Courbevoie

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score
50
#101/134
Hauts-de-Seine (92)
Île-de-France
31 quartiers
Population
82 k
Logements
47 k
Taux vacance
8.2%

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3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Courbevoie

1

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Le score (0-100) classe Courbevoie parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

2

Comparez les prix

Prix au m² pour appartements et maisons. Estimez votre budget d'achat selon le type de bien visé.

3

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Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

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Score Total
50
sur 100 pts
Rang
#101
/ 134
8.3
sur 25 pts
Accessibilité
Prix & stabilité
22.1
sur 25 pts
Potentiel locatif
Demande & tension
7.8
sur 20 pts
Dynamisme
Volume transactions
5.6
sur 20 pts
Démographie
Profil population
5.9
sur 10 pts
Liquidité
Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Courbevoie ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Courbevoie, située en Île-de-France, compte 81 931 habitants. Le niveau de prix (7 500 €/m²) reflète l'attractivité de la ville.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (8.2%), signalant un marché sain. 85% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

1 229 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation
Prix médian
7 800 €
par m²
25% des ventes
≤ 6 630 €/m²
75% des ventes
≤ 9 360 €/m²
Nb de ventes
799
Surface médiane
55 m²

Maisons

Estimation
Prix médian
6 500 €
par m²
25% des ventes
≤ 5 525 €/m²
75% des ventes
≤ 7 800 €/m²
Nb de ventes
430
Surface médiane
95 m²
Qualité des données
Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 31 quartiers IRIS

Population totale

81 931

Habitants recensés

Ménages

81 065

Nombre de ménages

Logements totaux

46 721

Stock de logements

Résidences principales

39 742

Logements occupés

Logements vacants

3 824

8,2 % de vacance

Résidences secondaires

3 151

Logements de loisirs

Investir à Courbevoie

Investir à Courbevoie représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 81 931 habitants et 46 721 logements, cette ville du département Hauts-de-Seine (92) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Courbevoie ?

Le marché immobilier à Courbevoie se caractérise par un prix médian de 7 500 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 1 229 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Courbevoie

  • ✓Marché locatif : Taux de vacance de 8.2%, reflétant un marché équilibré
  • ✓Stabilité : 85% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
  • ✓Diversité : 31 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
  • ✓Appartements : Prix médian de 7 800 €/m² avec 799 transactions
  • ✓Maisons : Prix médian de 6 500 €/m² avec 430 transactions

Quel type de bien pour investir à Courbevoie ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Courbevoie.Les appartements, avec un prix médian de 7 800 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 6 500 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Courbevoie

  • • Budget plus accessible dès 265 200 €
  • • Forte demande locative en centre-ville
  • • Gestion simplifiée et charges prévisibles
  • • Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Courbevoie

  • • Surface moyenne de 95 m²
  • • Attractif pour les familles
  • • Potentiel de valorisation à long terme
  • • Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Courbevoie

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Courbevoie, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 8.2%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 31 quartiers de Courbevoie présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Courbevoie pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Courbevoie

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Courbevoie permet de mieux comprendre le marché locatif local. Courbevoie compte 31 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Courbevoie. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (50/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Courbevoie

1

Fauvelles

Code IRIS : IRIS_920260404

Score : 61.0/100

Fauvelles arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Courbevoie. Ce quartier compte 5 487 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
5 487
Logements
2 422
Taux vacance
7,2%
Jeunes 15-29 ans
18,9%
Rés. principales
87,8%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,2% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Quartier populeux et vivant - 5 487 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Stabilité du marché immobilier - 87,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 2 422 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
2

Franklin

Code IRIS : IRIS_920260203

Score : 60.0/100

Franklin arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Courbevoie. Ce quartier compte 4 387 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
4 387
Logements
2 239
Taux vacance
10,1%
Jeunes 15-29 ans
16,3%
Rés. principales
85,0%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Quartier populeux et vivant - 4 387 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Stabilité du marché immobilier - 85,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 2 239 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
3

Charcot

Code IRIS : IRIS_920260204

Score : 60.0/100

Charcot arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Courbevoie. Ce quartier compte 2 348 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
2 348
Logements
1 270
Taux vacance
5,0%
Jeunes 15-29 ans
15,0%
Rés. principales
88,0%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,0% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.
✓Stabilité du marché immobilier - 88,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 270 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 348 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
4

