Strasbourg

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#21/134

Bas-Rhin (67)

Grand Est

116 quartiers

Population

292 k

Logements

144 k

Taux vacance

7.5%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#21

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Strasbourg parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#21

/ 134

16.3

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

21.3

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

15.0

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

10.6

sur 20 pts

Démographie

Profil population

10.0

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Strasbourg ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Strasbourg, située en Grand Est, compte 291 646 habitants. Avec un prix médian de 3 400 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (7.5%), signalant un marché sain. 90% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

4 375 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

3 500 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 975 €/m²

75% des ventes

≤ 4 200 €/m²

Nb de ventes

2 844

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

3 100 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 635 €/m²

75% des ventes

≤ 3 720 €/m²

Nb de ventes

1 531

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 116 quartiers IRIS

Population totale

291 646

Habitants recensés

Ménages

281 865

Nombre de ménages

Logements totaux

143 739

Stock de logements

Résidences principales

129 547

Logements occupés

Logements vacants

10 756

7,5 % de vacance

Résidences secondaires

3 451

Logements de loisirs

Investir à Strasbourg

Investir à Strasbourg représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Grand Est. Avec une population de 291 646 habitants et 143 739 logements, cette ville du département Bas-Rhin (67) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Strasbourg ?

Le marché immobilier à Strasbourg se caractérise par un prix médian de 3 400 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 4 375 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Strasbourg

✓Marché locatif : Taux de vacance de 7.5%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 90% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 116 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 3 500 €/m² avec 2 844 transactions
✓Maisons : Prix médian de 3 100 €/m² avec 1 531 transactions

Quel type de bien pour investir à Strasbourg ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Strasbourg.Les appartements, avec un prix médian de 3 500 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 3 100 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Strasbourg

• Budget plus accessible dès 119 000 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Strasbourg

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Strasbourg

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Strasbourg, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 7.5%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 116 quartiers de Strasbourg présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Strasbourg pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Strasbourg

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Strasbourg permet de mieux comprendre le marché locatif local. Strasbourg compte 116 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Strasbourg. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (73/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Strasbourg

Hautepierre Sud Est

Code IRIS : IRIS_674821704

Score : 75.0/100

Hautepierre Sud Est arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Strasbourg. Ce quartier compte 3 793 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 793

Logements

1 299

Taux vacance

6,0%

Jeunes 15-29 ans

24,6%

Rés. principales

93,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,0% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 24,6% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 793 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 299 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Koenigshoffen Ouest Centre-Ouest

Code IRIS : IRIS_674821601

Score : 74.0/100

Koenigshoffen Ouest Centre-Ouest arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Strasbourg. Ce quartier compte 4 117 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 117

Logements

1 257

Taux vacance

4,6%

Jeunes 15-29 ans

22,4%

Rés. principales

94,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,6% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,4% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 4 117 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 257 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Robertsau Nord

Code IRIS : IRIS_674822103

Score : 74.0/100

Robertsau Nord arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Strasbourg. Ce quartier compte 4 100 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 100

Logements

1 768

Taux vacance

6,2%

Jeunes 15-29 ans

17,0%

Rés. principales

92,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,2% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 4 100 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 768 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Port du Rhin Centre Est

Code IRIS : IRIS_674822202

Score : 74.0/100

Port du Rhin Centre Est arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Strasbourg. Ce quartier compte 2 795 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 795

Logements

592

Taux vacance

6,3%

Jeunes 15-29 ans

26,5%

Rés. principales

91,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,3% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 26,5% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 795 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Canardière 1

Code IRIS : IRIS_674822601

Score : 74.0/100

Canardière 1 arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Strasbourg. Ce quartier compte 3 731 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 731

Logements

2 147

Taux vacance

7,1%

Jeunes 15-29 ans

22,4%

Rés. principales

92,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,1% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 3 731 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 147 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Comment choisir le bon quartier à Strasbourg ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Strasbourg, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Strasbourg

Notre analyse de 114 quartiers à Strasbourg révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

114

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

291 646

Habitants total

7,5%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Strasbourg

Consultez la liste complète des 116 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Strasbourg

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Strasbourg en compte 116, dont 114 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 114 quartiers

Top 10 des quartiers à Strasbourg

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Hautepierre Sud Est

3 793 habitants

🥈

Koenigshoffen Ouest Centre-Ouest

4 117 habitants

🥉

Robertsau Nord

4 100 habitants

Port du Rhin Centre Est

2 795 habitants

Canardière 1

3 731 habitants

Esplanade Sud-Est

3 487 habitants

Elsau Centre

3 587 habitants

Montagne Verte Sud-Est

2 572 habitants

Hautepierre Ouest

Taux de vacance4,4%

Démographie

15-29 ans22,4%

60 ans et +16,1%

faiblefamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.