Saint-Louis

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score
49
#110/134
La Réunion (974)
La Réunion
19 quartiers
Population
54 k
Logements
0
Taux vacance
0.0%

👋Comment utiliser cette page ?

3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Saint-Louis

1

Vérifiez le score

Le score (0-100) classe Saint-Louis parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

2

Comparez les prix

Prix au m² pour appartements et maisons. Estimez votre budget d'achat selon le type de bien visé.

3

Ciblez un quartier

Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

💡 Débutant en investissement ? Commencez par regarder le score et les prix médians

Score Total
49
sur 100 pts
Rang
#110
/ 134
19.3
sur 25 pts
Accessibilité
Prix & stabilité
12.5
sur 25 pts
Potentiel locatif
Demande & tension
8.8
sur 20 pts
Dynamisme
Volume transactions
3.9
sur 20 pts
Démographie
Profil population
4.0
sur 10 pts
Liquidité
Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Saint-Louis ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Saint-Louis, située en La Réunion, compte 54 468 habitants. Avec un prix médian de 2 670 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Marché locatif tendu avec 0.0% de vacance, indiquant une forte demande.

📈

Dynamisme

250 transactions par an caractérisent ce marché.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

250 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon
Prix médian
4 700 €
par m²
25% des ventes
≤ 2 864 €/m²
75% des ventes
≤ 5 369 €/m²
Nb de ventes
49

Maisons

bon
Prix médian
2 439 €
par m²
25% des ventes
≤ 1 711 €/m²
75% des ventes
≤ 3 200 €/m²
Nb de ventes
201
Qualité des données
Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 19 quartiers IRIS

Population totale

54 468

Habitants recensés

Ménages

54 381

Nombre de ménages

Logements totaux

0

Stock de logements

Résidences principales

0

Logements occupés

Logements vacants

0

0,0 % de vacance

Résidences secondaires

0

Logements de loisirs

Investir à Saint-Louis

Investir à Saint-Louis représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de La Réunion. Avec une population de 54 468 habitants et 0 logements, cette ville du département La Réunion (974) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Saint-Louis ?

Le marché immobilier à Saint-Louis se caractérise par un prix médian de 2 670 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 250 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité correcte.

Points clés pour investir à Saint-Louis

  • ✓Marché locatif : Taux de vacance de 0.0%, offrant des opportunités de négociation
  • ✓Stabilité : 0% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
  • ✓Diversité : 19 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
  • ✓Appartements : Prix médian de 4 700 €/m² avec 49 transactions
  • ✓Maisons : Prix médian de 2 439 €/m² avec 201 transactions

Quel type de bien pour investir à Saint-Louis ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Saint-Louis.Les appartements, avec un prix médian de 4 700 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 2 439 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Saint-Louis

  • • Budget plus accessible dès 114 560 €
  • • Forte demande locative en centre-ville
  • • Gestion simplifiée et charges prévisibles
  • • Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Saint-Louis

  • • Surface moyenne de 0 m²
  • • Attractif pour les familles
  • • Potentiel de valorisation à long terme
  • • Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Saint-Louis

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Saint-Louis, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 0.0%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 19 quartiers de Saint-Louis présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Saint-Louis pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Louis

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Louis permet de mieux comprendre le marché locatif local. Saint-Louis compte 19 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Saint-Louis. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (49/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Saint-Louis

1

Le Gol

Code IRIS : IRIS_974140301

Score : 46.0/100

Le Gol arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Louis. Ce quartier compte 5 345 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants.

Population
5 345
Jeunes 15-29 ans
21,0%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Population jeune dynamique - Avec 21,0% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Quartier populeux et vivant - 5 345 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
2

Centre Ville Ouest

Code IRIS : IRIS_974140102

Score : 45.0/100

Centre Ville Ouest arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Louis. Ce quartier compte 3 029 habitants.

Population
3 029
Jeunes 15-29 ans
19,4%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Quartier populeux et vivant - 3 029 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
3

Centre Ville Est

Code IRIS : IRIS_974140103

Score : 45.0/100

Centre Ville Est arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Louis. Ce quartier compte 1 343 habitants.

Population
1 343
Jeunes 15-29 ans
17,8%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
4

Roche Maigre

Code IRIS : IRIS_974140104

Score : 45.0/100

Roche Maigre arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Louis. Ce quartier compte 2 599 habitants.

Population
2 599
Jeunes 15-29 ans
18,2%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 599 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
5

Le Pont Neuf

Code IRIS : IRIS_974140105

Score : 45.0/100

Le Pont Neuf arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Louis. Ce quartier compte 2 176 habitants.

Population
2 176
Jeunes 15-29 ans
16,1%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 176 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Saint-Louis ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Louis, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

  • •Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
  • •Ciblez une forte proportion de résidences principales
  • •Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

  • •Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
  • •Proximité des établissements d'enseignement
  • •Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Saint-Louis

Notre analyse de 19 quartiers à Saint-Louis révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

19
Quartiers analysés
0
Score ≥ 70/100
54 468
Habitants total
N/A
Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Saint-Louis

Consultez la liste complète des 19 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers
⚠️

Quartiers à surveiller à Saint-Louis

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Saint-Louis en compte 19, dont 19 avec données disponibles.

