Pantin

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#118/134

Seine-Saint-Denis (93)

Île-de-France

18 quartiers

Population

61 k

Logements

25 k

Taux vacance

6.2%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#118

sur 134 villes

👋Comment utiliser cette page ?

3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Pantin

Vérifiez le score

Le score (0-100) classe Pantin parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

Comparez les prix

Prix au m² pour appartements et maisons. Estimez votre budget d'achat selon le type de bien visé.

Ciblez un quartier

Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

💡 Débutant en investissement ? Commencez par regarder le score et les prix médians

Score Total

sur 100 pts

Rang

#118

/ 134

12.2

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

18.6

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

6.5

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

4.6

sur 20 pts

Démographie

Profil population

5.0

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Pantin ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Pantin, située en Île-de-France, compte 60 946 habitants. Le niveau de prix (5 500 €/m²) reflète l'attractivité de la ville.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (6.2%), signalant un marché sain. 92% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

914 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

5 700 €

par m²

25% des ventes

≤ 4 845 €/m²

75% des ventes

≤ 6 840 €/m²

Nb de ventes

594

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

4 900 €

par m²

25% des ventes

≤ 4 165 €/m²

75% des ventes

≤ 5 880 €/m²

Nb de ventes

320

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 18 quartiers IRIS

Population totale

60 946

Habitants recensés

Ménages

60 123

Nombre de ménages

Logements totaux

25 227

Stock de logements

Résidences principales

23 088

Logements occupés

Logements vacants

1 572

6,2 % de vacance

Résidences secondaires

563

Logements de loisirs

Investir à Pantin

Investir à Pantin représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 60 946 habitants et 25 227 logements, cette ville du département Seine-Saint-Denis (93) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Pantin ?

Le marché immobilier à Pantin se caractérise par un prix médian de 5 500 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 914 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Pantin

✓Marché locatif : Taux de vacance de 6.2%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 92% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 18 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 5 700 €/m² avec 594 transactions
✓Maisons : Prix médian de 4 900 €/m² avec 320 transactions

Quel type de bien pour investir à Pantin ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Pantin.Les appartements, avec un prix médian de 5 700 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 4 900 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Pantin

• Budget plus accessible dès 193 800 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Pantin

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Pantin

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Pantin, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 6.2%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 18 quartiers de Pantin présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Pantin pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Pantin

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Pantin permet de mieux comprendre le marché locatif local. Pantin compte 18 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Pantin. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (47/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Pantin

Église Sud

Code IRIS : IRIS_930550602

Score : 61.0/100

Église Sud arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Pantin. Ce quartier compte 4 658 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 658

Logements

1 549

Taux vacance

6,4%

Jeunes 15-29 ans

15,8%

Rés. principales

93,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,4% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 4 658 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 549 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Ourcq Hoche

Code IRIS : IRIS_930550701

Score : 60.0/100

Ourcq Hoche arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Pantin. Ce quartier compte 5 350 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

5 350

Logements

2 131

Taux vacance

4,4%

Jeunes 15-29 ans

17,0%

Rés. principales

94,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,4% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 5 350 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 131 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Courtillières Sud

Code IRIS : IRIS_930550102

Score : 59.0/100

Courtillières Sud arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Pantin. Ce quartier compte 3 521 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 521

Logements

886

Taux vacance

4,3%

Jeunes 15-29 ans

21,5%

Rés. principales

95,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,3% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,5% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 521 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

Église Nord

Code IRIS : IRIS_930550601

Score : 59.0/100

Église Nord arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Pantin. Ce quartier compte 3 579 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 579

Logements

1 943

Taux vacance

4,1%

Jeunes 15-29 ans

20,1%

Rés. principales

92,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,1% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 20,1% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 579 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 943 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Victor Hugo

Code IRIS : IRIS_930550702

Score : 59.0/100

Victor Hugo arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Pantin. Ce quartier compte 2 937 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 937

Logements

1 509

Taux vacance

6,5%

Jeunes 15-29 ans

18,6%

Rés. principales

90,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,5% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 90,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 509 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 937 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Pantin ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Pantin, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Pantin

Notre analyse de 18 quartiers à Pantin révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

60 946

Habitants total

6,2%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Pantin

Consultez la liste complète des 18 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Pantin

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Pantin en compte 18, dont 18 avec données disponibles.

Trier par :

Afficher :

Affichage de 1 à 18 sur 18 quartiers

Top 10 des quartiers à Pantin

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Église Sud

4 658 habitants

🥈

Ourcq Hoche

5 350 habitants

🥉

Courtillières Sud

3 521 habitants

Église Nord

3 579 habitants

Victor Hugo

2 937 habitants

Charles Auray

2 173 habitants

Petit Pantin

3 555 habitants

Limites

2 954 habitants

Quatre Chemins-Sainte-Marthe

Taux de vacance16,7%

Démographie

15-29 ans16,9%

60 ans et +8,1%

élevéfamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

Découvrir d'autres villes où investir

Comparez les opportunités d'investissement dans d'autres villes

Voir le classement complet des villes

📍Seine-Saint-Denis

Villes du département

🗺️Île-de-France

Villes de la région

⭐Villes populaires

Les mieux classées

Retourner à l'analyse complète :

Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.