Arles

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score
58
#69/134
Bouches-du-Rhône (13)
Provence-Alpes-Côte d'Azur
25 quartiers
Population
51 k
Logements
27 k
Taux vacance
8.1%

👋Comment utiliser cette page ?

3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Arles

1

Vérifiez le score

Le score (0-100) classe Arles parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

2

Comparez les prix

Prix au m² pour appartements et maisons. Estimez votre budget d'achat selon le type de bien visé.

3

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Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

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Score Total
58
sur 100 pts
Rang
#69
/ 134
17.4
sur 25 pts
Accessibilité
Prix & stabilité
22.2
sur 25 pts
Potentiel locatif
Demande & tension
5.9
sur 20 pts
Dynamisme
Volume transactions
7.6
sur 20 pts
Démographie
Profil population
4.9
sur 10 pts
Liquidité
Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Arles ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Arles, située en Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte 51 143 habitants. Avec un prix médian de 2 800 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (8.1%), signalant un marché sain. 88% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

767 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation
Prix médian
2 900 €
par m²
25% des ventes
≤ 2 465 €/m²
75% des ventes
≤ 3 480 €/m²
Nb de ventes
499
Surface médiane
55 m²

Maisons

Estimation
Prix médian
2 500 €
par m²
25% des ventes
≤ 2 125 €/m²
75% des ventes
≤ 3 000 €/m²
Nb de ventes
268
Surface médiane
95 m²
Qualité des données
Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 25 quartiers IRIS

Population totale

51 143

Habitants recensés

Ménages

49 743

Nombre de ménages

Logements totaux

27 078

Stock de logements

Résidences principales

23 850

Logements occupés

Logements vacants

2 197

8,1 % de vacance

Résidences secondaires

1 027

Logements de loisirs

Investir à Arles

Investir à Arles représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec une population de 51 143 habitants et 27 078 logements, cette ville du département Bouches-du-Rhône (13) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Arles ?

Le marché immobilier à Arles se caractérise par un prix médian de 2 800 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 767 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Arles

  • ✓Marché locatif : Taux de vacance de 8.1%, reflétant un marché équilibré
  • ✓Stabilité : 88% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
  • ✓Diversité : 25 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
  • ✓Appartements : Prix médian de 2 900 €/m² avec 499 transactions
  • ✓Maisons : Prix médian de 2 500 €/m² avec 268 transactions

Quel type de bien pour investir à Arles ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Arles.Les appartements, avec un prix médian de 2 900 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 2 500 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Arles

  • • Budget plus accessible dès 98 600 €
  • • Forte demande locative en centre-ville
  • • Gestion simplifiée et charges prévisibles
  • • Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Arles

  • • Surface moyenne de 95 m²
  • • Attractif pour les familles
  • • Potentiel de valorisation à long terme
  • • Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Arles

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Arles, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 8.1%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 25 quartiers de Arles présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Arles pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Arles

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Arles permet de mieux comprendre le marché locatif local. Arles compte 25 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Arles. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (58/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Arles

1

Griffeuille

Code IRIS : IRIS_130040109

Score : 65.0/100

Griffeuille arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Arles. Ce quartier compte 2 233 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
2 233
Logements
1 062
Taux vacance
3,9%
Jeunes 15-29 ans
18,4%
Rés. principales
95,4%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,9% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.
✓Stabilité du marché immobilier - 95,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 062 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 233 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
2

Peupliers-Gradins

Code IRIS : IRIS_130040105

Score : 64.0/100

Peupliers-Gradins arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Arles. Ce quartier compte 2 088 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
2 088
Logements
972
Taux vacance
3,7%
Jeunes 15-29 ans
15,1%
Rés. principales
96,3%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,7% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.
✓Stabilité du marché immobilier - 96,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 088 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
3

Barriol-Rosaux

Code IRIS : IRIS_130040106

Score : 63.0/100

Barriol-Rosaux arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Arles. Ce quartier compte 1 717 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
1 717
Logements
654
Taux vacance
4,3%
Jeunes 15-29 ans
20,8%
Rés. principales
95,7%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,3% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.
✓Population jeune dynamique - Avec 20,8% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Stabilité du marché immobilier - 95,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Quartier résidentiel calme - Avec 1 717 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
4

