Rueil-Malmaison

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score
48
#112/134
Hauts-de-Seine (92)
Île-de-France
31 quartiers
Population
81 k
Logements
36 k
Taux vacance
5.2%

👋Comment utiliser cette page ?

3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Rueil-Malmaison

1

Vérifiez le score

Le score (0-100) classe Rueil-Malmaison parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

2

Comparez les prix

Prix au m² pour appartements et maisons. Estimez votre budget d'achat selon le type de bien visé.

3

Ciblez un quartier

Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

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Score Total
48
sur 100 pts
Rang
#112
/ 134
9.6
sur 25 pts
Accessibilité
Prix & stabilité
20.3
sur 25 pts
Potentiel locatif
Demande & tension
7.7
sur 20 pts
Dynamisme
Volume transactions
4.2
sur 20 pts
Démographie
Profil population
5.7
sur 10 pts
Liquidité
Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Rueil-Malmaison ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Rueil-Malmaison, située en Île-de-France, compte 80 827 habitants. Le niveau de prix (6 800 €/m²) reflète l'attractivité de la ville.

🏠

Marché locatif

Marché locatif tendu avec 5.2% de vacance, indiquant une forte demande. 93% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

1 212 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation
Prix médian
7 000 €
par m²
25% des ventes
≤ 5 950 €/m²
75% des ventes
≤ 8 400 €/m²
Nb de ventes
788
Surface médiane
55 m²

Maisons

Estimation
Prix médian
6 000 €
par m²
25% des ventes
≤ 5 100 €/m²
75% des ventes
≤ 7 200 €/m²
Nb de ventes
424
Surface médiane
95 m²
Qualité des données
Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 31 quartiers IRIS

Population totale

80 827

Habitants recensés

Ménages

79 799

Nombre de ménages

Logements totaux

36 185

Stock de logements

Résidences principales

33 536

Logements occupés

Logements vacants

1 892

5,2 % de vacance

Résidences secondaires

752

Logements de loisirs

Investir à Rueil-Malmaison

Investir à Rueil-Malmaison représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 80 827 habitants et 36 185 logements, cette ville du département Hauts-de-Seine (92) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Rueil-Malmaison ?

Le marché immobilier à Rueil-Malmaison se caractérise par un prix médian de 6 800 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 1 212 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Rueil-Malmaison

  • ✓Marché locatif : Taux de vacance de 5.2%, indiquant une forte demande locative
  • ✓Stabilité : 93% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
  • ✓Diversité : 31 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
  • ✓Appartements : Prix médian de 7 000 €/m² avec 788 transactions
  • ✓Maisons : Prix médian de 6 000 €/m² avec 424 transactions

Quel type de bien pour investir à Rueil-Malmaison ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Rueil-Malmaison.Les appartements, avec un prix médian de 7 000 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 6 000 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Rueil-Malmaison

  • • Budget plus accessible dès 238 000 €
  • • Forte demande locative en centre-ville
  • • Gestion simplifiée et charges prévisibles
  • • Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Rueil-Malmaison

  • • Surface moyenne de 95 m²
  • • Attractif pour les familles
  • • Potentiel de valorisation à long terme
  • • Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Rueil-Malmaison

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Rueil-Malmaison, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 5.2%,le marché est tendu, ce qui favorise les propriétaires-bailleurs avec des taux d'occupation élevés.

Les 31 quartiers de Rueil-Malmaison présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Rueil-Malmaison pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Rueil-Malmaison

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Rueil-Malmaison permet de mieux comprendre le marché locatif local. Rueil-Malmaison compte 31 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Rueil-Malmaison. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (48/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Rueil-Malmaison

1

Plateau 6

Code IRIS : IRIS_920630706

Score : 61.0/100

Plateau 6 arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Rueil-Malmaison. Ce quartier compte 2 741 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
2 741
Logements
735
Taux vacance
6,1%
Jeunes 15-29 ans
19,4%
Rés. principales
93,2%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,1% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Stabilité du marché immobilier - 93,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 741 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
2

Plaine-Gare 5

Code IRIS : IRIS_920630105

Score : 60.0/100

Plaine-Gare 5 arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Rueil-Malmaison. Ce quartier compte 3 182 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
3 182
Logements
1 332
Taux vacance
3,6%
Jeunes 15-29 ans
15,7%
Rés. principales
94,3%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,6% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.
✓Quartier populeux et vivant - 3 182 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Stabilité du marché immobilier - 94,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 332 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
3