Affichage de 1 à 19 sur 19 quartiers

Top 10 des quartiers à Saint-Louis

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Le Gol

5 345 habitants

46
🥈

Centre Ville Ouest

3 029 habitants

45
🥉

Centre Ville Est

1 343 habitants

45
#4

Roche Maigre

2 599 habitants

45
#5

Le Pont Neuf

2 176 habitants

45
#6

Le Bois de Nèfles

5 556 habitants

45
#7

Le Gol Les Hauts

2 903 habitants

45
#8

Le Ruisseau

2 564 habitants

45
#9

Le Ouaki

3 577 habitants

45
#10

Centre Ville

4 982 habitants

44

Note : Ce classement est comparatif et basé sur des données publiques. Il doit être complété par une visite terrain et une analyse personnalisée.

46/100

Le Gol

Saint-Louis

Rang: #1 / 19

Population5 345
Ménages5 345
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans21,0%
60 ans et +12,6%
familial
45/100

Centre Ville Ouest

Saint-Louis

Rang: #2 / 19

Population3 029
Ménages3 029
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans19,4%
60 ans et +14,8%
familial
45/100

Centre Ville Est

Saint-Louis

Rang: #3 / 19

Population1 343
Ménages1 343
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans17,8%
60 ans et +18,8%
familial
45/100

Roche Maigre

Saint-Louis

Rang: #4 / 19

Population2 599
Ménages2 569
Taille moyenne ménage1.01 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans18,2%
60 ans et +17,8%
familial
45/100

Le Pont Neuf

Saint-Louis

Rang: #5 / 19

Population2 176
Ménages2 176
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans16,1%
60 ans et +18,3%
familial
45/100

Le Bois de Nèfles

Saint-Louis

Rang: #6 / 19

Population5 556
Ménages5 556
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans19,9%
60 ans et +8,5%
familial
45/100

Le Gol Les Hauts

Saint-Louis

Rang: #7 / 19

Population2 903
Ménages2 903
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans18,2%
60 ans et +13,1%
familial
45/100

Le Ruisseau

Saint-Louis

Rang: #8 / 19

Population2 564
Ménages2 564
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans16,7%
60 ans et +16,5%
familial
45/100

Le Ouaki

Saint-Louis

Rang: #9 / 19

Population3 577
Ménages3 577
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans15,9%
60 ans et +14,9%
familial
44/100

Centre Ville

Saint-Louis

Rang: #10 / 19

Population4 982
Ménages4 971
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans23,2%
60 ans et +10,3%
familial
44/100

Les Cocos-La Palissade

Saint-Louis

Rang: #11 / 19

Population2 737
Ménages2 737
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans22,9%
60 ans et +8,4%
familial
44/100

Le Bas de la Ville-Bel-Air

Saint-Louis

Rang: #12 / 19

Population3 801
Ménages3 755
Taille moyenne ménage1.01 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans23,3%
60 ans et +8,1%
familial
44/100

La Rivière Centre

Saint-Louis

Rang: #13 / 19

Population4 023
Ménages4 023
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans19,7%
60 ans et +11,6%
familial
44/100

Les Makes-Village

Saint-Louis

Rang: #14 / 19

Population2 597
Ménages2 597
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans18,8%
60 ans et +10,6%
familial
43/100

Hauts de la Rivière

Saint-Louis

Rang: #15 / 19

Population1 746
Ménages1 746
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans21,9%
60 ans et +9,4%
familial
43/100

Le Petit Serre-Îlet Furcy

Saint-Louis

Rang: #16 / 19

Population1 024
Ménages1 024
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans22,0%
60 ans et +6,6%
familial
42/100

Le Ruisseau-Terre Rouge

Saint-Louis

Rang: #17 / 19

Population2 739
Ménages2 739
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans14,5%
60 ans et +15,4%
familial
42/100

La Rivière Est

Saint-Louis

Rang: #18 / 19

Population1 662
Ménages1 662
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans14,1%
60 ans et +17,7%
familial
38/100

Zone Forestière des Hauts

Saint-Louis

Rang: #19 / 19

Population65
Ménages65
Taille moyenne ménage1.00 pers.
LogementsN/A
Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans4,6%
60 ans et +21,5%
familial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

  • •Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
  • •Moyen (5-10%) : Marché équilibré
  • •Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

  • •Familial : Forte présence de familles avec enfants
  • •Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
  • •Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

Découvrir d'autres villes où investir

Comparez les opportunités d'investissement dans d'autres villes

Voir le classement complet des villes

📍La Réunion

Villes du département

⭐Villes populaires

Les mieux classées

Retourner à l'analyse complète :

Classement des villesQuartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.