Valence

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#42/134

Drôme (26)

Auvergne-Rhône-Alpes

25 quartiers

Population

64 k

Logements

35 k

Taux vacance

13.5%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#42

sur 134 villes

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3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Valence

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Le score (0-100) classe Valence parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Prix au m² pour appartements et maisons. Estimez votre budget d'achat selon le type de bien visé.

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Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#42

/ 134

21.6

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

17.8

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

12.3

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

10.4

sur 20 pts

Démographie

Profil population

5.7

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Valence ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Valence, située en Auvergne-Rhône-Alpes, compte 64 276 habitants. Le marché se caractérise par des prix accessibles (2 319 €/m²), offrant un point d'entrée attractif.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance de 13.5%, offrant davantage de flexibilité.

📈

Dynamisme

1 112 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

1 112 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

2 215 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 714 €/m²

75% des ventes

≤ 3 058 €/m²

Nb de ventes

888

Maisons

bon

Prix médian

2 623 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 191 €/m²

75% des ventes

≤ 3 125 €/m²

Nb de ventes

224

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 25 quartiers IRIS

Population totale

64 276

Habitants recensés

Ménages

62 218

Nombre de ménages

Logements totaux

35 421

Stock de logements

Résidences principales

30 105

Logements occupés

Logements vacants

4 766

13,5 % de vacance

Résidences secondaires

556

Logements de loisirs

Investir à Valence

Investir à Valence représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Auvergne-Rhône-Alpes. Avec une population de 64 276 habitants et 35 421 logements, cette ville du département Drôme (26) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Valence ?

Le marché immobilier à Valence se caractérise par un prix médian de 2 319 € par m², ce qui positionne la ville comme très accessiblepour les investisseurs. Avec 1 112 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Valence

✓Marché locatif : Taux de vacance de 13.5%, offrant des opportunités de négociation
✓Stabilité : 85% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 25 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 215 €/m² avec 888 transactions
✓Maisons : Prix médian de 2 623 €/m² avec 224 transactions

Quel type de bien pour investir à Valence ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Valence.Les appartements, avec un prix médian de 2 215 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 2 623 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Valence

• Budget plus accessible dès 68 560 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Valence

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Valence

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Valence, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 13.5%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 25 quartiers de Valence présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Valence pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Valence

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Valence permet de mieux comprendre le marché locatif local. Valence compte 25 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Valence. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (68/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Valence

Chamberlière

Code IRIS : IRIS_263620203

Score : 69.0/100

Chamberlière arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Valence. Ce quartier compte 2 095 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 095

Logements

918

Taux vacance

6,2%

Jeunes 15-29 ans

16,2%

Rés. principales

93,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,2% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 095 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Briffaut

Code IRIS : IRIS_263620601

Score : 69.0/100

Briffaut arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Valence. Ce quartier compte 4 913 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 913

Logements

1 825

Taux vacance

5,3%

Jeunes 15-29 ans

28,1%

Rés. principales

93,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,3% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 28,1% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 4 913 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 825 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Le Plan

Code IRIS : IRIS_263620701

Score : 68.0/100

Le Plan arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Valence. Ce quartier compte 2 462 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 462

Logements

1 132

Taux vacance

8,7%

Jeunes 15-29 ans

15,7%

Rés. principales

90,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 8,7% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 90,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 132 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 462 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Les Couleures

Code IRIS : IRIS_263620702

Score : 68.0/100

Les Couleures arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Valence. Ce quartier compte 2 974 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 974

Logements

1 381

Taux vacance

9,3%

Jeunes 15-29 ans

18,1%

Rés. principales

90,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Stabilité du marché immobilier - 90,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 381 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 974 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Polygone

Code IRIS : IRIS_263620201

Score : 67.0/100

Polygone arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Valence. Ce quartier compte 2 209 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 209

Logements

1 213

Taux vacance

9,7%

Jeunes 15-29 ans

19,7%

Rés. principales

90,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Stabilité du marché immobilier - 90,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 213 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 209 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Valence ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Valence, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Valence

Notre analyse de 24 quartiers à Valence révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

64 276

Habitants total

13,5%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Valence

Consultez la liste complète des 25 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Valence

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Valence en compte 25, dont 24 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 24 sur 24 quartiers

Top 10 des quartiers à Valence

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Chamberlière

2 095 habitants

🥈

Briffaut

4 913 habitants

🥉

Le Plan

2 462 habitants

Les Couleures

2 974 habitants

Polygone

2 209 habitants

Grand Charran

3 101 habitants

Les Moulins

2 681 habitants

Le Calvaire

3 786 habitants

Dame Blanche

Taux de vacance2,4%

Démographie

15-29 ans12,4%

60 ans et +19,6%

faiblefamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.