La Roche-sur-Yon

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#26/134

Vendée (85)

Pays de la Loire

24 quartiers

Population

55 k

Logements

28 k

Taux vacance

6.1%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#26

sur 134 villes

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3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à La Roche-sur-Yon

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Le score (0-100) classe La Roche-sur-Yon parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#26

/ 134

22.6

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

23.0

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

11.1

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

11.3

sur 20 pts

Démographie

Profil population

5.1

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à La Roche-sur-Yon ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

La Roche-sur-Yon, située en Pays de la Loire, compte 54 689 habitants. Le marché se caractérise par des prix accessibles (2 452 €/m²), offrant un point d'entrée attractif.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (6.1%), signalant un marché sain. 92% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

821 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

821 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

2 462 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 014 €/m²

75% des ventes

≤ 3 040 €/m²

Nb de ventes

385

Maisons

bon

Prix médian

2 444 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 059 €/m²

75% des ventes

≤ 2 842 €/m²

Nb de ventes

436

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 24 quartiers IRIS

Population totale

54 689

Habitants recensés

Ménages

52 899

Nombre de ménages

Logements totaux

28 417

Stock de logements

Résidences principales

26 163

Logements occupés

Logements vacants

1 729

6,1 % de vacance

Résidences secondaires

530

Logements de loisirs

Investir à La Roche-sur-Yon

Investir à La Roche-sur-Yon représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Pays de la Loire. Avec une population de 54 689 habitants et 28 417 logements, cette ville du département Vendée (85) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à La Roche-sur-Yon ?

Le marché immobilier à La Roche-sur-Yon se caractérise par un prix médian de 2 452 € par m², ce qui positionne la ville comme très accessiblepour les investisseurs. Avec 821 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à La Roche-sur-Yon

✓Marché locatif : Taux de vacance de 6.1%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 92% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 24 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 462 €/m² avec 385 transactions
✓Maisons : Prix médian de 2 444 €/m² avec 436 transactions

Quel type de bien pour investir à La Roche-sur-Yon ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à La Roche-sur-Yon.Les appartements, avec un prix médian de 2 462 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 2 444 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à La Roche-sur-Yon

• Budget plus accessible dès 80 560 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à La Roche-sur-Yon

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à La Roche-sur-Yon

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à La Roche-sur-Yon, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 6.1%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 24 quartiers de La Roche-sur-Yon présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à La Roche-sur-Yon pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à La Roche-sur-Yon

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à La Roche-sur-Yon permet de mieux comprendre le marché locatif local. La Roche-sur-Yon compte 24 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de La Roche-sur-Yon. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (73/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à La Roche-sur-Yon

Mon Repos-Terres Noires-Forges-Branly

Code IRIS : IRIS_851910901

Score : 76.0/100

Mon Repos-Terres Noires-Forges-Branly arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à La Roche-sur-Yon. Ce quartier compte 5 138 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

5 138

Logements

2 212

Taux vacance

4,3%

Jeunes 15-29 ans

19,9%

Rés. principales

95,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,3% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 5 138 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 212 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Zone Rurale-L'Annexe

Code IRIS : IRIS_851911003

Score : 74.0/100

Zone Rurale-L'Annexe arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à La Roche-sur-Yon. Ce quartier compte 2 877 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 877

Logements

1 124

Taux vacance

6,3%

Jeunes 15-29 ans

19,2%

Rés. principales

92,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,3% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 124 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 877 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Le Bourg sous La Roche-Coteau

Code IRIS : IRIS_851910404

Score : 73.0/100

Le Bourg sous La Roche-Coteau arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à La Roche-sur-Yon. Ce quartier compte 3 593 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 593

Logements

1 731

Taux vacance

4,3%

Jeunes 15-29 ans

23,6%

Rés. principales

94,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,3% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 23,6% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 593 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 731 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

La Vigne aux Roses

Code IRIS : IRIS_851910502

Score : 73.0/100

La Vigne aux Roses arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à La Roche-sur-Yon. Ce quartier compte 2 165 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 165

Logements

1 284

Taux vacance

6,0%

Jeunes 15-29 ans

20,6%

Rés. principales

93,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,0% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 20,6% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 284 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 165 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Liberté

Code IRIS : IRIS_851910501

Score : 72.0/100

Liberté arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à La Roche-sur-Yon. Ce quartier compte 2 417 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 417

Logements

1 260

Taux vacance

7,6%

Jeunes 15-29 ans

19,1%

Rés. principales

91,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,6% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 260 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 417 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à La Roche-sur-Yon ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à La Roche-sur-Yon, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de La Roche-sur-Yon

Notre analyse de 24 quartiers à La Roche-sur-Yon révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

54 689

Habitants total

6,1%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de La Roche-sur-Yon

Consultez la liste complète des 24 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à La Roche-sur-Yon

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.La Roche-sur-Yon en compte 24, dont 24 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 24 sur 24 quartiers

Top 10 des quartiers à La Roche-sur-Yon

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Mon Repos-Terres Noires-Forges-Branly

5 138 habitants

🥈

Zone Rurale-L'Annexe

2 877 habitants

🥉

Le Bourg sous La Roche-Coteau

3 593 habitants

La Vigne aux Roses

2 165 habitants

Liberté

2 417 habitants

Les Jaulnières

2 098 habitants

La Courtaisière

2 033 habitants

Garenne

2 091 habitants

Pyramides-Jean Yole

Taux de vacanceN/A

Démographie

60 ans et +25,0%

56/100

Z.I. Nord

La Roche-sur-Yon

Rang: #22 / 24

Population366

Ménages326

Taille moyenne ménage1.12 pers.

Logements258

Taux de vacance1,6%

Démographie

15-29 ans51,4%

60 ans et +9,6%

faiblejeune

56/100

Z.I. Sud

La Roche-sur-Yon

Rang: #23 / 24

Population161

Ménages109

Taille moyenne ménage1.48 pers.

Logements76

Taux de vacance10,5%

Démographie

15-29 ans14,3%

60 ans et +30,4%

élevésenior

52/100

Z.A. Oudairies-Malboire

La Roche-sur-Yon

Rang: #24 / 24

Population315

Ménages111

Taille moyenne ménage2.84 pers.

Logements46

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans9,2%

60 ans et +65,4%

senior

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.