Les Alyscamps

Code IRIS : IRIS_130040104

Score : 62.0/100

Les Alyscamps arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Arles. Ce quartier compte 3 356 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
3 356
Logements
2 152
Taux vacance
10,7%
Jeunes 15-29 ans
17,6%
Rés. principales
85,9%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Quartier populeux et vivant - 3 356 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Stabilité du marché immobilier - 85,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 2 152 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
5

Trebon Coty-Soleiado

Code IRIS : IRIS_130040113

Score : 62.0/100

Trebon Coty-Soleiado arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Arles. Ce quartier compte 1 717 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
1 717
Logements
967
Taux vacance
3,4%
Jeunes 15-29 ans
19,2%
Rés. principales
96,3%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,4% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.
✓Stabilité du marché immobilier - 96,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Quartier résidentiel calme - Avec 1 717 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Arles ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Arles, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

  • •Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
  • •Ciblez une forte proportion de résidences principales
  • •Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

  • •Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
  • •Proximité des établissements d'enseignement
  • •Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Arles

Notre analyse de 25 quartiers à Arles révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

25
Quartiers analysés
0
Score ≥ 70/100
51 143
Habitants total
8,1%
Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Arles

Consultez la liste complète des 25 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers
⚠️

Quartiers à surveiller à Arles

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Arles en compte 25, dont 25 avec données disponibles.

Affichage de 1 à 25 sur 25 quartiers

Top 10 des quartiers à Arles

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Griffeuille

2 233 habitants

65
🥈

Peupliers-Gradins

2 088 habitants

64
🥉

Barriol-Rosaux

1 717 habitants

63
#4

Les Alyscamps

3 356 habitants

62
#5

Trebon Coty-Soleiado

1 717 habitants

62
#6

Trébon

2 814 habitants

62
#7

Z.I. Nord

1 888 habitants

62
#8

Semestres-Plan du Bourg

2 862 habitants

61
#9

Trinquetaille Centre

1 374 habitants

61
#10

Moulès

1 286 habitants

61

Note : Ce classement est comparatif et basé sur des données publiques. Il doit être complété par une visite terrain et une analyse personnalisée.

65/100

Griffeuille

Arles

Rang: #1 / 25

Population2 233
Ménages2 189
Taille moyenne ménage1.02 pers.
Logements1 062
Taux de vacance3,9%

Démographie

15-29 ans18,4%
60 ans et +18,8%
faiblefamilial
64/100

Peupliers-Gradins

Arles

Rang: #2 / 25

Population2 088
Ménages2 088
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements972
Taux de vacance3,7%

Démographie

15-29 ans15,1%
60 ans et +17,0%
faiblefamilial
63/100

Barriol-Rosaux

Arles

Rang: #3 / 25

Population1 717
Ménages1 717
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements654
Taux de vacance4,3%

Démographie

15-29 ans20,8%
60 ans et +13,7%
faiblefamilial
62/100

Les Alyscamps

Arles

Rang: #4 / 25

Population3 356
Ménages3 252
Taille moyenne ménage1.03 pers.
Logements2 152
Taux de vacance10,7%

Démographie

15-29 ans17,6%
60 ans et +28,5%
élevésenior
62/100

Trebon Coty-Soleiado

Arles

Rang: #5 / 25

Population1 717
Ménages1 717
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements967
Taux de vacance3,4%

Démographie

15-29 ans19,2%
60 ans et +20,3%
faiblefamilial
62/100

Trébon

Arles

Rang: #6 / 25

Population2 814
Ménages2 804
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 411
Taux de vacance6,0%

Démographie

15-29 ans14,8%
60 ans et +24,4%
faiblefamilial
62/100

Z.I. Nord

Arles

Rang: #7 / 25

Population1 888
Ménages1 753
Taille moyenne ménage1.08 pers.
Logements411
Taux de vacance4,1%

Démographie

15-29 ans18,5%
60 ans et +10,3%
faiblefamilial
61/100

Semestres-Plan du Bourg

Arles

Rang: #8 / 25

Population2 862
Ménages2 859
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 312
Taux de vacance3,8%

Démographie

15-29 ans14,5%
60 ans et +26,3%
faiblesenior
61/100

Trinquetaille Centre

Arles

Rang: #9 / 25

Population1 374
Ménages1 374
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements954
Taux de vacance6,9%

