Saint-Paul

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#133/134

La Réunion (974)

La Réunion

43 quartiers

Population

106 k

Logements

Taux vacance

0.0%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#133

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Saint-Paul parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#133

/ 134

13.4

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

12.5

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

10.2

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

2.2

sur 20 pts

Démographie

Profil population

4.0

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Saint-Paul ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Saint-Paul, située en La Réunion, compte 106 198 habitants. Avec un prix médian de 4 677 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Marché locatif tendu avec 0.0% de vacance, indiquant une forte demande.

📈

Dynamisme

585 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

585 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

5 135 €

par m²

25% des ventes

≤ 4 065 €/m²

75% des ventes

≤ 6 512 €/m²

Nb de ventes

234

Maisons

bon

Prix médian

4 226 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 791 €/m²

75% des ventes

≤ 6 117 €/m²

Nb de ventes

351

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 43 quartiers IRIS

Population totale

106 198

Habitants recensés

Ménages

105 471

Nombre de ménages

Logements totaux

Stock de logements

Résidences principales

Logements occupés

Logements vacants

0,0 % de vacance

Résidences secondaires

Logements de loisirs

Investir à Saint-Paul

Investir à Saint-Paul représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de La Réunion. Avec une population de 106 198 habitants et 0 logements, cette ville du département La Réunion (974) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Saint-Paul ?

Le marché immobilier à Saint-Paul se caractérise par un prix médian de 4 677 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 585 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Saint-Paul

✓Marché locatif : Taux de vacance de 0.0%, offrant des opportunités de négociation
✓Stabilité : 0% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 43 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 5 135 €/m² avec 234 transactions
✓Maisons : Prix médian de 4 226 €/m² avec 351 transactions

Quel type de bien pour investir à Saint-Paul ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Saint-Paul.Les appartements, avec un prix médian de 5 135 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 4 226 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Saint-Paul

• Budget plus accessible dès 162 600 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Saint-Paul

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Saint-Paul

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Saint-Paul, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 0.0%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 43 quartiers de Saint-Paul présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Saint-Paul pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Paul

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Paul permet de mieux comprendre le marché locatif local. Saint-Paul compte 43 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Saint-Paul. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (42/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Saint-Paul

L'Étang

Code IRIS : IRIS_974150201

Score : 43.0/100

L'Étang arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Paul. Ce quartier compte 2 231 habitants.

Population

2 231

Jeunes 15-29 ans

16,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 231 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Grande Fontaine-Le Tour des Roches

Code IRIS : IRIS_974150301

Score : 43.0/100

Grande Fontaine-Le Tour des Roches arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Paul. Ce quartier compte 2 258 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants.

Population

2 258

Jeunes 15-29 ans

21,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Population jeune dynamique - Avec 21,0% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 258 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Bas de la Plaine

Code IRIS : IRIS_974150401

Score : 43.0/100

Bas de la Plaine arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Paul. Ce quartier compte 2 193 habitants.

Population

2 193

Jeunes 15-29 ans

17,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 193 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Hauts de la Plaine

Code IRIS : IRIS_974150403

Score : 43.0/100

Hauts de la Plaine arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Paul. Ce quartier compte 3 063 habitants.

Population

3 063

Jeunes 15-29 ans

15,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Quartier populeux et vivant - 3 063 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

Le Bois de Nèfles-Mon Repos

Code IRIS : IRIS_974150601

Score : 43.0/100

Le Bois de Nèfles-Mon Repos arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Paul. Ce quartier compte 3 121 habitants.

Population

3 121

Jeunes 15-29 ans

16,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Quartier populeux et vivant - 3 121 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

Comment choisir le bon quartier à Saint-Paul ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Paul, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Saint-Paul

Notre analyse de 40 quartiers à Saint-Paul révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

106 198

Habitants total

N/A

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Saint-Paul

Consultez la liste complète des 43 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Saint-Paul

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Saint-Paul en compte 43, dont 40 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 40 quartiers

Top 10 des quartiers à Saint-Paul

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

L'Étang

2 231 habitants

🥈

Grande Fontaine-Le Tour des Roches

2 258 habitants

🥉

Bas de la Plaine

2 193 habitants

Hauts de la Plaine

3 063 habitants

Le Bois de Nèfles-Mon Repos

3 121 habitants

Bois de Nèfles-Saint-Paul Centre

3 753 habitants

Le Ruisseau

2 210 habitants

Bellemène

3 835 habitants

Bois Rouge

3 320 habitants

#10

Le Bernica

2 611 habitants

Note : Ce classement est comparatif et basé sur des données publiques. Il doit être complété par une visite terrain et une analyse personnalisée.

