La Seyne-sur-Mer

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#55/134

Var (83)

Provence-Alpes-Côte d'Azur

25 quartiers

Population

63 k

Logements

35 k

Taux vacance

8.9%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#55

sur 134 villes

👋Comment utiliser cette page ?

3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à La Seyne-sur-Mer

Vérifiez le score

Le score (0-100) classe La Seyne-sur-Mer parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

Comparez les prix

Prix au m² pour appartements et maisons. Estimez votre budget d'achat selon le type de bien visé.

Ciblez un quartier

Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

💡 Débutant en investissement ? Commencez par regarder le score et les prix médians

Score Total

sur 100 pts

Rang

#55

/ 134

16.4

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

20.7

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

12.3

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

6.7

sur 20 pts

Démographie

Profil population

5.7

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à La Seyne-sur-Mer ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

La Seyne-sur-Mer, située en Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte 62 895 habitants. Avec un prix médian de 3 571 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (8.9%), signalant un marché sain.

📈

Dynamisme

1 098 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

1 098 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

3 259 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 435 €/m²

75% des ventes

≤ 4 664 €/m²

Nb de ventes

851

Maisons

bon

Prix médian

4 671 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 916 €/m²

75% des ventes

≤ 5 698 €/m²

Nb de ventes

247

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 25 quartiers IRIS

Population totale

62 895

Habitants recensés

Ménages

61 934

Nombre de ménages

Logements totaux

35 210

Stock de logements

Résidences principales

28 952

Logements occupés

Logements vacants

3 138

8,9 % de vacance

Résidences secondaires

3 125

Logements de loisirs

Investir à La Seyne-sur-Mer

Investir à La Seyne-sur-Mer représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec une population de 62 895 habitants et 35 210 logements, cette ville du département Var (83) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à La Seyne-sur-Mer ?

Le marché immobilier à La Seyne-sur-Mer se caractérise par un prix médian de 3 571 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 1 098 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à La Seyne-sur-Mer

✓Marché locatif : Taux de vacance de 8.9%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 82% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 25 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 3 259 €/m² avec 851 transactions
✓Maisons : Prix médian de 4 671 €/m² avec 247 transactions

Quel type de bien pour investir à La Seyne-sur-Mer ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à La Seyne-sur-Mer.Les appartements, avec un prix médian de 3 259 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 4 671 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à La Seyne-sur-Mer

• Budget plus accessible dès 97 400 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à La Seyne-sur-Mer

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à La Seyne-sur-Mer

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à La Seyne-sur-Mer, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 8.9%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 25 quartiers de La Seyne-sur-Mer présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à La Seyne-sur-Mer pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à La Seyne-sur-Mer

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à La Seyne-sur-Mer permet de mieux comprendre le marché locatif local. La Seyne-sur-Mer compte 25 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de La Seyne-sur-Mer. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (62/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à La Seyne-sur-Mer

Vignelongue

Code IRIS : IRIS_831260402

Score : 67.0/100

Vignelongue arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à La Seyne-sur-Mer. Ce quartier compte 2 661 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 661

Logements

1 163

Taux vacance

4,6%

Jeunes 15-29 ans

16,4%

Rés. principales

93,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,6% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 163 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 661 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Balaguier-Aiguillette

Code IRIS : IRIS_831260201

Score : 65.0/100

Balaguier-Aiguillette arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à La Seyne-sur-Mer. Ce quartier compte 2 345 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 345

Logements

1 476

Taux vacance

6,1%

Jeunes 15-29 ans

15,4%

Rés. principales

85,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,1% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 85,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 476 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 345 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Daniel

Code IRIS : IRIS_831260505

Score : 65.0/100

Daniel arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à La Seyne-sur-Mer. Ce quartier compte 3 908 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 908

Logements

1 717

Taux vacance

8,3%

Jeunes 15-29 ans

16,9%

Rés. principales

91,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 8,3% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 3 908 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 717 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Berthe-Saint-Jean

Code IRIS : IRIS_831260506

Score : 65.0/100

Berthe-Saint-Jean arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à La Seyne-sur-Mer. Ce quartier compte 1 806 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

1 806

Logements

804

Taux vacance

7,6%

Jeunes 15-29 ans

19,2%

Rés. principales

92,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,6% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 1 806 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Tortels

Code IRIS : IRIS_831260401

Score : 64.0/100

Tortels arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à La Seyne-sur-Mer. Ce quartier compte 2 501 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 501

Logements

1 239

Taux vacance

9,2%

Jeunes 15-29 ans

16,6%

Rés. principales

89,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Stabilité du marché immobilier - 89,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 239 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 501 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à La Seyne-sur-Mer ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à La Seyne-sur-Mer, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de La Seyne-sur-Mer

Notre analyse de 25 quartiers à La Seyne-sur-Mer révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

62 895

Habitants total

8,9%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de La Seyne-sur-Mer

Consultez la liste complète des 25 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à La Seyne-sur-Mer

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.La Seyne-sur-Mer en compte 25, dont 25 avec données disponibles.

Trier par :

Afficher :

Affichage de 1 à 25 sur 25 quartiers

Top 10 des quartiers à La Seyne-sur-Mer

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Vignelongue

2 661 habitants

🥈

Balaguier-Aiguillette

2 345 habitants

🥉

Daniel

3 908 habitants

Berthe-Saint-Jean

1 806 habitants

Tortels

2 501 habitants

Léry

2 275 habitants

Gai Versant-Brégaillon

3 600 habitants

Donicarde-Barban

2 560 habitants

La Lune-Mouissèques

Taux de vacance9,3%

Démographie

15-29 ans12,8%

60 ans et +32,0%

moyensenior

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

Découvrir d'autres villes où investir

Comparez les opportunités d'investissement dans d'autres villes

Voir le classement complet des villes

📍Var

Villes du département

🗺️Provence-Alpes-Côte d'Azur

Villes de la région

⭐Villes populaires

Les mieux classées

Retourner à l'analyse complète :

Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.