Aulnay-sous-Bois

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#105/134

Seine-Saint-Denis (93)

Île-de-France

36 quartiers

Population

86 k

Logements

30 k

Taux vacance

4.4%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#105

sur 134 villes

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3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Aulnay-sous-Bois

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Le score (0-100) classe Aulnay-sous-Bois parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#105

/ 134

15.9

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

14.6

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

8.1

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

5.2

sur 20 pts

Démographie

Profil population

5.3

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Aulnay-sous-Bois ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Aulnay-sous-Bois, située en Île-de-France, compte 86 340 habitants. Avec un prix médian de 3 600 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Marché locatif tendu avec 4.4% de vacance, indiquant une forte demande. 95% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

1 295 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

3 700 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 145 €/m²

75% des ventes

≤ 4 440 €/m²

Nb de ventes

842

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

3 300 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 805 €/m²

75% des ventes

≤ 3 960 €/m²

Nb de ventes

453

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 36 quartiers IRIS

Population totale

86 340

Habitants recensés

Ménages

85 504

Nombre de ménages

Logements totaux

29 851

Stock de logements

Résidences principales

28 299

Logements occupés

Logements vacants

1 304

4,4 % de vacance

Résidences secondaires

246

Logements de loisirs

Investir à Aulnay-sous-Bois

Investir à Aulnay-sous-Bois représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 86 340 habitants et 29 851 logements, cette ville du département Seine-Saint-Denis (93) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Aulnay-sous-Bois ?

Le marché immobilier à Aulnay-sous-Bois se caractérise par un prix médian de 3 600 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 1 295 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Aulnay-sous-Bois

✓Marché locatif : Taux de vacance de 4.4%, indiquant une forte demande locative
✓Stabilité : 95% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 36 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 3 700 €/m² avec 842 transactions
✓Maisons : Prix médian de 3 300 €/m² avec 453 transactions

Quel type de bien pour investir à Aulnay-sous-Bois ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Aulnay-sous-Bois.Les appartements, avec un prix médian de 3 700 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 3 300 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Aulnay-sous-Bois

• Budget plus accessible dès 125 800 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Aulnay-sous-Bois

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Aulnay-sous-Bois

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Aulnay-sous-Bois, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 4.4%,le marché est tendu, ce qui favorise les propriétaires-bailleurs avec des taux d'occupation élevés.

Les 36 quartiers de Aulnay-sous-Bois présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Aulnay-sous-Bois pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Aulnay-sous-Bois

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Aulnay-sous-Bois permet de mieux comprendre le marché locatif local. Aulnay-sous-Bois compte 36 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Aulnay-sous-Bois. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (49/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Aulnay-sous-Bois

Parc 1

Code IRIS : IRIS_930050401

Score : 61.0/100

Parc 1 arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Aulnay-sous-Bois. Ce quartier compte 3 539 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 539

Logements

1 517

Taux vacance

6,6%

Jeunes 15-29 ans

19,6%

Rés. principales

90,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,6% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 3 539 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 90,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 517 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Parc 2

Code IRIS : IRIS_930050402

Score : 61.0/100

Parc 2 arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Aulnay-sous-Bois. Ce quartier compte 2 615 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 615

Logements

1 016

Taux vacance

3,8%

Jeunes 15-29 ans

21,3%

Rés. principales

94,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,8% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,3% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 016 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 615 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Bourg 3

Code IRIS : IRIS_930050603

Score : 61.0/100

Bourg 3 arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Aulnay-sous-Bois. Ce quartier compte 2 796 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 796

Logements

814

Taux vacance

6,5%

Jeunes 15-29 ans

18,6%

Rés. principales

92,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,5% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 796 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Anatole France 3

Code IRIS : IRIS_930050903

Score : 61.0/100

Anatole France 3 arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Aulnay-sous-Bois. Ce quartier compte 2 693 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 693

Logements

1 129

Taux vacance

6,1%

Jeunes 15-29 ans

19,2%

Rés. principales

92,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,1% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 129 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 693 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Fontaine des Prés 1

Code IRIS : IRIS_930050101

Score : 60.0/100

Fontaine des Prés 1 arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Aulnay-sous-Bois. Ce quartier compte 1 909 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

1 909

Logements

602

Taux vacance

4,0%

Jeunes 15-29 ans

20,5%

Rés. principales

95,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,0% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 20,5% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 1 909 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Aulnay-sous-Bois ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Aulnay-sous-Bois, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Aulnay-sous-Bois

Notre analyse de 36 quartiers à Aulnay-sous-Bois révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

86 340

Habitants total

4,4%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Aulnay-sous-Bois

Consultez la liste complète des 36 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Aulnay-sous-Bois

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Aulnay-sous-Bois en compte 36, dont 36 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 36 quartiers

Top 10 des quartiers à Aulnay-sous-Bois

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Parc 1

3 539 habitants

🥈

Parc 2

2 615 habitants

🥉

Bourg 3

2 796 habitants

Anatole France 3

2 693 habitants

Fontaine des Prés 1

1 909 habitants

Fontaine des Prés 2

2 360 habitants

Fontaine des Prés 3

2 367 habitants

Nord 9

2 056 habitants

Nonneville 4

Taux de vacance2,4%

Démographie

15-29 ans23,2%

60 ans et +11,4%

faiblefamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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📍Seine-Saint-Denis

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.