Fort-de-France

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#113/134

Martinique (972)

Martinique

38 quartiers

Population

75 k

Logements

Taux vacance

0.0%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#113

sur 134 villes

👋Comment utiliser cette page ?

3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Fort-de-France

Vérifiez le score

Le score (0-100) classe Fort-de-France parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

Comparez les prix

Prix au m² pour appartements et maisons. Estimez votre budget d'achat selon le type de bien visé.

Ciblez un quartier

Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

💡 Débutant en investissement ? Commencez par regarder le score et les prix médians

Score Total

sur 100 pts

Rang

#113

/ 134

16.6

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

12.5

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

7.4

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

7.2

sur 20 pts

Démographie

Profil population

4.0

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Fort-de-France ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Fort-de-France, située en Martinique, compte 75 143 habitants. Avec un prix médian de 3 200 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Marché locatif tendu avec 0.0% de vacance, indiquant une forte demande.

📈

Dynamisme

1 127 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

3 300 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 805 €/m²

75% des ventes

≤ 3 960 €/m²

Nb de ventes

733

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

2 900 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 465 €/m²

75% des ventes

≤ 3 480 €/m²

Nb de ventes

394

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 38 quartiers IRIS

Population totale

75 143

Habitants recensés

Ménages

73 578

Nombre de ménages

Logements totaux

Stock de logements

Résidences principales

Logements occupés

Logements vacants

0,0 % de vacance

Résidences secondaires

Logements de loisirs

Investir à Fort-de-France

Investir à Fort-de-France représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Martinique. Avec une population de 75 143 habitants et 0 logements, cette ville du département Martinique (972) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Fort-de-France ?

Le marché immobilier à Fort-de-France se caractérise par un prix médian de 3 200 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 1 127 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Fort-de-France

✓Marché locatif : Taux de vacance de 0.0%, offrant des opportunités de négociation
✓Stabilité : 0% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 38 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 3 300 €/m² avec 733 transactions
✓Maisons : Prix médian de 2 900 €/m² avec 394 transactions

Quel type de bien pour investir à Fort-de-France ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Fort-de-France.Les appartements, avec un prix médian de 3 300 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 2 900 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Fort-de-France

• Budget plus accessible dès 112 200 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Fort-de-France

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Fort-de-France

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Fort-de-France, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 0.0%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 38 quartiers de Fort-de-France présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Fort-de-France pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Fort-de-France

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Fort-de-France permet de mieux comprendre le marché locatif local. Fort-de-France compte 38 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Fort-de-France. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (48/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Fort-de-France

Terres Sainville

Code IRIS : IRIS_972090102

Score : 45.0/100

Terres Sainville arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Fort-de-France. Ce quartier compte 3 109 habitants.

Population

3 109

Jeunes 15-29 ans

16,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Quartier populeux et vivant - 3 109 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

Haut du Port-Morne Pichevin-Bon Air

Code IRIS : IRIS_972090104

Score : 45.0/100

Haut du Port-Morne Pichevin-Bon Air arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Fort-de-France. Ce quartier compte 3 074 habitants.

Population

3 074

Jeunes 15-29 ans

16,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Quartier populeux et vivant - 3 074 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

Eaux Découpées-T.S.F.-Canal Alaric

Code IRIS : IRIS_972090108

Score : 45.0/100

Eaux Découpées-T.S.F.-Canal Alaric arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Fort-de-France. Ce quartier compte 2 245 habitants.

Population

2 245

Jeunes 15-29 ans

16,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 245 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Dillon Nord

Code IRIS : IRIS_972090303

Score : 45.0/100

Dillon Nord arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Fort-de-France. Ce quartier compte 2 309 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants.

Population

2 309

Jeunes 15-29 ans

20,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Population jeune dynamique - Avec 20,6% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 309 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

La Meynard-Jambette

Code IRIS : IRIS_972090501

Score : 45.0/100

La Meynard-Jambette arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Fort-de-France. Ce quartier compte 4 859 habitants.

Population

4 859

Jeunes 15-29 ans

19,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Quartier populeux et vivant - 4 859 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

Comment choisir le bon quartier à Fort-de-France ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Fort-de-France, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Fort-de-France

Notre analyse de 38 quartiers à Fort-de-France révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

75 143

Habitants total

N/A

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Fort-de-France

Consultez la liste complète des 38 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Fort-de-France

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Fort-de-France en compte 38, dont 38 avec données disponibles.

Trier par :

Afficher :

Affichage de 1 à 25 sur 38 quartiers

Top 10 des quartiers à Fort-de-France

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Terres Sainville

3 109 habitants

🥈

Haut du Port-Morne Pichevin-Bon Air

3 074 habitants

🥉

Eaux Découpées-T.S.F.-Canal Alaric

2 245 habitants

Dillon Nord

2 309 habitants

La Meynard-Jambette

4 859 habitants

La Meynard-Moutte

2 159 habitants

de Briand-Godissard

2 486 habitants

Langellier-Ravine Vilaine

3 446 habitants

Centre Ville

1 766 habitants

#10

Calvaire-Crozanville-Pavé-Desaix

1 003 habitants

Note : Ce classement est comparatif et basé sur des données publiques. Il doit être complété par une visite terrain et une analyse personnalisée.

