Bourges

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#54/134

Cher (18)

Centre-Val de Loire

28 quartiers

Population

64 k

Logements

38 k

Taux vacance

11.0%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#54

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Bourges parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#54

/ 134

19.4

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

20.4

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

6.7

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

10.5

sur 20 pts

Démographie

Profil population

5.1

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Bourges ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Bourges, située en Centre-Val de Loire, compte 64 224 habitants. Le marché se caractérise par des prix accessibles (1 800 €/m²), offrant un point d'entrée attractif.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance de 11.0%, offrant davantage de flexibilité. 87% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

963 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

1 900 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 615 €/m²

75% des ventes

≤ 2 280 €/m²

Nb de ventes

626

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

1 600 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 360 €/m²

75% des ventes

≤ 1 920 €/m²

Nb de ventes

337

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 28 quartiers IRIS

Population totale

64 224

Habitants recensés

Ménages

61 678

Nombre de ménages

Logements totaux

37 681

Stock de logements

Résidences principales

32 880

Logements occupés

Logements vacants

4 129

11,0 % de vacance

Résidences secondaires

679

Logements de loisirs

Investir à Bourges

Investir à Bourges représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Centre-Val de Loire. Avec une population de 64 224 habitants et 37 681 logements, cette ville du département Cher (18) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Bourges ?

Le marché immobilier à Bourges se caractérise par un prix médian de 1 800 € par m², ce qui positionne la ville comme très accessiblepour les investisseurs. Avec 963 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Bourges

✓Marché locatif : Taux de vacance de 11.0%, offrant des opportunités de négociation
✓Stabilité : 87% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 28 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 1 900 €/m² avec 626 transactions
✓Maisons : Prix médian de 1 600 €/m² avec 337 transactions

Quel type de bien pour investir à Bourges ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Bourges.Les appartements, avec un prix médian de 1 900 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 1 600 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Bourges

• Budget plus accessible dès 64 600 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Bourges

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Bourges

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Bourges, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 11.0%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 28 quartiers de Bourges présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Bourges pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Bourges

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Bourges permet de mieux comprendre le marché locatif local. Bourges compte 28 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Bourges. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (62/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Bourges

Pignoux 1

Code IRIS : IRIS_180330601

Score : 67.0/100

Pignoux 1 arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Bourges. Ce quartier compte 2 995 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 995

Logements

1 633

Taux vacance

6,9%

Jeunes 15-29 ans

17,8%

Rés. principales

93,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,9% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 633 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 995 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Gionne

Code IRIS : IRIS_180330701

Score : 67.0/100

Gionne arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Bourges. Ce quartier compte 3 021 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 021

Logements

1 622

Taux vacance

6,5%

Jeunes 15-29 ans

16,4%

Rés. principales

90,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,5% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 3 021 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 90,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 622 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Vauvert 1

Code IRIS : IRIS_180330901

Score : 64.0/100

Vauvert 1 arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Bourges. Ce quartier compte 2 962 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 962

Logements

1 476

Taux vacance

8,7%

Jeunes 15-29 ans

19,0%

Rés. principales

90,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 8,7% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 90,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 476 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 962 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Chancellerie 4

Code IRIS : IRIS_180331004

Score : 64.0/100

Chancellerie 4 arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Bourges. Ce quartier compte 1 526 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

1 526

Logements

842

Taux vacance

7,6%

Jeunes 15-29 ans

17,4%

Rés. principales

92,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,6% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 1 526 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Val d'Auron 2

Code IRIS : IRIS_180331302

Score : 64.0/100

Val d'Auron 2 arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Bourges. Ce quartier compte 4 230 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 230

Logements

2 019

Taux vacance

9,3%

Jeunes 15-29 ans

19,2%

Rés. principales

89,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Quartier populeux et vivant - 4 230 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 89,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 019 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Comment choisir le bon quartier à Bourges ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Bourges, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Bourges

Notre analyse de 28 quartiers à Bourges révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

64 224

Habitants total

11,0%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Bourges

Consultez la liste complète des 28 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Bourges

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Bourges en compte 28, dont 28 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 28 quartiers

Top 10 des quartiers à Bourges

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Pignoux 1

2 995 habitants

🥈

Gionne

3 021 habitants

🥉

Vauvert 1

2 962 habitants

Chancellerie 4

1 526 habitants

Val d'Auron 2

4 230 habitants

Couronne Centrale 1

2 489 habitants

Couronne Centrale 2

3 019 habitants

Couronne Centrale 4

2 008 habitants

Turly

Taux de vacance19,9%

Démographie

15-29 ans34,8%

60 ans et +19,5%

élevéjeune

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.