Pau

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score
72
#28/134
Pyrénées-Atlantiques (64)
Nouvelle-Aquitaine
31 quartiers
Population
79 k
Logements
51 k
Taux vacance
15.6%

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3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Pau

1

Vérifiez le score

Le score (0-100) classe Pau parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

2

Comparez les prix

Prix au m² pour appartements et maisons. Estimez votre budget d'achat selon le type de bien visé.

3

Ciblez un quartier

Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

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Score Total
72
sur 100 pts
Rang
#28
/ 134
22.4
sur 25 pts
Accessibilité
Prix & stabilité
15.5
sur 25 pts
Potentiel locatif
Demande & tension
15.4
sur 20 pts
Dynamisme
Volume transactions
12.3
sur 20 pts
Démographie
Profil population
6.7
sur 10 pts
Liquidité
Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Pau ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Pau, située en Nouvelle-Aquitaine, compte 78 607 habitants. Le marché se caractérise par des prix accessibles (2 248 €/m²), offrant un point d'entrée attractif.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance de 15.6%, offrant davantage de flexibilité.

📈

Dynamisme

1 875 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

1 875 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon
Prix médian
2 207 €
par m²
25% des ventes
≤ 1 753 €/m²
75% des ventes
≤ 2 783 €/m²
Nb de ventes
1 630

Maisons

bon
Prix médian
2 508 €
par m²
25% des ventes
≤ 2 136 €/m²
75% des ventes
≤ 2 965 €/m²
Nb de ventes
245
Qualité des données
Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 31 quartiers IRIS

Population totale

78 607

Habitants recensés

Ménages

75 589

Nombre de ménages

Logements totaux

51 018

Stock de logements

Résidences principales

42 275

Logements occupés

Logements vacants

7 960

15,6 % de vacance

Résidences secondaires

788

Logements de loisirs

Investir à Pau

Investir à Pau représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Nouvelle-Aquitaine. Avec une population de 78 607 habitants et 51 018 logements, cette ville du département Pyrénées-Atlantiques (64) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Pau ?

Le marché immobilier à Pau se caractérise par un prix médian de 2 248 € par m², ce qui positionne la ville comme très accessiblepour les investisseurs. Avec 1 875 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Pau

  • ✓Marché locatif : Taux de vacance de 15.6%, offrant des opportunités de négociation
  • ✓Stabilité : 83% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
  • ✓Diversité : 31 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
  • ✓Appartements : Prix médian de 2 207 €/m² avec 1 630 transactions
  • ✓Maisons : Prix médian de 2 508 €/m² avec 245 transactions

Quel type de bien pour investir à Pau ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Pau.Les appartements, avec un prix médian de 2 207 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 2 508 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Pau

  • • Budget plus accessible dès 70 120 €
  • • Forte demande locative en centre-ville
  • • Gestion simplifiée et charges prévisibles
  • • Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Pau

  • • Surface moyenne de 0 m²
  • • Attractif pour les familles
  • • Potentiel de valorisation à long terme
  • • Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Pau

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Pau, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 15.6%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 31 quartiers de Pau présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Pau pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Pau

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Pau permet de mieux comprendre le marché locatif local. Pau compte 31 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Pau. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (72/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Pau

1

Pau Est 2

Code IRIS : IRIS_644450302

Score : 74.0/100

Pau Est 2 arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Pau. Ce quartier compte 3 124 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
3 124
Logements
2 005
Taux vacance
6,2%
Jeunes 15-29 ans
19,7%
Rés. principales
93,6%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,2% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Quartier populeux et vivant - 3 124 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Stabilité du marché immobilier - 93,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 2 005 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
2

Pau Centre 7

Code IRIS : IRIS_644450107

Score : 72.0/100

Pau Centre 7 arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Pau. Ce quartier compte 2 303 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
2 303
Logements
1 211
Taux vacance
6,1%
Jeunes 15-29 ans
19,7%
Rés. principales
93,2%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,1% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Stabilité du marché immobilier - 93,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 211 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 303 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
3

Pau Sud 2

Code IRIS : IRIS_644450402

Score : 72.0/100

Pau Sud 2 arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Pau. Ce quartier compte 2 020 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
2 020
Logements
1 031
Taux vacance
6,7%
Jeunes 15-29 ans
17,4%
Rés. principales
92,1%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,7% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Stabilité du marché immobilier - 92,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 031 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 020 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
4

