Le Mans

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#4/134

Sarthe (72)

Pays de la Loire

71 quartiers

Population

145 k

Logements

81 k

Taux vacance

9.1%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

sur 134 villes

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3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Le Mans

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Le score (0-100) classe Le Mans parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

/ 134

22.5

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

22.4

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

17.7

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

10.5

sur 20 pts

Démographie

Profil population

8.7

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Le Mans ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Le Mans, située en Pays de la Loire, compte 145 149 habitants. Le marché se caractérise par des prix accessibles (2 125 €/m²), offrant un point d'entrée attractif.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance de 9.1%, offrant davantage de flexibilité. 89% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

2 442 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

2 442 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

2 122 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 577 €/m²

75% des ventes

≤ 2 917 €/m²

Nb de ventes

1 406

Maisons

bon

Prix médian

2 126 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 750 €/m²

75% des ventes

≤ 2 600 €/m²

Nb de ventes

1 036

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 71 quartiers IRIS

Population totale

145 149

Habitants recensés

Ménages

141 680

Nombre de ménages

Logements totaux

80 664

Stock de logements

Résidences principales

71 796

Logements occupés

Logements vacants

7 376

9,1 % de vacance

Résidences secondaires

1 472

Logements de loisirs

Investir à Le Mans

Investir à Le Mans représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Pays de la Loire. Avec une population de 145 149 habitants et 80 664 logements, cette ville du département Sarthe (72) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Le Mans ?

Le marché immobilier à Le Mans se caractérise par un prix médian de 2 125 € par m², ce qui positionne la ville comme très accessiblepour les investisseurs. Avec 2 442 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Le Mans

✓Marché locatif : Taux de vacance de 9.1%, offrant des opportunités de négociation
✓Stabilité : 89% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 71 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 122 €/m² avec 1 406 transactions
✓Maisons : Prix médian de 2 126 €/m² avec 1 036 transactions

Quel type de bien pour investir à Le Mans ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Le Mans.Les appartements, avec un prix médian de 2 122 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 2 126 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Le Mans

• Budget plus accessible dès 63 080 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Le Mans

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Le Mans

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Le Mans, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 9.1%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 71 quartiers de Le Mans présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Le Mans pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Le Mans

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Le Mans permet de mieux comprendre le marché locatif local. Le Mans compte 71 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Le Mans. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (82/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Le Mans

Newton

Code IRIS : IRIS_721811703

Score : 79.0/100

Newton arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Le Mans. Ce quartier compte 3 026 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 026

Logements

1 223

Taux vacance

6,5%

Jeunes 15-29 ans

19,3%

Rés. principales

92,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,5% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 3 026 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 223 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Clairfontaine

Code IRIS : IRIS_721810701

Score : 77.0/100

Clairfontaine arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Le Mans. Ce quartier compte 2 113 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 113

Logements

1 200

Taux vacance

6,0%

Jeunes 15-29 ans

16,4%

Rés. principales

93,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,0% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 200 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 113 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Batignolles

Code IRIS : IRIS_721811001

Score : 77.0/100

Batignolles arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Le Mans. Ce quartier compte 3 319 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 319

Logements

1 609

Taux vacance

7,2%

Jeunes 15-29 ans

16,7%

Rés. principales

91,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,2% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 3 319 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 609 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Université

Code IRIS : IRIS_721811601

Score : 77.0/100

Université arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Le Mans. Ce quartier compte 6 362 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

6 362

Logements

3 144

Taux vacance

5,0%

Jeunes 15-29 ans

41,5%

Rés. principales

93,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,0% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 41,5% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 6 362 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 3 144 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Gué Bernisson

Code IRIS : IRIS_721811803

Score : 77.0/100

Gué Bernisson arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Le Mans. Ce quartier compte 2 315 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 315

Logements

1 355

Taux vacance

6,4%

Jeunes 15-29 ans

19,5%

Rés. principales

92,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,4% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 355 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 315 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Le Mans ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Le Mans, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Le Mans

Notre analyse de 71 quartiers à Le Mans révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

145 149

Habitants total

9,1%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Le Mans

Consultez la liste complète des 71 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Le Mans

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Le Mans en compte 71, dont 71 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 71 quartiers

Top 10 des quartiers à Le Mans

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Newton

3 026 habitants

🥈

Clairfontaine

2 113 habitants

🥉

Batignolles

3 319 habitants

Université

6 362 habitants

Gué Bernisson

2 315 habitants

Bruyères

2 446 habitants

Maillets-Isaac

2 285 habitants

Carnot

2 350 habitants

Épine

Taux de vacance4,8%

Démographie

15-29 ans15,0%

60 ans et +27,3%

faiblesenior

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.