Martinets 1

Code IRIS : IRIS_920630201

Score : 60.0/100

Martinets 1 arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Rueil-Malmaison. Ce quartier compte 2 951 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
2 951
Logements
1 559
Taux vacance
3,5%
Jeunes 15-29 ans
17,2%
Rés. principales
95,6%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,5% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.
✓Stabilité du marché immobilier - 95,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 559 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 951 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
4

Buzenval 1

Code IRIS : IRIS_920630501

Score : 60.0/100

Buzenval 1 arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Rueil-Malmaison. Ce quartier compte 2 782 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
2 782
Logements
1 354
Taux vacance
4,6%
Jeunes 15-29 ans
16,9%
Rés. principales
93,8%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,6% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.
✓Stabilité du marché immobilier - 93,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 354 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 782 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
5

Buzenval 2

Code IRIS : IRIS_920630502

Score : 60.0/100

Buzenval 2 arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Rueil-Malmaison. Ce quartier compte 2 982 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
2 982
Logements
1 209
Taux vacance
3,6%
Jeunes 15-29 ans
15,6%
Rés. principales
95,7%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,6% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.
✓Stabilité du marché immobilier - 95,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 209 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 982 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Rueil-Malmaison ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Rueil-Malmaison, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

  • •Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
  • •Ciblez une forte proportion de résidences principales
  • •Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

  • •Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
  • •Proximité des établissements d'enseignement
  • •Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Rueil-Malmaison

Notre analyse de 31 quartiers à Rueil-Malmaison révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

31
Quartiers analysés
0
Score ≥ 70/100
80 827
Habitants total
5,2%
Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Rueil-Malmaison

Consultez la liste complète des 31 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers
⚠️

Quartiers à surveiller à Rueil-Malmaison

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Rueil-Malmaison en compte 31, dont 31 avec données disponibles.

Affichage de 1 à 25 sur 31 quartiers

Top 10 des quartiers à Rueil-Malmaison

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Plateau 6

2 741 habitants

61
🥈

Plaine-Gare 5

3 182 habitants

60
🥉

Martinets 1

2 951 habitants

60
#4

Buzenval 1

2 782 habitants

60
#5

Buzenval 2

2 982 habitants

60
#6

Fouilleuse 1

2 659 habitants

60
#7

Plateau 2

3 762 habitants

60
#8

Plateau 3

3 494 habitants

60
#9

Plateau 4

2 448 habitants

60
#10

Plateau 5

2 402 habitants

60

Note : Ce classement est comparatif et basé sur des données publiques. Il doit être complété par une visite terrain et une analyse personnalisée.

61/100

Plateau 6

Rueil-Malmaison

Rang: #1 / 31

Population2 741
Ménages2 570
Taille moyenne ménage1.07 pers.
Logements735
Taux de vacance6,1%

Démographie

15-29 ans19,4%
60 ans et +15,2%
faiblefamilial
60/100

Plaine-Gare 5

Rueil-Malmaison

Rang: #2 / 31

Population3 182
Ménages3 182
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 332
Taux de vacance3,6%

Démographie

15-29 ans15,7%
60 ans et +12,0%
faiblefamilial
60/100

Martinets 1

Rueil-Malmaison

Rang: #3 / 31

Population2 951
Ménages2 943
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 559
Taux de vacance3,5%

Démographie

15-29 ans17,2%
60 ans et +17,2%
faiblefamilial
60/100

Buzenval 1

Rueil-Malmaison

Rang: #4 / 31

Population2 782
Ménages2 782
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 354
Taux de vacance4,6%

Démographie

15-29 ans16,9%
60 ans et +17,1%
faiblefamilial
60/100

Buzenval 2

Rueil-Malmaison

Rang: #5 / 31

Population2 982
Ménages2 982
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 209
Taux de vacance3,6%

Démographie

15-29 ans15,6%
60 ans et +17,3%
faiblefamilial
60/100

Fouilleuse 1

Rueil-Malmaison

Rang: #6 / 31

Population2 659
Ménages2 659
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 255
Taux de vacance6,8%

Démographie

15-29 ans15,8%
60 ans et +13,9%
faiblefamilial
60/100

Plateau 2

Rueil-Malmaison

Rang: #7 / 31

Population3 762
Ménages3 762
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 920
Taux de vacance4,2%

Démographie

15-29 ans17,4%
60 ans et +16,3%
faiblefamilial
60/100

Plateau 3

Rueil-Malmaison

Rang: #8 / 31

Population3 494
Ménages3 494
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 200
Taux de vacance5,3%

Démographie

15-29 ans17,2%
60 ans et +14,6%
faiblefamilial
60/100

Plateau 4

Rueil-Malmaison

Rang: #9 / 31

Population2 448
Ménages2 372
Taille moyenne ménage1.03 pers.
Logements1 083
Taux de vacance3,7%