Diderot

Code IRIS : IRIS_920260505

Score : 60.0/100

Diderot arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Courbevoie. Ce quartier compte 2 593 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
2 593
Logements
1 633
Taux vacance
6,1%
Jeunes 15-29 ans
20,4%
Rés. principales
88,7%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,1% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Population jeune dynamique - Avec 20,4% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Stabilité du marché immobilier - 88,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 633 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 593 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
5

Kruger

Code IRIS : IRIS_920260602

Score : 60.0/100

Kruger arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Courbevoie. Ce quartier compte 3 267 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
3 267
Logements
1 843
Taux vacance
6,8%
Jeunes 15-29 ans
19,4%
Rés. principales
89,7%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,8% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Quartier populeux et vivant - 3 267 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Stabilité du marché immobilier - 89,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 843 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Comment choisir le bon quartier à Courbevoie ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Courbevoie, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

  • •Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
  • •Ciblez une forte proportion de résidences principales
  • •Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

  • •Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
  • •Proximité des établissements d'enseignement
  • •Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Courbevoie

Notre analyse de 31 quartiers à Courbevoie révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

31
Quartiers analysés
0
Score ≥ 70/100
81 931
Habitants total
8,2%
Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Courbevoie

Consultez la liste complète des 31 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers
⚠️

Quartiers à surveiller à Courbevoie

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Courbevoie en compte 31, dont 31 avec données disponibles.

Affichage de 1 à 25 sur 31 quartiers

Top 10 des quartiers à Courbevoie

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Fauvelles

5 487 habitants

61
🥈

Franklin

4 387 habitants

60
🥉

Charcot

2 348 habitants

60
#4

Diderot

2 593 habitants

60
#5

Kruger

3 267 habitants

60
#6

Hôtel de Ville

2 156 habitants

60
#7

Montagne

3 240 habitants

60
#8

Dubonnet

4 050 habitants

59
#9

Fallet

2 323 habitants

59
#10

Visien

2 629 habitants

59

Note : Ce classement est comparatif et basé sur des données publiques. Il doit être complété par une visite terrain et une analyse personnalisée.

61/100

Fauvelles

Courbevoie

Rang: #1 / 31

Population5 487
Ménages5 387
Taille moyenne ménage1.02 pers.
Logements2 422
Taux de vacance7,2%

Démographie

15-29 ans18,9%
60 ans et +7,9%
moyenfamilial
60/100

Franklin

Courbevoie

Rang: #2 / 31

Population4 387
Ménages4 387
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements2 239
Taux de vacance10,1%

Démographie

15-29 ans16,3%
60 ans et +16,4%
élevéfamilial
60/100

Charcot

Courbevoie

Rang: #3 / 31

Population2 348
Ménages2 348
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 270
Taux de vacance5,0%

Démographie

15-29 ans15,0%
60 ans et +13,8%
faiblefamilial
60/100

Diderot

Courbevoie

Rang: #4 / 31

Population2 593
Ménages2 580
Taille moyenne ménage1.01 pers.
Logements1 633
Taux de vacance6,1%

Démographie

15-29 ans20,4%
60 ans et +13,6%
faiblefamilial
60/100

Kruger

Courbevoie

Rang: #5 / 31

Population3 267
Ménages3 169
Taille moyenne ménage1.03 pers.
Logements1 843
Taux de vacance6,8%

Démographie

15-29 ans19,4%
60 ans et +15,7%
faiblefamilial
60/100

Hôtel de Ville

Courbevoie

Rang: #6 / 31

Population2 156
Ménages2 156
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements989
Taux de vacance6,8%

Démographie

15-29 ans20,4%
60 ans et +12,4%
faiblefamilial
60/100

Montagne

Courbevoie

Rang: #7 / 31

Population3 240
Ménages3 141
Taille moyenne ménage1.03 pers.
Logements1 436
Taux de vacance4,2%

Démographie

15-29 ans16,0%
60 ans et +19,8%
faiblefamilial
59/100

Dubonnet

Courbevoie

Rang: #8 / 31

Population4 050
Ménages4 050
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements2 372
Taux de vacance9,3%

Démographie

15-29 ans18,6%
60 ans et +15,6%
moyenfamilial
59/100

Fallet

Courbevoie

Rang: #9 / 31

Population2 323
Ménages2 323
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 420
Taux de vacance7,3%

