverac

3 811 habitants

Troènes

Taux de vacance5,0%

Démographie

15-29 ans22,5%

60 ans et +18,9%

faiblefamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.