Ajaccio

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#102/134

Corse-du-Sud (2A)

Corse

24 quartiers

Population

75 k

Logements

33 k

Taux vacance

4.3%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#102

sur 134 villes

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3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Ajaccio

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Le score (0-100) classe Ajaccio parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#102

/ 134

14.7

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

15.7

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

7.4

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

6.6

sur 20 pts

Démographie

Profil population

5.5

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Ajaccio ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Ajaccio, située en Corse, compte 75 333 habitants. Avec un prix médian de 4 200 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Marché locatif tendu avec 4.3% de vacance, indiquant une forte demande. 87% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

1 130 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

4 400 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 740 €/m²

75% des ventes

≤ 5 280 €/m²

Nb de ventes

735

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

3 800 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 230 €/m²

75% des ventes

≤ 4 560 €/m²

Nb de ventes

396

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 24 quartiers IRIS

Population totale

75 333

Habitants recensés

Ménages

73 946

Nombre de ménages

Logements totaux

32 722

Stock de logements

Résidences principales

28 315

Logements occupés

Logements vacants

1 393

4,3 % de vacance

Résidences secondaires

3 011

Logements de loisirs

Investir à Ajaccio

Investir à Ajaccio représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Corse. Avec une population de 75 333 habitants et 32 722 logements, cette ville du département Corse-du-Sud (2A) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Ajaccio ?

Le marché immobilier à Ajaccio se caractérise par un prix médian de 4 200 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 1 130 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Ajaccio

✓Marché locatif : Taux de vacance de 4.3%, indiquant une forte demande locative
✓Stabilité : 87% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 24 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 4 400 €/m² avec 735 transactions
✓Maisons : Prix médian de 3 800 €/m² avec 396 transactions

Quel type de bien pour investir à Ajaccio ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Ajaccio.Les appartements, avec un prix médian de 4 400 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 3 800 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Ajaccio

• Budget plus accessible dès 149 600 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Ajaccio

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Ajaccio

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Ajaccio, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 4.3%,le marché est tendu, ce qui favorise les propriétaires-bailleurs avec des taux d'occupation élevés.

Les 24 quartiers de Ajaccio présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Ajaccio pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Ajaccio

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Ajaccio permet de mieux comprendre le marché locatif local. Ajaccio compte 24 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Ajaccio. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (50/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Ajaccio

Place Foch

Code IRIS : IRIS_2A0040202

Score : 59.0/100

Place Foch arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Ajaccio. Ce quartier compte 2 286 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu.

Population

2 286

Logements

1 140

Taux vacance

5,4%

Jeunes 15-29 ans

18,3%

Rés. principales

83,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,4% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Large offre de biens - 1 140 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 286 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Avenue Franchini

Code IRIS : IRIS_2A0040802

Score : 59.0/100

Avenue Franchini arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Ajaccio. Ce quartier compte 2 387 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 387

Logements

1 160

Taux vacance

5,7%

Jeunes 15-29 ans

17,5%

Rés. principales

88,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,7% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 88,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 160 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 387 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Place Abbatucci

Code IRIS : IRIS_2A0040103

Score : 58.0/100

Place Abbatucci arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Ajaccio. Ce quartier compte 3 016 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 016

Logements

1 684

Taux vacance

8,1%

Jeunes 15-29 ans

16,3%

Rés. principales

86,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 8,1% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 3 016 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 86,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 684 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Les Cannes

Code IRIS : IRIS_2A0040601

Score : 58.0/100

Les Cannes arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Ajaccio. Ce quartier compte 2 340 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 340

Logements

1 031

Taux vacance

3,8%

Jeunes 15-29 ans

14,8%

Rés. principales

90,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,8% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 90,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 031 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 340 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Avenue Maréchal Juin

Code IRIS : IRIS_2A0040702

Score : 58.0/100

Avenue Maréchal Juin arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Ajaccio. Ce quartier compte 4 946 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 946

Logements

1 673

Taux vacance

2,9%

Jeunes 15-29 ans

15,5%

Rés. principales

95,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 2,9% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 4 946 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 673 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Comment choisir le bon quartier à Ajaccio ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Ajaccio, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Ajaccio

Notre analyse de 24 quartiers à Ajaccio révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

75 333

Habitants total

4,3%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Ajaccio

Consultez la liste complète des 24 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Ajaccio

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Ajaccio en compte 24, dont 24 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 24 sur 24 quartiers

Top 10 des quartiers à Ajaccio

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Place Foch

2 286 habitants

🥈

Avenue Franchini

2 387 habitants

🥉

Place Abbatucci

3 016 habitants

Les Cannes

2 340 habitants

Avenue Maréchal Juin

4 946 habitants

Le Finosello

4 914 habitants

La Gare

1 829 habitants

Centre Ville

2 594 habitants

Les Jardins de l'Empereur

Taux de vacance4,8%

Démographie

15-29 ans12,0%

60 ans et +28,5%

faiblesenior

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.