Antibes

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score
49
#106/134
Alpes-Maritimes (06)
Provence-Alpes-Côte d'Azur
26 quartiers
Population
77 k
Logements
61 k
Taux vacance
6.9%

👋Comment utiliser cette page ?

3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Antibes

1

Vérifiez le score

Le score (0-100) classe Antibes parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

2

Comparez les prix

Prix au m² pour appartements et maisons. Estimez votre budget d'achat selon le type de bien visé.

3

Ciblez un quartier

Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

💡 Débutant en investissement ? Commencez par regarder le score et les prix médians

Score Total
49
sur 100 pts
Rang
#106
/ 134
11.6
sur 25 pts
Accessibilité
Prix & stabilité
18.0
sur 25 pts
Potentiel locatif
Demande & tension
7.5
sur 20 pts
Dynamisme
Volume transactions
6.2
sur 20 pts
Démographie
Profil population
5.6
sur 10 pts
Liquidité
Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Antibes ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Antibes, située en Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte 76 600 habitants. Le niveau de prix (5 800 €/m²) reflète l'attractivité de la ville.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (6.9%), signalant un marché sain.

📈

Dynamisme

1 149 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation
Prix médian
6 200 €
par m²
25% des ventes
≤ 5 270 €/m²
75% des ventes
≤ 7 440 €/m²
Nb de ventes
747
Surface médiane
55 m²

Maisons

Estimation
Prix médian
5 000 €
par m²
25% des ventes
≤ 4 250 €/m²
75% des ventes
≤ 6 000 €/m²
Nb de ventes
402
Surface médiane
95 m²
Qualité des données
Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 26 quartiers IRIS

Population totale

76 600

Habitants recensés

Ménages

75 156

Nombre de ménages

Logements totaux

60 534

Stock de logements

Résidences principales

37 367

Logements occupés

Logements vacants

4 165

6,9 % de vacance

Résidences secondaires

18 997

Logements de loisirs

Investir à Antibes

Investir à Antibes représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec une population de 76 600 habitants et 60 534 logements, cette ville du département Alpes-Maritimes (06) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Antibes ?

Le marché immobilier à Antibes se caractérise par un prix médian de 5 800 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 1 149 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Antibes

  • ✓Marché locatif : Taux de vacance de 6.9%, reflétant un marché équilibré
  • ✓Stabilité : 62% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
  • ✓Diversité : 26 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
  • ✓Appartements : Prix médian de 6 200 €/m² avec 747 transactions
  • ✓Maisons : Prix médian de 5 000 €/m² avec 402 transactions

Quel type de bien pour investir à Antibes ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Antibes.Les appartements, avec un prix médian de 6 200 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 5 000 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Antibes

  • • Budget plus accessible dès 210 800 €
  • • Forte demande locative en centre-ville
  • • Gestion simplifiée et charges prévisibles
  • • Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Antibes

  • • Surface moyenne de 95 m²
  • • Attractif pour les familles
  • • Potentiel de valorisation à long terme
  • • Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Antibes

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Antibes, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 6.9%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 26 quartiers de Antibes présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Antibes pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Antibes

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Antibes permet de mieux comprendre le marché locatif local. Antibes compte 26 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Antibes. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (49/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Antibes

1

Les Combes

Code IRIS : IRIS_060040109

Score : 59.0/100

Les Combes arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Antibes. Ce quartier compte 7 377 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu.

Population
7 377
Logements
3 269
Taux vacance
5,1%
Jeunes 15-29 ans
16,5%
Rés. principales
77,7%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,1% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.
✓Quartier populeux et vivant - 7 377 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Large offre de biens - 3 269 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
2

L'Estagnol

Code IRIS : IRIS_060040119

Score : 59.0/100

L'Estagnol arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Antibes. Ce quartier compte 3 691 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu.

Population
3 691
Logements
1 791
Taux vacance
3,7%
Jeunes 15-29 ans
15,6%
Rés. principales
82,8%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,7% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.
✓Quartier populeux et vivant - 3 691 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Large offre de biens - 1 791 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
3

Les Bastides

Code IRIS : IRIS_060040116

Score : 58.0/100

Les Bastides arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Antibes. Ce quartier compte 4 218 habitants.

