Nancy

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#23/134

Meurthe-et-Moselle (54)

Grand Est

43 quartiers

Population

104 k

Logements

67 k

Taux vacance

11.8%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#23

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Nancy parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#23

/ 134

20.8

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

19.5

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

16.9

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

8.0

sur 20 pts

Démographie

Profil population

7.8

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Nancy ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Nancy, située en Grand Est, compte 104 365 habitants. Avec un prix médian de 2 521 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance de 11.8%, offrant davantage de flexibilité. 86% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

2 236 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

2 236 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

2 500 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 000 €/m²

75% des ventes

≤ 3 523 €/m²

Nb de ventes

2 047

Maisons

bon

Prix médian

2 771 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 212 €/m²

75% des ventes

≤ 3 438 €/m²

Nb de ventes

189

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 43 quartiers IRIS

Population totale

104 365

Habitants recensés

Ménages

100 837

Nombre de ménages

Logements totaux

66 995

Stock de logements

Résidences principales

57 878

Logements occupés

Logements vacants

7 930

11,8 % de vacance

Résidences secondaires

1 177

Logements de loisirs

Investir à Nancy

Investir à Nancy représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Grand Est. Avec une population de 104 365 habitants et 66 995 logements, cette ville du département Meurthe-et-Moselle (54) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Nancy ?

Le marché immobilier à Nancy se caractérise par un prix médian de 2 521 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 2 236 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Nancy

✓Marché locatif : Taux de vacance de 11.8%, offrant des opportunités de négociation
✓Stabilité : 86% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 43 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 500 €/m² avec 2 047 transactions
✓Maisons : Prix médian de 2 771 €/m² avec 189 transactions

Quel type de bien pour investir à Nancy ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Nancy.Les appartements, avec un prix médian de 2 500 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 2 771 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Nancy

• Budget plus accessible dès 80 000 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Nancy

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Nancy

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Nancy, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 11.8%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 43 quartiers de Nancy présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Nancy pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Nancy

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Nancy permet de mieux comprendre le marché locatif local. Nancy compte 43 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Nancy. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (73/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Nancy

Boufflers Sud-Ouest Beauregard

Code IRIS : IRIS_543950202

Score : 72.0/100

Boufflers Sud-Ouest Beauregard arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Nancy. Ce quartier compte 2 549 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 549

Logements

1 233

Taux vacance

7,8%

Jeunes 15-29 ans

24,6%

Rés. principales

91,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,8% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 24,6% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 233 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 549 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Haussonville

Code IRIS : IRIS_543950603

Score : 72.0/100

Haussonville arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Nancy. Ce quartier compte 2 508 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 508

Logements

1 410

Taux vacance

7,2%

Jeunes 15-29 ans

22,3%

Rés. principales

92,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,2% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,3% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 410 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 508 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Oudinot Cimetière du Sud Doumer

Code IRIS : IRIS_543950703

Score : 70.0/100

Oudinot Cimetière du Sud Doumer arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Nancy. Ce quartier compte 2 146 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 146

Logements

1 189

Taux vacance

7,3%

Jeunes 15-29 ans

24,8%

Rés. principales

91,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,3% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 24,8% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 189 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 146 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

XXe Corps Nord Oberlin Mac-Mahon

Code IRIS : IRIS_543951002

Score : 70.0/100

XXe Corps Nord Oberlin Mac-Mahon arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Nancy. Ce quartier compte 5 256 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

5 256

Logements

3 173

Taux vacance

12,1%

Jeunes 15-29 ans

31,5%

Rés. principales

86,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Population jeune dynamique - Avec 31,5% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 5 256 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 86,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 3 173 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Haut du Lièvre Nord Gentilly

Code IRIS : IRIS_543950101

Score : 69.0/100

Haut du Lièvre Nord Gentilly arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Nancy. Ce quartier compte 3 242 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 242

Logements

1 494

Taux vacance

12,9%

Jeunes 15-29 ans

22,0%

Rés. principales

87,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Population jeune dynamique - Avec 22,0% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 242 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 87,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 494 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Comment choisir le bon quartier à Nancy ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Nancy, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Nancy

Notre analyse de 43 quartiers à Nancy révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

104 365

Habitants total

11,8%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Nancy

Consultez la liste complète des 43 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Nancy

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Nancy en compte 43, dont 43 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 43 quartiers

Top 10 des quartiers à Nancy

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Boufflers Sud-Ouest Beauregard

2 549 habitants

🥈

Haussonville

2 508 habitants

🥉

Oudinot Cimetière du Sud Doumer

2 146 habitants

XXe Corps Nord Oberlin Mac-Mahon

5 256 habitants

Haut du Lièvre Nord Gentilly

3 242 habitants

Cure d'Air

1 691 habitants

Colline Scarpone

2 603 habitants

Vauban Nord Placieux Parc Sainte-Marie

2 892 habitants

Olry Lobau Remenauville

Taux de vacance16,0%

Démographie

15-29 ans27,8%

60 ans et +21,2%

élevéjeune

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.