Tours

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#5/134

Indre-et-Loire (37)

Centre-Val de Loire

57 quartiers

Population

139 k

Logements

82 k

Taux vacance

8.7%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Tours parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

/ 134

19.9

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

22.7

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

17.0

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

13.8

sur 20 pts

Démographie

Profil population

8.4

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Tours ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Tours, située en Centre-Val de Loire, compte 138 641 habitants. Avec un prix médian de 3 019 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (8.7%), signalant un marché sain. 89% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

2 254 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

2 254 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

2 962 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 257 €/m²

75% des ventes

≤ 3 750 €/m²

Nb de ventes

1 768

Maisons

bon

Prix médian

3 284 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 600 €/m²

75% des ventes

≤ 4 206 €/m²

Nb de ventes

486

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 57 quartiers IRIS

Population totale

138 641

Habitants recensés

Ménages

133 993

Nombre de ménages

Logements totaux

81 637

Stock de logements

Résidences principales

72 553

Logements occupés

Logements vacants

7 140

8,7 % de vacance

Résidences secondaires

1 955

Logements de loisirs

Investir à Tours

Investir à Tours représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Centre-Val de Loire. Avec une population de 138 641 habitants et 81 637 logements, cette ville du département Indre-et-Loire (37) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Tours ?

Le marché immobilier à Tours se caractérise par un prix médian de 3 019 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 2 254 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Tours

✓Marché locatif : Taux de vacance de 8.7%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 89% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 57 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 962 €/m² avec 1 768 transactions
✓Maisons : Prix médian de 3 284 €/m² avec 486 transactions

Quel type de bien pour investir à Tours ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Tours.Les appartements, avec un prix médian de 2 962 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 3 284 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Tours

• Budget plus accessible dès 90 280 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Tours

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Tours

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Tours, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 8.7%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 57 quartiers de Tours présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Tours pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Tours

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Tours permet de mieux comprendre le marché locatif local. Tours compte 57 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Tours. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (82/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Tours

Rives du Cher 2

Code IRIS : IRIS_372610902

Score : 78.0/100

Rives du Cher 2 arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Tours. Ce quartier compte 2 595 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 595

Logements

1 049

Taux vacance

4,2%

Jeunes 15-29 ans

22,3%

Rés. principales

95,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,2% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,3% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 049 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 595 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Saint-Symphorien 2

Code IRIS : IRIS_372611402

Score : 78.0/100

Saint-Symphorien 2 arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Tours. Ce quartier compte 6 545 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

6 545

Logements

2 124

Taux vacance

11,4%

Jeunes 15-29 ans

30,6%

Rés. principales

88,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Population jeune dynamique - Avec 30,6% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 6 545 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 88,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 124 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Sainte-Radegonde 2

Code IRIS : IRIS_372611504

Score : 78.0/100

Sainte-Radegonde 2 arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Tours. Ce quartier compte 2 995 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 995

Logements

1 515

Taux vacance

6,3%

Jeunes 15-29 ans

26,1%

Rés. principales

92,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,3% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 26,1% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 515 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 995 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Europe 5

Code IRIS : IRIS_372611705

Score : 78.0/100

Europe 5 arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Tours. Ce quartier compte 3 325 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 325

Logements

1 418

Taux vacance

4,4%

Jeunes 15-29 ans

25,5%

Rés. principales

94,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,4% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 25,5% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 325 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 418 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Lamartine 2

Code IRIS : IRIS_372610402

Score : 77.0/100

Lamartine 2 arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Tours. Ce quartier compte 2 702 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 702

Logements

1 581

Taux vacance

6,5%

Jeunes 15-29 ans

29,0%

Rés. principales

92,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,5% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 29,0% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 581 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 702 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Tours ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Tours, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Tours

Notre analyse de 57 quartiers à Tours révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

138 641

Habitants total

8,7%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Tours

Consultez la liste complète des 57 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Tours

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Tours en compte 57, dont 57 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 57 quartiers

Top 10 des quartiers à Tours

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Rives du Cher 2

2 595 habitants

🥈

Saint-Symphorien 2

6 545 habitants

🥉

Sainte-Radegonde 2

2 995 habitants

Europe 5

3 325 habitants

Lamartine 2

2 702 habitants

Saint-Symphorien 1

4 185 habitants

Douets Milletière 2

2 344 habitants

Les Fontaines 3

2 950 habitants

Beaujardin 2

Taux de vacance5,9%

Démographie

15-29 ans31,1%

60 ans et +23,2%

faiblejeune

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.