Versailles

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#77/134

Yvelines (78)

Île-de-France

36 quartiers

Population

84 k

Logements

40 k

Taux vacance

8.1%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#77

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Versailles parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#77

/ 134

11.1

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

20.2

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

11.3

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

7.6

sur 20 pts

Démographie

Profil population

4.7

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Versailles ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Versailles, située en Île-de-France, compte 83 901 habitants. Le niveau de prix (6 828 €/m²) reflète l'attractivité de la ville.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (8.1%), signalant un marché sain. 89% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

863 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

863 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

6 654 €

par m²

25% des ventes

≤ 5 395 €/m²

75% des ventes

≤ 7 855 €/m²

Nb de ventes

772

Maisons

bon

Prix médian

9 062 €

par m²

25% des ventes

≤ 8 055 €/m²

75% des ventes

≤ 11 331 €/m²

Nb de ventes

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 36 quartiers IRIS

Population totale

83 901

Habitants recensés

Ménages

80 978

Nombre de ménages

Logements totaux

39 904

Stock de logements

Résidences principales

35 358

Logements occupés

Logements vacants

3 249

8,1 % de vacance

Résidences secondaires

1 305

Logements de loisirs

Investir à Versailles

Investir à Versailles représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 83 901 habitants et 39 904 logements, cette ville du département Yvelines (78) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Versailles ?

Le marché immobilier à Versailles se caractérise par un prix médian de 6 828 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 863 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Versailles

✓Marché locatif : Taux de vacance de 8.1%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 89% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 36 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 6 654 €/m² avec 772 transactions
✓Maisons : Prix médian de 9 062 €/m² avec 91 transactions

Quel type de bien pour investir à Versailles ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Versailles.Les appartements, avec un prix médian de 6 654 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 9 062 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Versailles

• Budget plus accessible dès 215 800 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Versailles

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Versailles

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Versailles, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 8.1%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 36 quartiers de Versailles présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Versailles pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Versailles

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Versailles permet de mieux comprendre le marché locatif local. Versailles compte 36 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Versailles. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (55/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Versailles

Clagny 1

Code IRIS : IRIS_786460501

Score : 64.0/100

Clagny 1 arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Versailles. Ce quartier compte 3 128 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 128

Logements

1 129

Taux vacance

6,7%

Jeunes 15-29 ans

23,5%

Rés. principales

88,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,7% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 23,5% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 128 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 88,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 129 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Jussieu 1

Code IRIS : IRIS_786460101

Score : 63.0/100

Jussieu 1 arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Versailles. Ce quartier compte 2 380 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 380

Logements

1 206

Taux vacance

6,7%

Jeunes 15-29 ans

15,2%

Rés. principales

90,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,7% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 90,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 206 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 380 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Jussieu 3

Code IRIS : IRIS_786460103

Score : 63.0/100

Jussieu 3 arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Versailles. Ce quartier compte 2 207 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 207

Logements

1 061

Taux vacance

5,1%

Jeunes 15-29 ans

18,4%

Rés. principales

94,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,1% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 061 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 207 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Montreuil 3

Code IRIS : IRIS_786460203

Score : 63.0/100

Montreuil 3 arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Versailles. Ce quartier compte 2 197 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 197

Logements

1 054

Taux vacance

4,8%

Jeunes 15-29 ans

15,3%

Rés. principales

92,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,8% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 054 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 197 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Chantiers 3

Code IRIS : IRIS_786460303

Score : 63.0/100

Chantiers 3 arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Versailles. Ce quartier compte 2 596 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 596

Logements

1 279

Taux vacance

7,1%

Jeunes 15-29 ans

19,9%

Rés. principales

90,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,1% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 90,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 279 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 596 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Versailles ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Versailles, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Versailles

Notre analyse de 36 quartiers à Versailles révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

83 901

Habitants total

8,1%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Versailles

Consultez la liste complète des 36 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Versailles

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Versailles en compte 36, dont 36 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 36 quartiers

Top 10 des quartiers à Versailles

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Clagny 1

3 128 habitants

🥈

Jussieu 1

2 380 habitants

🥉

Jussieu 3

2 207 habitants

Montreuil 3

2 197 habitants

Chantiers 3

2 596 habitants

Chantiers 4

2 812 habitants

Chantiers 5

2 170 habitants

Chantiers 6

2 907 habitants

Clagny 2

Taux de vacance10,4%

Démographie

15-29 ans15,8%

60 ans et +24,3%

élevéfamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.