Lyon

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#36/134

Rhône (69)

Auvergne-Rhône-Alpes

185 quartiers

Population

521 k

Logements

287 k

Taux vacance

9.0%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#36

sur 134 villes

👋Comment utiliser cette page ?

3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Lyon

Vérifiez le score

Le score (0-100) classe Lyon parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

Comparez les prix

Prix au m² pour appartements et maisons. Estimez votre budget d'achat selon le type de bien visé.

Ciblez un quartier

Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

💡 Débutant en investissement ? Commencez par regarder le score et les prix médians

Score Total

sur 100 pts

Rang

#36

/ 134

13.5

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

22.3

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

15.0

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

8.3

sur 20 pts

Démographie

Profil population

9.6

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Lyon ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Lyon, située en Auvergne-Rhône-Alpes, compte 520 691 habitants. Avec un prix médian de 4 800 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance de 9.0%, offrant davantage de flexibilité. 88% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

7 810 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

5 000 €

par m²

25% des ventes

≤ 4 250 €/m²

75% des ventes

≤ 6 000 €/m²

Nb de ventes

5 077

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

4 200 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 570 €/m²

75% des ventes

≤ 5 040 €/m²

Nb de ventes

2 734

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 185 quartiers IRIS

Population totale

520 691

Habitants recensés

Ménages

508 716

Nombre de ménages

Logements totaux

286 630

Stock de logements

Résidences principales

252 427

Logements occupés

Logements vacants

25 809

9,0 % de vacance

Résidences secondaires

8 398

Logements de loisirs

Investir à Lyon

Investir à Lyon représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Auvergne-Rhône-Alpes. Avec une population de 520 691 habitants et 286 630 logements, cette ville du département Rhône (69) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Lyon ?

Le marché immobilier à Lyon se caractérise par un prix médian de 4 800 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 7 810 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Lyon

✓Marché locatif : Taux de vacance de 9.0%, offrant des opportunités de négociation
✓Stabilité : 88% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 185 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 5 000 €/m² avec 5 077 transactions
✓Maisons : Prix médian de 4 200 €/m² avec 2 734 transactions

Quel type de bien pour investir à Lyon ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Lyon.Les appartements, avec un prix médian de 5 000 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 4 200 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Lyon

• Budget plus accessible dès 170 000 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Lyon

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Lyon

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Lyon, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 9.0%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 185 quartiers de Lyon présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Lyon pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Lyon

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Lyon permet de mieux comprendre le marché locatif local. Lyon compte 185 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Lyon. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (69/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Lyon

Jean Macé

Code IRIS : IRIS_693870402

Score : 72.0/100

Jean Macé arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Lyon. Ce quartier compte 7 254 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

7 254

Logements

3 074

Taux vacance

4,8%

Jeunes 15-29 ans

32,1%

Rés. principales

90,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,8% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 32,1% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 7 254 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 90,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 3 074 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Grande Côte-Bon Pasteur

Code IRIS : IRIS_693810301

Score : 71.0/100

Grande Côte-Bon Pasteur arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Lyon. Ce quartier compte 3 867 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 867

Logements

2 294

Taux vacance

7,9%

Jeunes 15-29 ans

24,4%

Rés. principales

89,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,9% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 24,4% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 867 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 89,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 294 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Sainte-Blandine-Casimir Perier

Code IRIS : IRIS_693820504

Score : 71.0/100

Sainte-Blandine-Casimir Perier arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Lyon. Ce quartier compte 3 659 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 659

Logements

2 353

Taux vacance

5,4%

Jeunes 15-29 ans

23,5%

Rés. principales

93,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,4% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 23,5% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 659 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 353 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Saint-Maximin-Sisley

Code IRIS : IRIS_693830603

Score : 71.0/100

Saint-Maximin-Sisley arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Lyon. Ce quartier compte 4 275 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 275

Logements

2 207

Taux vacance

5,5%

Jeunes 15-29 ans

27,0%

Rés. principales

92,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,5% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 27,0% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 4 275 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 207 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Deleuvre-Henon

Code IRIS : IRIS_693840301

Score : 71.0/100

Deleuvre-Henon arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Lyon. Ce quartier compte 3 436 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 436

Logements

1 542

Taux vacance

3,6%

Jeunes 15-29 ans

16,6%

Rés. principales

94,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,6% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 3 436 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 542 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Comment choisir le bon quartier à Lyon ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Lyon, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Lyon

Notre analyse de 182 quartiers à Lyon révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

182

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

520 691

Habitants total

9,0%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Lyon

Consultez la liste complète des 185 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Lyon

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Lyon en compte 185, dont 182 avec données disponibles.