Démographie

15-29 ans22,4%
60 ans et +15,9%
moyenfamilial
59/100

Visien

Courbevoie

Rang: #10 / 31

Population2 629
Ménages2 534
Taille moyenne ménage1.04 pers.
Logements1 430
Taux de vacance5,8%

Démographie

15-29 ans19,4%
60 ans et +19,3%
faiblefamilial
59/100

Carole Hubert

Courbevoie

Rang: #11 / 31

Population2 191
Ménages2 191
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 168
Taux de vacance5,5%

Démographie

15-29 ans18,9%
60 ans et +18,6%
faiblefamilial
58/100

d'Estienne d'Orves

Courbevoie

Rang: #12 / 31

Population2 154
Ménages2 075
Taille moyenne ménage1.04 pers.
Logements1 208
Taux de vacance8,5%

Démographie

15-29 ans21,5%
60 ans et +16,8%
moyenfamilial
58/100

Jean Blot

Courbevoie

Rang: #13 / 31

Population3 147
Ménages3 147
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 623
Taux de vacance10,7%

Démographie

15-29 ans20,2%
60 ans et +12,5%
élevéfamilial
58/100

Vigny

Courbevoie

Rang: #14 / 31

Population2 019
Ménages2 019
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 236
Taux de vacance8,9%

Démographie

15-29 ans21,6%
60 ans et +15,0%
moyenfamilial
58/100

Bertalot

Courbevoie

Rang: #15 / 31

Population2 279
Ménages2 279
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 379
Taux de vacance9,1%

Démographie

15-29 ans17,4%
60 ans et +17,0%
moyenfamilial
58/100

Lalyre

Courbevoie

Rang: #16 / 31

Population1 969
Ménages1 955
Taille moyenne ménage1.01 pers.
Logements1 072
Taux de vacance8,4%

Démographie

15-29 ans18,1%
60 ans et +14,4%
moyenfamilial
58/100

Gaultier

Courbevoie

Rang: #17 / 31

Population2 952
Ménages2 886
Taille moyenne ménage1.02 pers.
Logements1 555
Taux de vacance9,8%

Démographie

15-29 ans23,1%
60 ans et +16,1%
moyenfamilial
58/100

Schweitzer

Courbevoie

Rang: #18 / 31

Population2 261
Ménages2 261
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 379
Taux de vacance8,9%

Démographie

15-29 ans24,7%
60 ans et +14,3%
moyenfamilial
58/100

Ségoffin

Courbevoie

Rang: #19 / 31

Population2 404
Ménages2 324
Taille moyenne ménage1.03 pers.
Logements1 413
Taux de vacance9,6%

Démographie

15-29 ans24,9%
60 ans et +18,6%
moyenfamilial
58/100

Parmentier

Courbevoie

Rang: #20 / 31

Population2 773
Ménages2 681
Taille moyenne ménage1.03 pers.
Logements1 569
Taux de vacance10,6%

Démographie

15-29 ans15,6%
60 ans et +22,6%
élevéfamilial
57/100

Villebois-Mareuil

Courbevoie

Rang: #21 / 31

Population2 424
Ménages2 424
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 391
Taux de vacance11,4%

Démographie

15-29 ans17,3%
60 ans et +20,4%
élevéfamilial
57/100

Quinet

Courbevoie

Rang: #22 / 31

Population1 924
Ménages1 920
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 161
Taux de vacance8,4%

Démographie

15-29 ans16,4%
60 ans et +18,8%
moyenfamilial
57/100

Arche

Courbevoie

Rang: #23 / 31

Population3 673
Ménages3 673
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements2 787
Taux de vacance8,7%

Démographie

15-29 ans28,8%
60 ans et +6,1%
moyenjeune
57/100

Regnault

Courbevoie

Rang: #24 / 31

Population1 471
Ménages1 458
Taille moyenne ménage1.01 pers.
Logements887
Taux de vacance3,2%

Démographie

15-29 ans24,5%
60 ans et +14,3%
faiblefamilial
57/100

de Gaulle

Courbevoie

Rang: #25 / 31

Population1 762
Ménages1 762
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements986
Taux de vacance5,1%

Démographie

15-29 ans18,0%
60 ans et +22,3%
faiblefamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

  • •Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
  • •Moyen (5-10%) : Marché équilibré
  • •Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

  • •Familial : Forte présence de familles avec enfants
  • •Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
  • •Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villesQuartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.