Albi

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#57/134

Tarn (81)

Occitanie

21 quartiers

Population

51 k

Logements

28 k

Taux vacance

9.0%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#57

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Albi parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#57

/ 134

18.6

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

22.4

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

5.9

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

10.7

sur 20 pts

Démographie

Profil population

4.7

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Albi ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Albi, située en Occitanie, compte 50 593 habitants. Le marché se caractérise par des prix accessibles (2 200 €/m²), offrant un point d'entrée attractif.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance de 9.0%, offrant davantage de flexibilité. 89% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

759 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

2 300 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 955 €/m²

75% des ventes

≤ 2 760 €/m²

Nb de ventes

493

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

2 000 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 700 €/m²

75% des ventes

≤ 2 400 €/m²

Nb de ventes

266

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 21 quartiers IRIS

Population totale

50 593

Habitants recensés

Ménages

48 579

Nombre de ménages

Logements totaux

28 396

Stock de logements

Résidences principales

25 183

Logements occupés

Logements vacants

2 565

9,0 % de vacance

Résidences secondaires

644

Logements de loisirs

Investir à Albi

Investir à Albi représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Occitanie. Avec une population de 50 593 habitants et 28 396 logements, cette ville du département Tarn (81) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Albi ?

Le marché immobilier à Albi se caractérise par un prix médian de 2 200 € par m², ce qui positionne la ville comme très accessiblepour les investisseurs. Avec 759 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Albi

✓Marché locatif : Taux de vacance de 9.0%, offrant des opportunités de négociation
✓Stabilité : 89% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 21 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 300 €/m² avec 493 transactions
✓Maisons : Prix médian de 2 000 €/m² avec 266 transactions

Quel type de bien pour investir à Albi ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Albi.Les appartements, avec un prix médian de 2 300 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 2 000 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Albi

• Budget plus accessible dès 78 200 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Albi

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Albi

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Albi, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 9.0%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 21 quartiers de Albi présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Albi pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Albi

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Albi permet de mieux comprendre le marché locatif local. Albi compte 21 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Albi. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (62/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Albi

Bellevue-Cavalière-Peyret-Ranteil

Code IRIS : IRIS_810040304

Score : 67.0/100

Bellevue-Cavalière-Peyret-Ranteil arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Albi. Ce quartier compte 4 239 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 239

Logements

1 800

Taux vacance

4,3%

Jeunes 15-29 ans

19,2%

Rés. principales

94,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,3% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 4 239 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 800 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Cantepau 1

Code IRIS : IRIS_810040701

Score : 67.0/100

Cantepau 1 arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Albi. Ce quartier compte 2 383 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 383

Logements

1 324

Taux vacance

6,0%

Jeunes 15-29 ans

18,1%

Rés. principales

93,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,0% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 324 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 383 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Rayssac 2

Code IRIS : IRIS_810040402

Score : 66.0/100

Rayssac 2 arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Albi. Ce quartier compte 2 299 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 299

Logements

1 138

Taux vacance

6,7%

Jeunes 15-29 ans

15,1%

Rés. principales

91,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,7% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 138 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 299 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Breuil-Mazicou

Code IRIS : IRIS_810040602

Score : 66.0/100

Breuil-Mazicou arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Albi. Ce quartier compte 2 345 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 345

Logements

1 218

Taux vacance

6,6%

Jeunes 15-29 ans

15,2%

Rés. principales

91,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,6% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 218 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 345 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Pélissier

Code IRIS : IRIS_810040603

Score : 66.0/100

Pélissier arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Albi. Ce quartier compte 2 819 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 819

Logements

1 485

Taux vacance

7,3%

Jeunes 15-29 ans

17,7%

Rés. principales

90,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,3% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 90,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 485 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 819 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Albi ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Albi, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Albi

Notre analyse de 21 quartiers à Albi révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

50 593

Habitants total

9,0%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Albi

Consultez la liste complète des 21 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Albi

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Albi en compte 21, dont 21 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 21 sur 21 quartiers

Top 10 des quartiers à Albi

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Bellevue-Cavalière-Peyret-Ranteil

4 239 habitants

🥈

Cantepau 1

2 383 habitants

🥉

Rayssac 2

2 299 habitants

Breuil-Mazicou

2 345 habitants

Pélissier

2 819 habitants

Castelviel-Gare

1 943 habitants

Veyrières

2 891 habitants

Rayssac 1

2 250 habitants

Rudel-Curveillère-Canavières

Taux de vacance15,3%

Démographie

15-29 ans33,0%

60 ans et +29,7%

élevémixte

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.