Population
4 218
Logements
2 268
Taux vacance
8,6%
Jeunes 15-29 ans
16,1%
Rés. principales
81,9%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 8,6% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Quartier populeux et vivant - 4 218 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Large offre de biens - 2 268 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
4

Les Trois Moulins

Code IRIS : IRIS_060040101

Score : 56.0/100

Les Trois Moulins arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Antibes. Ce quartier compte 1 627 habitants.

Population
1 627
Logements
577
Taux vacance
7,5%
Jeunes 15-29 ans
18,3%
Rés. principales
83,4%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,5% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Quartier résidentiel calme - Avec 1 627 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
5

Azurville-Val Claret

Code IRIS : IRIS_060040107

Score : 55.0/100

Azurville-Val Claret arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Antibes. Ce quartier compte 3 261 habitants.

Population
3 261
Logements
2 493
Taux vacance
9,3%
Jeunes 15-29 ans
16,0%
Rés. principales
70,4%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Quartier populeux et vivant - 3 261 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Large offre de biens - 2 493 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Comment choisir le bon quartier à Antibes ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Antibes, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

  • •Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
  • •Ciblez une forte proportion de résidences principales
  • •Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

  • •Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
  • •Proximité des établissements d'enseignement
  • •Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Antibes

Notre analyse de 26 quartiers à Antibes révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

26
Quartiers analysés
0
Score ≥ 70/100
76 600
Habitants total
6,9%
Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Antibes

Consultez la liste complète des 26 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers
⚠️

Quartiers à surveiller à Antibes

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Antibes en compte 26, dont 26 avec données disponibles.

Affichage de 1 à 25 sur 26 quartiers

Top 10 des quartiers à Antibes

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Les Combes

7 377 habitants

59
🥈

L'Estagnol

3 691 habitants

59
🥉

Les Bastides

4 218 habitants

58
#4

Les Trois Moulins

1 627 habitants

56
#5

Azurville-Val Claret

3 261 habitants

55
#6

Les Prugnons

2 414 habitants

55
#7

Les Semboules

2 587 habitants

54
#8

Saint-Jean

2 146 habitants

54
#9

La Fontonne

2 342 habitants

53
#10

Les Cougoulins-Rastines

2 096 habitants

52

Note : Ce classement est comparatif et basé sur des données publiques. Il doit être complété par une visite terrain et une analyse personnalisée.

59/100

Les Combes

Antibes

Rang: #1 / 26

Population7 377
Ménages7 368
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements3 269
Taux de vacance5,1%

Démographie

15-29 ans16,5%
60 ans et +16,8%
faiblefamilial
59/100

L'Estagnol

Antibes

Rang: #2 / 26

Population3 691
Ménages3 691
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 791
Taux de vacance3,7%

Démographie

15-29 ans15,6%
60 ans et +18,5%
faiblefamilial
58/100

Les Bastides

Antibes

Rang: #3 / 26

Population4 218
Ménages4 218
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements2 268
Taux de vacance8,6%

Démographie

15-29 ans16,1%
60 ans et +18,4%
moyenfamilial
56/100

Les Trois Moulins

Antibes

Rang: #4 / 26

Population1 627
Ménages1 051
Taille moyenne ménage1.55 pers.
Logements577
Taux de vacance7,5%

Démographie

15-29 ans18,3%
60 ans et +14,8%
moyenfamilial
55/100

Azurville-Val Claret

Antibes

Rang: #5 / 26

Population3 261
Ménages3 261
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements2 493
Taux de vacance9,3%

Démographie

15-29 ans16,0%
60 ans et +23,5%
moyenfamilial
55/100

Les Prugnons

Antibes

Rang: #6 / 26

Population2 414
Ménages2 403
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 812
Taux de vacance4,6%

Démographie

15-29 ans15,4%
60 ans et +25,6%
faiblesenior
54/100

Les Semboules

Antibes

Rang: #7 / 26

Population2 587
Ménages2 515
Taille moyenne ménage1.03 pers.
Logements1 097
Taux de vacance1,7%

Démographie

15-29 ans13,9%
60 ans et +21,4%
faiblefamilial
54/100

Saint-Jean

Antibes

Rang: #8 / 26

Population2 146
Ménages2 146
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 269
Taux de vacance6,3%

Démographie

15-29 ans13,7%
60 ans et +23,4%
faiblefamilial
53/100

La Fontonne

Antibes

Rang: #9 / 26

Population2 342
Ménages2 130
Taille moyenne ménage1.10 pers.
Logements1 178
Taux de vacance6,8%