Pau Est 8

Code IRIS : IRIS_644450307

Score : 71.0/100

Pau Est 8 arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Pau. Ce quartier compte 2 109 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
2 109
Logements
882
Taux vacance
7,5%
Jeunes 15-29 ans
19,6%
Rés. principales
92,5%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,5% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Stabilité du marché immobilier - 92,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 109 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
5

Pau Est 1

Code IRIS : IRIS_644450301

Score : 70.0/100

Pau Est 1 arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Pau. Ce quartier compte 5 179 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
5 179
Logements
3 274
Taux vacance
9,1%
Jeunes 15-29 ans
34,7%
Rés. principales
87,2%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Population jeune dynamique - Avec 34,7% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Quartier populeux et vivant - 5 179 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Stabilité du marché immobilier - 87,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 3 274 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Comment choisir le bon quartier à Pau ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Pau, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

  • •Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
  • •Ciblez une forte proportion de résidences principales
  • •Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

  • •Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
  • •Proximité des établissements d'enseignement
  • •Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Pau

Notre analyse de 31 quartiers à Pau révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

31
Quartiers analysés
5
Score ≥ 70/100
78 607
Habitants total
15,6%
Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Pau

Consultez la liste complète des 31 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers
⚠️

Quartiers à surveiller à Pau

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Pau en compte 31, dont 31 avec données disponibles.

Affichage de 1 à 25 sur 31 quartiers

Top 10 des quartiers à Pau

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Pau Est 2

3 124 habitants

74
🥈

Pau Centre 7

2 303 habitants

72
🥉

Pau Sud 2

2 020 habitants

72
#4

Pau Est 8

2 109 habitants

71
#5

Pau Est 1

5 179 habitants

70
#6

Pau Centre 5

2 863 habitants

69
#7

Pau Centre 4

2 528 habitants

68
#8

Pau Centre 6

1 544 habitants

68
#9

Pau Nord 5

3 417 habitants

68
#10

Pau Nord 2

2 966 habitants

67

Note : Ce classement est comparatif et basé sur des données publiques. Il doit être complété par une visite terrain et une analyse personnalisée.

74/100

Pau Est 2

Pau

Rang: #1 / 31

Population3 124
Ménages3 124
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements2 005
Taux de vacance6,2%

Démographie

15-29 ans19,7%
60 ans et +20,0%
faiblefamilial
72/100

Pau Centre 7

Pau

Rang: #2 / 31

Population2 303
Ménages2 303
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 211
Taux de vacance6,1%

Démographie

15-29 ans19,7%
60 ans et +25,6%
faiblesenior
72/100

Pau Sud 2

Pau

Rang: #3 / 31

Population2 020
Ménages1 956
Taille moyenne ménage1.03 pers.
Logements1 031
Taux de vacance6,7%

Démographie

15-29 ans17,4%
60 ans et +26,0%
faiblesenior
71/100

Pau Est 8

Pau

Rang: #4 / 31

Population2 109
Ménages2 023
Taille moyenne ménage1.04 pers.
Logements882
Taux de vacance7,5%

Démographie

15-29 ans19,6%
60 ans et +19,0%
moyenfamilial
70/100

Pau Est 1

Pau

Rang: #5 / 31

Population5 179
Ménages4 889
Taille moyenne ménage1.06 pers.
Logements3 274
Taux de vacance9,1%

Démographie

15-29 ans34,7%
60 ans et +19,9%
moyenjeune
69/100

Pau Centre 5

Pau

Rang: #6 / 31

Population2 863
Ménages2 832
Taille moyenne ménage1.01 pers.
Logements1 690
Taux de vacance10,2%

Démographie

15-29 ans28,8%
60 ans et +18,6%
élevéjeune
68/100

Pau Centre 4

Pau

Rang: #7 / 31

Population2 528
Ménages2 450
Taille moyenne ménage1.03 pers.
Logements1 569
Taux de vacance8,1%

Démographie

15-29 ans16,7%
60 ans et +28,6%
moyensenior
68/100

Pau Centre 6

Pau

Rang: #8 / 31

Population1 544
Ménages1 544
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 084
Taux de vacance8,5%

Démographie

15-29 ans24,9%
60 ans et +20,5%
moyenmixte
68/100

Pau Nord 5

Pau

Rang: #9 / 31

Population3 417
Ménages3 248
Taille moyenne ménage1.05 pers.
Logements1 822
Taux de vacance11,9%