45/100

Terres Sainville

Fort-de-France

Rang: #1 / 38

Population3 109

Ménages3 107

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans16,9%

60 ans et +17,0%

familial

45/100

Haut du Port-Morne Pichevin-Bon Air

Fort-de-France

Rang: #2 / 38

Population3 074

Ménages3 074

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans16,7%

60 ans et +21,0%

familial

45/100

Eaux Découpées-T.S.F.-Canal Alaric

Fort-de-France

Rang: #3 / 38

Population2 245

Ménages2 245

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans16,9%

60 ans et +24,3%

familial

45/100

Dillon Nord

Fort-de-France

Rang: #4 / 38

Population2 309

Ménages2 309

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans20,6%

60 ans et +23,3%

mixte

45/100

La Meynard-Jambette

Fort-de-France

Rang: #5 / 38

Population4 859

Ménages4 793

Taille moyenne ménage1.01 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans19,6%

60 ans et +15,0%

familial

45/100

La Meynard-Moutte

Fort-de-France

Rang: #6 / 38

Population2 159

Ménages2 083

Taille moyenne ménage1.04 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans17,8%

60 ans et +15,1%

familial

45/100

de Briand-Godissard

Fort-de-France

Rang: #7 / 38

Population2 486

Ménages2 486

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans17,5%

60 ans et +24,6%

familial

45/100

Langellier-Ravine Vilaine

Fort-de-France

Rang: #8 / 38

Population3 446

Ménages3 422

Taille moyenne ménage1.01 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans17,6%

60 ans et +17,7%

familial

44/100

Centre Ville

Fort-de-France

Rang: #9 / 38

Population1 766

Ménages1 705

Taille moyenne ménage1.04 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans18,6%

60 ans et +12,6%

familial

44/100

Calvaire-Crozanville-Pavé-Desaix

Fort-de-France

Rang: #10 / 38

Population1 003

Ménages987

Taille moyenne ménage1.02 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans19,3%

60 ans et +16,8%

familial

44/100

Desclieux-Ravine Bouille-La Folie

Fort-de-France

Rang: #11 / 38

Population1 865

Ménages1 865

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans16,6%

60 ans et +25,3%

senior

44/100

Morne Calebasse-Renéville-Toquade

Fort-de-France

Rang: #12 / 38

Population1 283

Ménages1 283

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans16,3%

60 ans et +22,8%

familial

44/100

Volga-Pointe des Carrières

Fort-de-France

Rang: #13 / 38

Population1 172

Ménages1 172

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans16,3%

60 ans et +25,1%

senior

44/100

Volga Sud

Fort-de-France

Rang: #14 / 38

Population1 260

Ménages1 260

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans15,4%

60 ans et +18,3%

familial

44/100

Morne Vente-Morne Coco

Fort-de-France

Rang: #15 / 38

Population1 748

Ménages1 748

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans16,8%

60 ans et +22,9%

familial

44/100

Texaco-Pointe La Vierge

Fort-de-France

Rang: #16 / 38

Population1 316

Ménages1 238

Taille moyenne ménage1.06 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans17,7%

60 ans et +27,8%

senior

44/100

Dillon-Pointe des Grives

Fort-de-France

Rang: #17 / 38

Population4 028

Ménages3 910

Taille moyenne ménage1.03 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans19,7%

60 ans et +11,4%

familial

44/100

Châteaubœuf-Morne Morissot

Fort-de-France

Rang: #18 / 38

Population2 399

Ménages2 314

Taille moyenne ménage1.04 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans18,0%

60 ans et +25,8%

senior

44/100

De Briand-Floréal

Fort-de-France

Rang: #19 / 38

Population1 417

Ménages1 417

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans15,7%

60 ans et +25,4%

senior

43/100

Bellevue

Fort-de-France

Rang: #20 / 38

Population1 224

Ménages888

Taille moyenne ménage1.38 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans15,8%

60 ans et +43,1%

senior

42/100

Quartier Populo-Fantaisie

Fort-de-France

Rang: #21 / 38

Population1 256

Ménages1 256

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans14,9%

60 ans et +22,3%

familial

42/100

Ravine Vilaine-Plateau Tiberge

Fort-de-France

Rang: #22 / 38

Population3 344

Ménages3 333

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans14,5%

60 ans et +23,0%

familial

41/100

Didier-Desrochers-Vieux Moulin

Fort-de-France

Rang: #23 / 38

Population2 069

Ménages2 064

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans12,9%

60 ans et +19,9%

familial

41/100

Ermitage

Fort-de-France

Rang: #24 / 38

Population1 293

Ménages1 293

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans14,7%

60 ans et +28,3%

senior

41/100

Rive Droite-Cour Campêche

Fort-de-France

Rang: #25 / 38

Population1 157

Ménages975

Taille moyenne ménage1.19 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans14,6%

60 ans et +19,3%

familial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

Découvrir d'autres villes où investir

Comparez les opportunités d'investissement dans d'autres villes

Voir le classement complet des villes

⭐Villes populaires

Les mieux classées

Retourner à l'analyse complète :

Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.