Trier par :

Afficher :

Affichage de 1 à 25 sur 182 quartiers

Top 10 des quartiers à Lyon

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Jean Macé

7 254 habitants

🥈

Grande Côte-Bon Pasteur

3 867 habitants

🥉

Sainte-Blandine-Casimir Perier

3 659 habitants

Saint-Maximin-Sisley

4 275 habitants

Deleuvre-Henon

3 436 habitants

Champvert Mairie

3 095 habitants

Les Battières

2 850 habitants

Ménival

3 665 habitants

La Plaine Charcot

3 058 habitants

#10

Grange Rouge

3 306 habitants

Note : Ce classement est comparatif et basé sur des données publiques. Il doit être complété par une visite terrain et une analyse personnalisée.

72/100

Jean Macé

Lyon 7e Arrondissement

Rang: #1 / 185

Population7 254

Ménages7 032

Taille moyenne ménage1.03 pers.

Logements3 074

Taux de vacance4,8%

Démographie

15-29 ans32,1%

60 ans et +13,3%

faiblejeune

71/100

Grande Côte-Bon Pasteur

Lyon 1er Arrondissement

Rang: #2 / 185

Population3 867

Ménages3 718

Taille moyenne ménage1.04 pers.

Logements2 294

Taux de vacance7,9%

Démographie

15-29 ans24,4%

60 ans et +15,4%

moyenfamilial

71/100

Sainte-Blandine-Casimir Perier

Lyon 2e Arrondissement

Rang: #3 / 185

Population3 659

Ménages3 589

Taille moyenne ménage1.02 pers.

Logements2 353

Taux de vacance5,4%

Démographie

15-29 ans23,5%

60 ans et +24,6%

faiblemixte

71/100

Saint-Maximin-Sisley

Lyon 3e Arrondissement

Rang: #4 / 185

Population4 275

Ménages3 984

Taille moyenne ménage1.07 pers.

Logements2 207

Taux de vacance5,5%

Démographie

15-29 ans27,0%

60 ans et +15,8%

faiblejeune

71/100

Deleuvre-Henon

Lyon 4e Arrondissement

Rang: #5 / 185

Population3 436

Ménages3 431

Taille moyenne ménage1.00 pers.

Logements1 542

Taux de vacance3,6%

Démographie

15-29 ans16,6%

60 ans et +22,2%

faiblefamilial

71/100

Champvert Mairie

Lyon 5e Arrondissement

Rang: #6 / 185

Population3 095

Ménages2 915

Taille moyenne ménage1.06 pers.

Logements1 387

Taux de vacance3,4%

Démographie

15-29 ans16,6%

60 ans et +24,2%

faiblefamilial

71/100

Les Battières

Lyon 5e Arrondissement

Rang: #7 / 185

Population2 850

Ménages2 801

Taille moyenne ménage1.02 pers.

Logements1 295

Taux de vacance6,3%

Démographie

15-29 ans19,6%

60 ans et +17,1%

faiblefamilial

71/100

Ménival

Lyon 5e Arrondissement

Rang: #8 / 185

Population3 665

Ménages3 664

Taille moyenne ménage1.00 pers.

Logements1 640

Taux de vacance4,9%

Démographie

15-29 ans18,8%

60 ans et +20,8%

faiblefamilial

71/100

La Plaine Charcot

Lyon 5e Arrondissement

Rang: #9 / 185

Population3 058

Ménages2 979

Taille moyenne ménage1.03 pers.

Logements1 251

Taux de vacance4,7%

Démographie

15-29 ans17,0%

60 ans et +22,1%

faiblefamilial

71/100

Grange Rouge

Lyon 8e Arrondissement

Rang: #10 / 185

Population3 306

Ménages3 306

Taille moyenne ménage1.00 pers.

Logements1 659

Taux de vacance6,1%

Démographie

15-29 ans24,2%

60 ans et +17,7%

faiblefamilial

71/100

Viviani

Lyon 8e Arrondissement

Rang: #11 / 185

Population2 360

Ménages2 360

Taille moyenne ménage1.00 pers.

Logements1 310

Taux de vacance6,1%

Démographie

15-29 ans18,8%

60 ans et +16,7%

faiblefamilial

70/100

Giraud-Saint-Vincent

Lyon 1er Arrondissement

Rang: #12 / 185

Population2 345

Ménages2 257

Taille moyenne ménage1.04 pers.