Démographie

15-29 ans15,7%
60 ans et +25,8%
faiblesenior
61/100

Moulès

Arles

Rang: #10 / 25

Population1 286
Ménages1 286
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements583
Taux de vacance4,1%

Démographie

15-29 ans15,5%
60 ans et +20,5%
faiblefamilial
60/100

Mouleyres

Arles

Rang: #11 / 25

Population2 206
Ménages2 206
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 271
Taux de vacance6,5%

Démographie

15-29 ans13,7%
60 ans et +31,3%
faiblesenior
60/100

Raphèle

Arles

Rang: #12 / 25

Population3 333
Ménages3 249
Taille moyenne ménage1.03 pers.
Logements1 362
Taux de vacance7,7%

Démographie

15-29 ans12,0%
60 ans et +22,8%
moyenfamilial
59/100

Roquette

Arles

Rang: #13 / 25

Population1 798
Ménages1 798
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 622
Taux de vacance12,6%

Démographie

15-29 ans17,9%
60 ans et +23,4%
élevéfamilial
59/100

Trinquetaille Sud

Arles

Rang: #14 / 25

Population2 824
Ménages2 755
Taille moyenne ménage1.03 pers.
Logements1 239
Taux de vacance9,1%

Démographie

15-29 ans13,1%
60 ans et +22,6%
moyenfamilial
59/100

Pont de Crau

Arles

Rang: #15 / 25

Population3 321
Ménages3 270
Taille moyenne ménage1.02 pers.
Logements1 586
Taux de vacance4,4%

Démographie

15-29 ans10,9%
60 ans et +31,8%
faiblesenior
58/100

Montplaisir Sud

Arles

Rang: #16 / 25

Population1 624
Ménages1 624
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements882
Taux de vacance3,4%

Démographie

15-29 ans14,0%
60 ans et +27,3%
faiblesenior
57/100

Émile Combes

Arles

Rang: #17 / 25

Population1 886
Ménages1 772
Taille moyenne ménage1.06 pers.
Logements1 560
Taux de vacance13,1%

Démographie

15-29 ans20,2%
60 ans et +22,2%
élevémixte
57/100

Mas Thibert

Arles

Rang: #18 / 25

Population1 233
Ménages1 228
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements573
Taux de vacance6,8%

Démographie

15-29 ans11,9%
60 ans et +23,3%
faiblefamilial
57/100

Camargue Nord

Arles

Rang: #19 / 25

Population2 042
Ménages2 000
Taille moyenne ménage1.02 pers.
Logements1 048
Taux de vacance9,1%

Démographie

15-29 ans12,4%
60 ans et +24,0%
moyenfamilial
57/100

Salin de Giraud

Arles

Rang: #20 / 25

Population2 038
Ménages2 008
Taille moyenne ménage1.01 pers.
Logements1 103
Taux de vacance8,2%

Démographie

15-29 ans12,8%
60 ans et +26,2%
moyensenior
55/100

Centre Ville

Arles

Rang: #21 / 25

Population1 844
Ménages1 838
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 644
Taux de vacance22,3%

Démographie

15-29 ans21,0%
60 ans et +21,8%
élevémixte
55/100

Montplaisir Nord

Arles

Rang: #22 / 25

Population1 820
Ménages1 820
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements999
Taux de vacance10,7%

Démographie

15-29 ans13,1%
60 ans et +30,3%
élevésenior
54/100

Fourchon-Zone Industrielle

Arles

Rang: #23 / 25

Population1 553
Ménages850
Taille moyenne ménage1.83 pers.
Logements553
Taux de vacance5,4%

Démographie

15-29 ans21,1%
60 ans et +13,8%
faiblefamilial
53/100

Trinquetaille Nord

Arles

Rang: #24 / 25

Population1 847
Ménages1 847
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements866
Taux de vacance2,4%

Démographie

15-29 ans9,1%
60 ans et +33,0%
faiblesenior
52/100

Sambuc

Arles

Rang: #25 / 25

Population439
Ménages439
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements292
Taux de vacance10,3%

Démographie

15-29 ans17,1%
60 ans et +22,3%
élevéfamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

  • •Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
  • •Moyen (5-10%) : Marché équilibré
  • •Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

  • •Familial : Forte présence de familles avec enfants
  • •Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
  • •Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villesQuartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.