43/100

L'Étang

Saint-Paul

Rang: #1 / 43

Population2 231

Ménages2 231

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans16,3%

60 ans et +16,8%

familial

43/100

Grande Fontaine-Le Tour des Roches

Saint-Paul

Rang: #2 / 43

Population2 258

Ménages2 258

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans21,0%

60 ans et +12,0%

familial

43/100

Bas de la Plaine

Saint-Paul

Rang: #3 / 43

Population2 193

Ménages2 193

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans17,7%

60 ans et +13,8%

familial

43/100

Hauts de la Plaine

Saint-Paul

Rang: #4 / 43

Population3 063

Ménages3 063

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans15,2%

60 ans et +13,1%

familial

43/100

Le Bois de Nèfles-Mon Repos

Saint-Paul

Rang: #5 / 43

Population3 121

Ménages3 121

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans16,4%

60 ans et +17,3%

familial

43/100

Bois de Nèfles-Saint-Paul Centre

Saint-Paul

Rang: #6 / 43

Population3 753

Ménages3 753

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans16,3%

60 ans et +13,6%

familial

43/100

Le Ruisseau

Saint-Paul

Rang: #7 / 43

Population2 210

Ménages2 210

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans18,9%

60 ans et +12,9%

familial

43/100

Bellemène

Saint-Paul

Rang: #8 / 43

Population3 835

Ménages3 833

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans15,9%

60 ans et +12,6%

familial

43/100

Bois Rouge

Saint-Paul

Rang: #9 / 43

Population3 320

Ménages3 320

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans18,2%

60 ans et +13,8%

familial

43/100

Le Bernica

Saint-Paul

Rang: #10 / 43

Population2 611

Ménages2 611

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans16,6%

60 ans et +12,0%

familial

43/100

Fleurimont Hauts-Grande Terre

Saint-Paul

Rang: #11 / 43

Population2 503

Ménages2 503

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans19,1%

60 ans et +14,5%

familial

43/100

La Renaissance-Lycée Plateau Caillou

Saint-Paul

Rang: #12 / 43

Population3 842

Ménages3 735

Taille moyenne ménage1.03 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans18,5%

60 ans et +15,2%

familial

43/100

Villèle

Saint-Paul

Rang: #13 / 43

Population2 448

Ménages2 448

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans16,9%

60 ans et +17,4%

familial

43/100

Carosse-Ravine Saint-Gilles

Saint-Paul

Rang: #14 / 43

Population4 609

Ménages4 456

Taille moyenne ménage1.03 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans16,6%

60 ans et +16,1%

familial

43/100

La Saline-La Montée Panon Sud

Saint-Paul

Rang: #15 / 43

Population2 162

Ménages2 133

Taille moyenne ménage1.01 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans16,4%

60 ans et +14,5%

familial

43/100

Vue Belle et Hauts

Saint-Paul

Rang: #16 / 43

Population3 120

Ménages3 109

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans17,9%

60 ans et +12,5%

familial

43/100

Le Barrage

Saint-Paul

Rang: #17 / 43

Population2 055

Ménages2 055

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans21,6%

60 ans et +15,2%

familial

43/100

Tan Rouge

Saint-Paul

Rang: #18 / 43

Population4 645

Ménages4 638

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans16,8%

60 ans et +14,1%

familial

43/100

Le Guillaume Centre

Saint-Paul

Rang: #19 / 43

Population4 256

Ménages4 252

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans17,6%

60 ans et +16,2%

familial

42/100

L'Éperon-Tamatave

Saint-Paul

Rang: #22 / 43

Population5 421

Ménages5 387

Taille moyenne ménage1.01 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans19,2%

60 ans et +8,5%

familial

42/100

Boucan Canot-Grand Fond

Saint-Paul

Rang: #23 / 43

Population1 957

Ménages1 957

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans16,7%

60 ans et +15,3%

familial

41/100

Gare Routière Saint-Charles

Saint-Paul

Rang: #25 / 43

Population3 458

Ménages3 443

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans20,5%

60 ans et +11,4%

familial

41/100

Le Stade-Cambaie

Saint-Paul

Rang: #26 / 43

Population3 819

Ménages3 716

Taille moyenne ménage1.03 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans19,0%

60 ans et +10,1%

familial

41/100

Sans Souci

Saint-Paul

Rang: #27 / 43

Population2 463

Ménages2 463

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans20,5%

60 ans et +8,4%

familial

41/100

Plateau Caillou

Saint-Paul

Rang: #28 / 43

Population3 687

Ménages3 675

Taille moyenne ménage1.00 pers.

LogementsN/A

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans18,3%

60 ans et +11,2%

familial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.