Angers

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#30/134

Maine-et-Loire (49)

Pays de la Loire

69 quartiers

Population

158 k

Logements

86 k

Taux vacance

7.9%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#30

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Angers parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#30

/ 134

17.2

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

23.4

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

12.4

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

8.8

sur 20 pts

Démographie

Profil population

8.7

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Angers ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Angers, située en Pays de la Loire, compte 157 518 habitants. Avec un prix médian de 2 900 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (7.9%), signalant un marché sain. 90% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

2 363 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

3 000 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 550 €/m²

75% des ventes

≤ 3 600 €/m²

Nb de ventes

1 536

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

2 600 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 210 €/m²

75% des ventes

≤ 3 120 €/m²

Nb de ventes

827

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 69 quartiers IRIS

Population totale

157 518

Habitants recensés

Ménages

151 689

Nombre de ménages

Logements totaux

85 838

Stock de logements

Résidences principales

77 373

Logements occupés

Logements vacants

6 753

7,9 % de vacance

Résidences secondaires

1 703

Logements de loisirs

Investir à Angers

Investir à Angers représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Pays de la Loire. Avec une population de 157 518 habitants et 85 838 logements, cette ville du département Maine-et-Loire (49) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Angers ?

Le marché immobilier à Angers se caractérise par un prix médian de 2 900 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 2 363 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Angers

✓Marché locatif : Taux de vacance de 7.9%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 90% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 69 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 3 000 €/m² avec 1 536 transactions
✓Maisons : Prix médian de 2 600 €/m² avec 827 transactions

Quel type de bien pour investir à Angers ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Angers.Les appartements, avec un prix médian de 3 000 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 2 600 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Angers

• Budget plus accessible dès 102 000 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Angers

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Angers

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Angers, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 7.9%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 69 quartiers de Angers présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Angers pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Angers

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Angers permet de mieux comprendre le marché locatif local. Angers compte 69 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Angers. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (71/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Angers

Brisepotière

Code IRIS : IRIS_490070204

Score : 73.0/100

Brisepotière arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Angers. Ce quartier compte 4 521 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 521

Logements

2 259

Taux vacance

7,3%

Jeunes 15-29 ans

20,2%

Rés. principales

91,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,3% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 20,2% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 4 521 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 259 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Villoutreys

Code IRIS : IRIS_490070304

Score : 72.0/100

Villoutreys arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Angers. Ce quartier compte 3 295 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 295

Logements

1 705

Taux vacance

6,2%

Jeunes 15-29 ans

22,2%

Rés. principales

93,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,2% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,2% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 295 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 705 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Gouronnières

Code IRIS : IRIS_490070603

Score : 72.0/100

Gouronnières arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Angers. Ce quartier compte 3 099 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 099

Logements

1 565

Taux vacance

6,6%

Jeunes 15-29 ans

28,1%

Rés. principales

92,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,6% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 28,1% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 099 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 565 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Jean Moulin

Code IRIS : IRIS_490070701

Score : 72.0/100

Jean Moulin arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Angers. Ce quartier compte 5 278 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

5 278

Logements

1 514

Taux vacance

5,7%

Jeunes 15-29 ans

36,2%

Rés. principales

93,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,7% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 36,2% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 5 278 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 514 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Copernic

Code IRIS : IRIS_490070802

Score : 72.0/100

Copernic arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Angers. Ce quartier compte 2 352 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 352

Logements

1 044

Taux vacance

4,9%

Jeunes 15-29 ans

24,1%

Rés. principales

95,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,9% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 24,1% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 044 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 352 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Angers ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Angers, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Angers

Notre analyse de 68 quartiers à Angers révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

157 518

Habitants total

7,9%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Angers

Consultez la liste complète des 69 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Angers

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Angers en compte 69, dont 68 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 68 quartiers

Top 10 des quartiers à Angers

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Brisepotière

4 521 habitants

🥈

Villoutreys

3 295 habitants

🥉

Gouronnières

3 099 habitants

Jean Moulin

5 278 habitants

Copernic

2 352 habitants

Daguenet

3 777 habitants

Parmentier

3 549 habitants

Luther King

3 511 habitants

Montesquieu

Taux de vacance4,9%

Démographie

15-29 ans39,4%

60 ans et +13,4%

faiblejeune

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.