Démographie

15-29 ans14,3%
60 ans et +25,1%
faiblesenior
52/100

Les Cougoulins-Rastines

Antibes

Rang: #10 / 26

Population2 096
Ménages2 080
Taille moyenne ménage1.01 pers.
Logements986
Taux de vacance3,0%

Démographie

15-29 ans10,6%
60 ans et +27,9%
faiblesenior
52/100

Fontmerle

Antibes

Rang: #11 / 26

Population4 050
Ménages4 027
Taille moyenne ménage1.01 pers.
Logements2 607
Taux de vacance5,4%

Démographie

15-29 ans12,4%
60 ans et +29,5%
faiblesenior
52/100

Laval

Antibes

Rang: #12 / 26

Population2 562
Ménages2 562
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 849
Taux de vacance6,8%

Démographie

15-29 ans12,6%
60 ans et +31,5%
faiblesenior
52/100

Juan Les Pins-Gallice

Antibes

Rang: #13 / 26

Population4 342
Ménages4 286
Taille moyenne ménage1.01 pers.
Logements5 724
Taux de vacance7,3%

Démographie

15-29 ans18,6%
60 ans et +31,3%
moyensenior
51/100

Rabiac-La Paganne

Antibes

Rang: #14 / 26

Population1 809
Ménages1 809
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 134
Taux de vacance7,1%

Démographie

15-29 ans13,5%
60 ans et +26,3%
moyensenior
51/100

Port Vauban

Antibes

Rang: #15 / 26

Population42
Ménages12
Taille moyenne ménage3.50 pers.
Logements4
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans28,6%
60 ans et +9,5%
jeune
51/100

Pont du Lys-Antibes-Les Pins

Antibes

Rang: #16 / 26

Population4 540
Ménages4 540
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements5 598
Taux de vacance7,6%

Démographie

15-29 ans16,9%
60 ans et +25,2%
moyensenior
50/100

Lagare

Antibes

Rang: #17 / 26

Population2 493
Ménages2 419
Taille moyenne ménage1.03 pers.
Logements2 087
Taux de vacance7,1%

Démographie

15-29 ans14,0%
60 ans et +31,3%
moyensenior
50/100

Saint-Maymes-Lauvert

Antibes

Rang: #18 / 26

Population2 943
Ménages2 940
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements2 042
Taux de vacance4,2%

Démographie

15-29 ans11,7%
60 ans et +28,5%
faiblesenior
49/100

La Constance-Le Puy

Antibes

Rang: #19 / 26

Population3 839
Ménages3 831
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements2 441
Taux de vacance2,5%

Démographie

15-29 ans12,0%
60 ans et +35,0%
faiblesenior
49/100

Vieille Ville

Antibes

Rang: #20 / 26

Population1 823
Ménages1 823
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements2 962
Taux de vacance10,4%

Démographie

15-29 ans20,0%
60 ans et +25,4%
élevésenior
48/100

Les Groules-Les Bréguières

Antibes

Rang: #21 / 26

Population2 579
Ménages2 360
Taille moyenne ménage1.09 pers.
Logements1 676
Taux de vacance4,1%

Démographie

15-29 ans11,5%
60 ans et +33,9%
faiblesenior
48/100

La Colle

Antibes

Rang: #22 / 26

Population3 241
Ménages3 228
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements3 349
Taux de vacance8,2%

Démographie

15-29 ans13,7%
60 ans et +36,6%
moyensenior
48/100

Place de Gaulle

Antibes

Rang: #23 / 26

Population4 512
Ménages4 512
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements3 954
Taux de vacance12,8%

Démographie

15-29 ans13,1%
60 ans et +37,5%
élevésenior
48/100

Ponteil

Antibes

Rang: #24 / 26

Population3 958
Ménages3 880
Taille moyenne ménage1.02 pers.
Logements5 429
Taux de vacance6,3%

Démographie

15-29 ans13,0%
60 ans et +42,3%
faiblesenior
46/100

Le Cap

Antibes

Rang: #25 / 26

Population766
Ménages762
Taille moyenne ménage1.01 pers.
Logements1 809
Taux de vacance6,3%

Démographie

15-29 ans12,7%
60 ans et +38,5%
faiblesenior

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

  • •Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
  • •Moyen (5-10%) : Marché équilibré
  • •Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

  • •Familial : Forte présence de familles avec enfants
  • •Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
  • •Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villesQuartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.