Fontenay-sous-Bois

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#127/134

Val-de-Marne (94)

Île-de-France

21 quartiers

Population

53 k

Logements

23 k

Taux vacance

4.4%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#127

sur 134 villes

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3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Fontenay-sous-Bois

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Le score (0-100) classe Fontenay-sous-Bois parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#127

/ 134

12.8

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

18.4

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

6.0

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

4.0

sur 20 pts

Démographie

Profil population

4.9

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Fontenay-sous-Bois ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Fontenay-sous-Bois, située en Île-de-France, compte 52 635 habitants. Le niveau de prix (5 200 €/m²) reflète l'attractivité de la ville.

🏠

Marché locatif

Marché locatif tendu avec 4.4% de vacance, indiquant une forte demande. 95% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

790 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

5 400 €

par m²

25% des ventes

≤ 4 590 €/m²

75% des ventes

≤ 6 480 €/m²

Nb de ventes

514

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

4 600 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 910 €/m²

75% des ventes

≤ 5 520 €/m²

Nb de ventes

277

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 21 quartiers IRIS

Population totale

52 635

Habitants recensés

Ménages

51 755

Nombre de ménages

Logements totaux

23 401

Stock de logements

Résidences principales

22 186

Logements occupés

Logements vacants

1 022

4,4 % de vacance

Résidences secondaires

198

Logements de loisirs

Investir à Fontenay-sous-Bois

Investir à Fontenay-sous-Bois représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 52 635 habitants et 23 401 logements, cette ville du département Val-de-Marne (94) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Fontenay-sous-Bois ?

Le marché immobilier à Fontenay-sous-Bois se caractérise par un prix médian de 5 200 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 790 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Fontenay-sous-Bois

✓Marché locatif : Taux de vacance de 4.4%, indiquant une forte demande locative
✓Stabilité : 95% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 21 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 5 400 €/m² avec 514 transactions
✓Maisons : Prix médian de 4 600 €/m² avec 277 transactions

Quel type de bien pour investir à Fontenay-sous-Bois ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Fontenay-sous-Bois.Les appartements, avec un prix médian de 5 400 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 4 600 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Fontenay-sous-Bois

• Budget plus accessible dès 183 600 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Fontenay-sous-Bois

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Fontenay-sous-Bois

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Fontenay-sous-Bois, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 4.4%,le marché est tendu, ce qui favorise les propriétaires-bailleurs avec des taux d'occupation élevés.

Les 21 quartiers de Fontenay-sous-Bois présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Fontenay-sous-Bois pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Fontenay-sous-Bois

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Fontenay-sous-Bois permet de mieux comprendre le marché locatif local. Fontenay-sous-Bois compte 21 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Fontenay-sous-Bois. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (46/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Fontenay-sous-Bois

Plateau

Code IRIS : IRIS_940330103

Score : 59.0/100

Plateau arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Fontenay-sous-Bois. Ce quartier compte 3 508 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 508

Logements

1 537

Taux vacance

6,2%

Jeunes 15-29 ans

18,1%

Rés. principales

93,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,2% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 3 508 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 537 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Les Larris 1

Code IRIS : IRIS_940330106

Score : 59.0/100

Les Larris 1 arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Fontenay-sous-Bois. Ce quartier compte 2 885 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 885

Logements

1 191

Taux vacance

4,5%

Jeunes 15-29 ans

20,7%

Rés. principales

95,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,5% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 20,7% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 191 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 885 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Michelet

Code IRIS : IRIS_940330113

Score : 59.0/100

Michelet arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Fontenay-sous-Bois. Ce quartier compte 3 455 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 455

Logements

1 330

Taux vacance

5,5%

Jeunes 15-29 ans

20,6%

Rés. principales

94,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,5% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 20,6% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 455 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 330 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Le Village 1

Code IRIS : IRIS_940330114

Score : 59.0/100

Le Village 1 arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Fontenay-sous-Bois. Ce quartier compte 2 194 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 194

Logements

1 017

Taux vacance

4,9%

Jeunes 15-29 ans

17,0%

Rés. principales

95,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,9% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 017 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 194 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Le Village 3

Code IRIS : IRIS_940330116

Score : 59.0/100

Le Village 3 arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Fontenay-sous-Bois. Ce quartier compte 2 410 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 410

Logements

1 242

Taux vacance

6,3%

Jeunes 15-29 ans

17,8%

Rés. principales

92,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,3% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 242 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 410 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Fontenay-sous-Bois ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Fontenay-sous-Bois, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Fontenay-sous-Bois

Notre analyse de 21 quartiers à Fontenay-sous-Bois révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

52 635

Habitants total

4,4%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Fontenay-sous-Bois

Consultez la liste complète des 21 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Fontenay-sous-Bois

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Fontenay-sous-Bois en compte 21, dont 21 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 21 sur 21 quartiers

Top 10 des quartiers à Fontenay-sous-Bois

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Plateau

3 508 habitants

🥈

Les Larris 1

2 885 habitants

🥉

Michelet

3 455 habitants

Le Village 1

2 194 habitants

Le Village 3

2 410 habitants

Le Village 4

2 592 habitants

Pasteur

3 121 habitants

Le Village 2

2 790 habitants

Roublot 2

Taux de vacance1,7%

Démographie

15-29 ans14,6%

60 ans et +12,9%

faiblefamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.