Le Havre

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#13/134

Seine-Maritime (76)

Normandie

87 quartiers

Population

166 k

Logements

90 k

Taux vacance

9.3%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#13

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Le Havre parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#13

/ 134

20.6

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

22.1

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

18.4

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

7.6

sur 20 pts

Démographie

Profil population

9.2

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Le Havre ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Le Havre, située en Normandie, compte 166 423 habitants. Le marché se caractérise par des prix accessibles (2 479 €/m²), offrant un point d'entrée attractif.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance de 9.3%, offrant davantage de flexibilité. 90% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

2 597 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

2 597 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

2 542 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 825 €/m²

75% des ventes

≤ 3 788 €/m²

Nb de ventes

1 899

Maisons

bon

Prix médian

2 390 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 923 €/m²

75% des ventes

≤ 2 990 €/m²

Nb de ventes

698

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 87 quartiers IRIS

Population totale

166 423

Habitants recensés

Ménages

163 340

Nombre de ménages

Logements totaux

90 152

Stock de logements

Résidences principales

80 752

Logements occupés

Logements vacants

8 360

9,3 % de vacance

Résidences secondaires

1 020

Logements de loisirs

Investir à Le Havre

Investir à Le Havre représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Normandie. Avec une population de 166 423 habitants et 90 152 logements, cette ville du département Seine-Maritime (76) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Le Havre ?

Le marché immobilier à Le Havre se caractérise par un prix médian de 2 479 € par m², ce qui positionne la ville comme très accessiblepour les investisseurs. Avec 2 597 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Le Havre

✓Marché locatif : Taux de vacance de 9.3%, offrant des opportunités de négociation
✓Stabilité : 90% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 87 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 542 €/m² avec 1 899 transactions
✓Maisons : Prix médian de 2 390 €/m² avec 698 transactions

Quel type de bien pour investir à Le Havre ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Le Havre.Les appartements, avec un prix médian de 2 542 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 2 390 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Le Havre

• Budget plus accessible dès 73 000 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Le Havre

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Le Havre

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Le Havre, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 9.3%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 87 quartiers de Le Havre présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Le Havre pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Le Havre

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Le Havre permet de mieux comprendre le marché locatif local. Le Havre compte 87 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Le Havre. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (78/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Le Havre

Rouelles

Code IRIS : IRIS_763512501

Score : 76.0/100

Rouelles arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Le Havre. Ce quartier compte 3 063 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 063

Logements

1 211

Taux vacance

3,1%

Jeunes 15-29 ans

16,7%

Rés. principales

96,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,1% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 3 063 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 96,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 211 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Sanvic-Mairie

Code IRIS : IRIS_763510504

Score : 75.0/100

Sanvic-Mairie arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Le Havre. Ce quartier compte 2 126 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 126

Logements

1 027

Taux vacance

3,5%

Jeunes 15-29 ans

15,6%

Rés. principales

95,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,5% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 027 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 126 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Sanvic-Belfort

Code IRIS : IRIS_763510506

Score : 75.0/100

Sanvic-Belfort arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Le Havre. Ce quartier compte 2 091 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 091

Logements

1 013

Taux vacance

4,3%

Jeunes 15-29 ans

15,4%

Rés. principales

95,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,3% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 013 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 091 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Mare au Clerc La Hêtraie

Code IRIS : IRIS_763511503

Score : 75.0/100

Mare au Clerc La Hêtraie arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Le Havre. Ce quartier compte 2 671 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 671

Logements

1 308

Taux vacance

3,7%

Jeunes 15-29 ans

16,9%

Rés. principales

95,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,7% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 308 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 671 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Caucriauville Mont Le Comte

Code IRIS : IRIS_763512305

Score : 75.0/100

Caucriauville Mont Le Comte arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Le Havre. Ce quartier compte 1 897 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

1 897

Logements

1 036

Taux vacance

6,1%

Jeunes 15-29 ans

18,1%

Rés. principales

93,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,1% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 036 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 1 897 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Le Havre ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Le Havre, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Le Havre

Notre analyse de 85 quartiers à Le Havre révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

166 423

Habitants total

9,3%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Le Havre

Consultez la liste complète des 87 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Le Havre

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Le Havre en compte 87, dont 85 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 85 quartiers

Top 10 des quartiers à Le Havre

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Rouelles

3 063 habitants

🥈

Sanvic-Mairie

2 126 habitants

🥉

Sanvic-Belfort

2 091 habitants

Mare au Clerc La Hêtraie

2 671 habitants

Caucriauville Mont Le Comte

1 897 habitants

Centre Ville-Bourse

3 580 habitants

Côté Ouest Ormeaux-Funiculaire

2 187 habitants

Tourneville-Fort

2 055 habitants

Centre Ville-Saint-Michel

Taux de vacance7,2%

Démographie

15-29 ans18,8%

60 ans et +16,4%

moyenfamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.