Démographie

15-29 ans19,1%
60 ans et +18,7%
faiblefamilial
60/100

Plateau 5

Rueil-Malmaison

Rang: #10 / 31

Population2 402
Ménages2 402
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 143
Taux de vacance4,4%

Démographie

15-29 ans16,2%
60 ans et +18,8%
faiblefamilial
59/100

Plaine-Gare 4

Rueil-Malmaison

Rang: #11 / 31

Population2 620
Ménages2 620
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 216
Taux de vacance5,2%

Démographie

15-29 ans18,2%
60 ans et +18,7%
faiblefamilial
59/100

Closeaux 2

Rueil-Malmaison

Rang: #12 / 31

Population2 583
Ménages2 514
Taille moyenne ménage1.03 pers.
Logements1 222
Taux de vacance5,6%

Démographie

15-29 ans17,6%
60 ans et +14,6%
faiblefamilial
59/100

Fouilleuse 3

Rueil-Malmaison

Rang: #13 / 31

Population2 578
Ménages2 578
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 308
Taux de vacance5,9%

Démographie

15-29 ans18,0%
60 ans et +19,9%
faiblefamilial
59/100

Plateau 1

Rueil-Malmaison

Rang: #14 / 31

Population2 110
Ménages2 023
Taille moyenne ménage1.04 pers.
Logements872
Taux de vacance6,7%

Démographie

15-29 ans15,6%
60 ans et +19,4%
faiblefamilial
59/100

Centre Ville 2

Rueil-Malmaison

Rang: #15 / 31

Population2 906
Ménages2 906
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 619
Taux de vacance7,3%

Démographie

15-29 ans16,6%
60 ans et +16,0%
moyenfamilial
59/100

Centre Ville 4

Rueil-Malmaison

Rang: #16 / 31

Population2 670
Ménages2 670
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 435
Taux de vacance7,3%

Démographie

15-29 ans16,6%
60 ans et +22,3%
moyenfamilial
59/100

Centre Ville 5

Rueil-Malmaison

Rang: #17 / 31

Population2 582
Ménages2 571
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements992
Taux de vacance4,5%

Démographie

15-29 ans15,8%
60 ans et +22,5%
faiblefamilial
59/100

Centre Ville 6

Rueil-Malmaison

Rang: #18 / 31

Population3 006
Ménages2 868
Taille moyenne ménage1.05 pers.
Logements1 264
Taux de vacance3,6%

Démographie

15-29 ans16,3%
60 ans et +10,6%
faiblefamilial
58/100

Plaine-Gare 1

Rueil-Malmaison

Rang: #19 / 31

Population2 672
Ménages2 672
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 424
Taux de vacance4,5%

Démographie

15-29 ans26,9%
60 ans et +9,1%
faiblejeune
58/100

Pince Vins

Rueil-Malmaison

Rang: #20 / 31

Population2 512
Ménages2 314
Taille moyenne ménage1.09 pers.
Logements887
Taux de vacance3,2%

Démographie

15-29 ans15,7%
60 ans et +29,0%
faiblesenior
58/100

Buzenval 4

Rueil-Malmaison

Rang: #21 / 31

Population1 788
Ménages1 709
Taille moyenne ménage1.05 pers.
Logements734
Taux de vacance3,8%

Démographie

15-29 ans19,5%
60 ans et +24,2%
faiblefamilial
58/100

Fouilleuse 2

Rueil-Malmaison

Rang: #22 / 31

Population1 924
Ménages1 924
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements896
Taux de vacance3,2%

Démographie

15-29 ans18,2%
60 ans et +12,0%
faiblefamilial
58/100

Plateau 7

Rueil-Malmaison

Rang: #23 / 31

Population1 969
Ménages1 969
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements817
Taux de vacance3,4%

Démographie

15-29 ans21,2%
60 ans et +15,1%
faiblefamilial
56/100

Plaine-Gare 3

Rueil-Malmaison

Rang: #24 / 31

Population1 774
Ménages1 759
Taille moyenne ménage1.01 pers.
Logements836
Taux de vacance3,9%

Démographie

15-29 ans15,2%
60 ans et +10,1%
faiblefamilial
56/100

Plaine-Gare 6

Rueil-Malmaison

Rang: #25 / 31

Population3 360
Ménages3 360
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 404
Taux de vacance9,8%

Démographie

15-29 ans20,5%
60 ans et +10,6%
moyenfamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

  • •Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
  • •Moyen (5-10%) : Marché équilibré
  • •Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

  • •Familial : Forte présence de familles avec enfants
  • •Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
  • •Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villesQuartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.