Démographie

15-29 ans19,3%
60 ans et +29,4%
élevésenior
67/100

Pau Nord 2

Pau

Rang: #10 / 31

Population2 966
Ménages2 958
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 983
Taux de vacance13,2%

Démographie

15-29 ans27,8%
60 ans et +19,3%
élevéjeune
67/100

Pau Nord 3

Pau

Rang: #11 / 31

Population2 148
Ménages2 148
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 065
Taux de vacance13,4%

Démographie

15-29 ans15,9%
60 ans et +25,4%
élevésenior
67/100

Pau Est 3

Pau

Rang: #12 / 31

Population2 658
Ménages2 625
Taille moyenne ménage1.01 pers.
Logements1 296
Taux de vacance7,6%

Démographie

15-29 ans14,9%
60 ans et +28,8%
moyensenior
67/100

Pau Est 5

Pau

Rang: #13 / 31

Population2 496
Ménages2 285
Taille moyenne ménage1.09 pers.
Logements1 220
Taux de vacance6,4%

Démographie

15-29 ans13,1%
60 ans et +34,4%
faiblesenior
67/100

Pau Est 6

Pau

Rang: #14 / 31

Population2 382
Ménages2 265
Taille moyenne ménage1.05 pers.
Logements898
Taux de vacance13,9%

Démographie

15-29 ans18,8%
60 ans et +18,3%
élevéfamilial
66/100

Pau Nord 1

Pau

Rang: #15 / 31

Population2 570
Ménages2 559
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 720
Taux de vacance14,6%

Démographie

15-29 ans27,3%
60 ans et +24,8%
élevéjeune
66/100

Pau Nord 4

Pau

Rang: #16 / 31

Population3 373
Ménages3 308
Taille moyenne ménage1.02 pers.
Logements2 015
Taux de vacance17,4%

Démographie

15-29 ans26,1%
60 ans et +25,3%
élevémixte
66/100

Pau Nord 6

Pau

Rang: #17 / 31

Population2 613
Ménages2 031
Taille moyenne ménage1.29 pers.
Logements1 346
Taux de vacance9,9%

Démographie

15-29 ans45,4%
60 ans et +13,7%
moyenjeune
66/100

Pau Est 4

Pau

Rang: #18 / 31

Population2 107
Ménages2 107
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 268
Taux de vacance5,6%

Démographie

15-29 ans14,3%
60 ans et +28,3%
faiblesenior
65/100

Pau Sud 1

Pau

Rang: #19 / 31

Population2 887
Ménages2 843
Taille moyenne ménage1.02 pers.
Logements1 842
Taux de vacance18,0%

Démographie

15-29 ans15,5%
60 ans et +26,6%
élevésenior
65/100

Pau Ouest 2

Pau

Rang: #20 / 31

Population2 575
Ménages2 575
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements2 074
Taux de vacance20,2%

Démographie

15-29 ans20,7%
60 ans et +23,5%
élevémixte
65/100

Jurançon 1

Pau

Rang: #21 / 31

Population2 336
Ménages2 336
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 673
Taux de vacance18,5%

Démographie

15-29 ans20,0%
60 ans et +22,8%
élevémixte
64/100

Jurançon 2

Pau

Rang: #22 / 31

Population2 898
Ménages2 887
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements2 692
Taux de vacance24,0%

Démographie

15-29 ans27,0%
60 ans et +19,7%
élevéjeune
63/100

Pau Centre 3

Pau

Rang: #23 / 31

Population3 145
Ménages3 145
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements2 702
Taux de vacance23,8%

Démographie

15-29 ans29,7%
60 ans et +23,2%
élevéjeune
62/100

Pau Ouest 3

Pau

Rang: #24 / 31

Population2 400
Ménages2 396
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 823
Taux de vacance20,1%

Démographie

15-29 ans30,8%
60 ans et +17,4%
élevéjeune
61/100

Pau Centre 1

Pau

Rang: #25 / 31

Population2 807
Ménages2 250
Taille moyenne ménage1.25 pers.
Logements1 920
Taux de vacance21,9%

Démographie

15-29 ans32,4%
60 ans et +14,6%
élevéjeune

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

  • •Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
  • •Moyen (5-10%) : Marché équilibré
  • •Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

  • •Familial : Forte présence de familles avec enfants
  • •Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
  • •Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villesQuartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.