Colmar

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#53/134

Haut-Rhin (68)

Grand Est

26 quartiers

Population

67 k

Logements

34 k

Taux vacance

8.3%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#53

sur 134 villes

👋Comment utiliser cette page ?

3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Colmar

Vérifiez le score

Le score (0-100) classe Colmar parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

Comparez les prix

Prix au m² pour appartements et maisons. Estimez votre budget d'achat selon le type de bien visé.

Ciblez un quartier

Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

💡 Débutant en investissement ? Commencez par regarder le score et les prix médians

Score Total

sur 100 pts

Rang

#53

/ 134

17.4

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

21.7

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

6.9

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

10.2

sur 20 pts

Démographie

Profil population

5.5

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Colmar ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Colmar, située en Grand Est, compte 67 348 habitants. Avec un prix médian de 2 800 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (8.3%), signalant un marché sain. 90% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

1 010 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

2 900 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 465 €/m²

75% des ventes

≤ 3 480 €/m²

Nb de ventes

657

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

2 500 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 125 €/m²

75% des ventes

≤ 3 000 €/m²

Nb de ventes

354

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 26 quartiers IRIS

Population totale

67 348

Habitants recensés

Ménages

64 961

Nombre de ménages

Logements totaux

34 076

Stock de logements

Résidences principales

30 794

Logements occupés

Logements vacants

2 816

8,3 % de vacance

Résidences secondaires

476

Logements de loisirs

Investir à Colmar

Investir à Colmar représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Grand Est. Avec une population de 67 348 habitants et 34 076 logements, cette ville du département Haut-Rhin (68) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Colmar ?

Le marché immobilier à Colmar se caractérise par un prix médian de 2 800 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 1 010 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Colmar

✓Marché locatif : Taux de vacance de 8.3%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 90% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 26 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 900 €/m² avec 657 transactions
✓Maisons : Prix médian de 2 500 €/m² avec 354 transactions

Quel type de bien pour investir à Colmar ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Colmar.Les appartements, avec un prix médian de 2 900 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 2 500 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Colmar

• Budget plus accessible dès 98 600 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Colmar

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Colmar

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Colmar, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 8.3%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 26 quartiers de Colmar présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Colmar pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Colmar

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Colmar permet de mieux comprendre le marché locatif local. Colmar compte 26 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Colmar. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (62/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Colmar

Saint-Vincent de Paul Ouest

Code IRIS : IRIS_680660702

Score : 68.0/100

Saint-Vincent de Paul Ouest arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Colmar. Ce quartier compte 2 891 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 891

Logements

1 099

Taux vacance

4,3%

Jeunes 15-29 ans

23,6%

Rés. principales

95,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,3% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 23,6% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 099 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 891 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Saint-Antoine Ladhof Nord

Code IRIS : IRIS_680660402

Score : 67.0/100

Saint-Antoine Ladhof Nord arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Colmar. Ce quartier compte 3 799 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 799

Logements

1 793

Taux vacance

6,5%

Jeunes 15-29 ans

18,9%

Rés. principales

91,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,5% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 3 799 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 793 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Saint-Léon Est

Code IRIS : IRIS_680660501

Score : 67.0/100

Saint-Léon Est arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Colmar. Ce quartier compte 2 757 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 757

Logements

1 481

Taux vacance

4,1%

Jeunes 15-29 ans

22,2%

Rés. principales

95,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,1% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,2% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Large offre de biens - 1 481 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 757 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Europe Sud-Ouest

Code IRIS : IRIS_680660802

Score : 67.0/100

Europe Sud-Ouest arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Colmar. Ce quartier compte 3 424 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 424

Logements

1 359

Taux vacance

5,6%

Jeunes 15-29 ans

18,0%

Rés. principales

94,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,6% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 3 424 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 359 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Sainte-Marie Est

Code IRIS : IRIS_680660901

Score : 67.0/100

Sainte-Marie Est arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Colmar. Ce quartier compte 2 154 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 154

Logements

1 167

Taux vacance

6,7%

Jeunes 15-29 ans

16,1%

Rés. principales

93,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,7% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 167 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 154 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Colmar ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Colmar, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Colmar

Notre analyse de 26 quartiers à Colmar révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

67 348

Habitants total

8,3%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Colmar

Consultez la liste complète des 26 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Colmar

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Colmar en compte 26, dont 26 avec données disponibles.

Trier par :

Afficher :

Affichage de 1 à 25 sur 26 quartiers

Top 10 des quartiers à Colmar

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Saint-Vincent de Paul Ouest

2 891 habitants

🥈

Saint-Antoine Ladhof Nord

3 799 habitants

🥉

Saint-Léon Est

2 757 habitants

Europe Sud-Ouest

3 424 habitants

Sainte-Marie Est

2 154 habitants

Saint-Joseph Mittelharth Sud Est

2 335 habitants

Centre Nord-Est

2 560 habitants

Maraîchers

6 844 habitants

Europe Sud-Est

Taux de vacance8,8%

Démographie

15-29 ans14,4%

60 ans et +26,7%

moyensenior

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

Découvrir d'autres villes où investir

Comparez les opportunités d'investissement dans d'autres villes

Voir le classement complet des villes

📍Haut-Rhin

Villes du département

Investir àMulhouse

🗺️Grand Est

Villes de la région

⭐Villes populaires

Les mieux classées

Retourner à l'analyse complète :

Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.