Logements1 179

Taux de vacance8,0%

Démographie

15-29 ans20,4%

60 ans et +21,8%

moyenmixte

70/100

Rambaud-Seguin

Lyon 2e Arrondissement

Rang: #13 / 185

Population4 920

Ménages4 914

Taille moyenne ménage1.00 pers.

Logements2 128

Taux de vacance4,8%

Démographie

15-29 ans34,7%

60 ans et +5,8%

faiblejeune

70/100

Bonnel-Servient

Lyon 3e Arrondissement

Rang: #14 / 185

Population3 125

Ménages3 031

Taille moyenne ménage1.03 pers.

Logements1 651

Taux de vacance6,2%

Démographie

15-29 ans21,5%

60 ans et +20,7%

faiblemixte

70/100

Richerand-Petites Sœurs

Lyon 3e Arrondissement

Rang: #15 / 185

Population3 212

Ménages3 131

Taille moyenne ménage1.03 pers.

Logements1 704

Taux de vacance8,0%

Démographie

15-29 ans25,1%

60 ans et +17,6%

moyenjeune

70/100

Montbrilland-Guilloud

Lyon 3e Arrondissement

Rang: #16 / 185

Population3 010

Ménages3 010

Taille moyenne ménage1.00 pers.

Logements1 633

Taux de vacance7,5%

Démographie

15-29 ans27,1%

60 ans et +15,2%

moyenjeune

70/100

Monchat-Bonnand

Lyon 3e Arrondissement

Rang: #17 / 185

Population3 690

Ménages3 690

Taille moyenne ménage1.00 pers.

Logements2 078

Taux de vacance8,1%

Démographie

15-29 ans25,5%

60 ans et +15,6%

moyenjeune

70/100

Feuillat Harmonie

Lyon 3e Arrondissement

Rang: #18 / 185

Population2 945

Ménages2 945

Taille moyenne ménage1.00 pers.

Logements1 663

Taux de vacance6,9%

Démographie

15-29 ans29,0%

60 ans et +16,3%

faiblejeune

70/100

Canuts-Denfert-Rochereau

Lyon 4e Arrondissement

Rang: #19 / 185

Population2 294

Ménages2 294

Taille moyenne ménage1.00 pers.

Logements1 297

Taux de vacance6,9%

Démographie

15-29 ans17,0%

60 ans et +17,6%

faiblefamilial

70/100

Joliot Curie-Les Aqueducs

Lyon 5e Arrondissement

Rang: #20 / 185

Population3 236

Ménages3 218

Taille moyenne ménage1.01 pers.

Logements1 626

Taux de vacance4,8%

Démographie

15-29 ans19,9%

60 ans et +20,4%

faiblefamilial

70/100

Vitton

Lyon 6e Arrondissement

Rang: #21 / 185

Population3 175

Ménages3 175

Taille moyenne ménage1.00 pers.

Logements1 862

Taux de vacance6,7%

Démographie

15-29 ans25,5%

60 ans et +14,2%

faiblejeune

70/100

Domer

Lyon 7e Arrondissement

Rang: #22 / 185

Population3 844

Ménages3 638

Taille moyenne ménage1.06 pers.

Logements2 244

Taux de vacance6,6%

Démographie

15-29 ans37,9%

60 ans et +14,4%

faiblejeune

70/100

Jules Brunard

Lyon 7e Arrondissement

Rang: #23 / 185

Population3 879

Ménages3 824

Taille moyenne ménage1.01 pers.

Logements2 411

Taux de vacance4,7%

Démographie

15-29 ans33,8%

60 ans et +12,7%

faiblejeune

70/100

Le Fleuve

Lyon 7e Arrondissement

Rang: #24 / 185

Population4 625

Ménages4 625

Taille moyenne ménage1.00 pers.

Logements1 886

Taux de vacance6,2%

Démographie

15-29 ans24,7%

60 ans et +10,7%

faiblefamilial

70/100

Le Rhône

Lyon 7e Arrondissement

Rang: #25 / 185

Population3 094

Ménages3 049

Taille moyenne ménage1.01 pers.

Logements1 187

Taux de vacance5,4%

Démographie

15-29 ans20,6%

60 ans et +15,8%

faiblefamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

Découvrir d'autres villes où investir

Comparez les opportunités d'investissement dans d'autres villes

Voir le classement complet des villes

📍Rhône

Villes du département

🗺️Auvergne-Rhône-Alpes

Villes de la région

⭐Villes populaires

Les mieux classées

Retourner à l'analyse complète :

Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.