Limoges

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#19/134

Haute-Vienne (87)

Nouvelle-Aquitaine

56 quartiers

Population

130 k

Logements

82 k

Taux vacance

8.8%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#19

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Limoges parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#19

/ 134

19.0

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

22.7

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

10.7

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

13.4

sur 20 pts

Démographie

Profil population

7.8

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Limoges ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Limoges, située en Nouvelle-Aquitaine, compte 129 726 habitants. Le marché se caractérise par des prix accessibles (2 000 €/m²), offrant un point d'entrée attractif.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (8.8%), signalant un marché sain. 89% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

1 946 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

2 100 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 785 €/m²

75% des ventes

≤ 2 520 €/m²

Nb de ventes

1 265

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

1 800 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 530 €/m²

75% des ventes

≤ 2 160 €/m²

Nb de ventes

681

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 56 quartiers IRIS

Population totale

129 726

Habitants recensés

Ménages

126 945

Nombre de ménages

Logements totaux

81 554

Stock de logements

Résidences principales

72 668

Logements occupés

Logements vacants

7 184

8,8 % de vacance

Résidences secondaires

1 687

Logements de loisirs

Investir à Limoges

Investir à Limoges représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Nouvelle-Aquitaine. Avec une population de 129 726 habitants et 81 554 logements, cette ville du département Haute-Vienne (87) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Limoges ?

Le marché immobilier à Limoges se caractérise par un prix médian de 2 000 € par m², ce qui positionne la ville comme très accessiblepour les investisseurs. Avec 1 946 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Limoges

✓Marché locatif : Taux de vacance de 8.8%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 89% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 56 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 100 €/m² avec 1 265 transactions
✓Maisons : Prix médian de 1 800 €/m² avec 681 transactions

Quel type de bien pour investir à Limoges ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Limoges.Les appartements, avec un prix médian de 2 100 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 1 800 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Limoges

• Budget plus accessible dès 71 400 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Limoges

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Limoges

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Limoges, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 8.8%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 56 quartiers de Limoges présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Limoges pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Limoges

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Limoges permet de mieux comprendre le marché locatif local. Limoges compte 56 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Limoges. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (74/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Limoges

Beaubreuil

Code IRIS : IRIS_870851701

Score : 74.0/100

Beaubreuil arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Limoges. Ce quartier compte 2 312 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 312

Logements

1 097

Taux vacance

6,1%

Jeunes 15-29 ans

19,0%

Rés. principales

93,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,1% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 097 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 312 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Le Roussillon

Code IRIS : IRIS_870851902

Score : 74.0/100

Le Roussillon arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Limoges. Ce quartier compte 4 842 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 842

Logements

2 740

Taux vacance

6,5%

Jeunes 15-29 ans

33,7%

Rés. principales

91,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,5% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 33,7% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 4 842 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 740 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Landouge

Code IRIS : IRIS_870852001

Score : 74.0/100

Landouge arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Limoges. Ce quartier compte 4 130 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 130

Logements

1 638

Taux vacance

3,2%

Jeunes 15-29 ans

15,0%

Rés. principales

96,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,2% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 4 130 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 96,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 638 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Le Champ de Foire

Code IRIS : IRIS_870850402

Score : 73.0/100

Le Champ de Foire arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Limoges. Ce quartier compte 3 457 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 457

Logements

2 601

Taux vacance

6,3%

Jeunes 15-29 ans

37,7%

Rés. principales

92,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,3% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 37,7% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 457 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 601 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Le Mas Bouyol

Code IRIS : IRIS_870851901

Score : 73.0/100

Le Mas Bouyol arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Limoges. Ce quartier compte 2 570 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 570

Logements

1 307

Taux vacance

7,4%

Jeunes 15-29 ans

16,1%

Rés. principales

91,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,4% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 307 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 570 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Limoges ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Limoges, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Limoges

Notre analyse de 56 quartiers à Limoges révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

129 726

Habitants total

8,8%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Limoges

Consultez la liste complète des 56 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Limoges

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Limoges en compte 56, dont 56 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 56 quartiers

Top 10 des quartiers à Limoges

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Beaubreuil

2 312 habitants

🥈

Le Roussillon

4 842 habitants

🥉

Landouge

4 130 habitants

Le Champ de Foire

3 457 habitants

Le Mas Bouyol

2 570 habitants

Thuillat

2 534 habitants

Le Sablard

3 784 habitants

Le Gros Tilleul

2 205 habitants

Les Émailleurs

Taux de vacance12,4%

Démographie

15-29 ans32,2%

60 ans et +19,1%

élevéjeune

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.