Poitiers

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#18/134

Vienne (86)

Nouvelle-Aquitaine

41 quartiers

Population

89 k

Logements

54 k

Taux vacance

8.8%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#18

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Poitiers parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#18

/ 134

21.5

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

22.6

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

14.2

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

9.7

sur 20 pts

Démographie

Profil population

6.8

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Poitiers ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Poitiers, située en Nouvelle-Aquitaine, compte 89 453 habitants. Le marché se caractérise par des prix accessibles (2 356 €/m²), offrant un point d'entrée attractif.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (8.8%), signalant un marché sain. 89% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

1 581 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

1 581 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

2 539 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 940 €/m²

75% des ventes

≤ 4 878 €/m²

Nb de ventes

1 114

Maisons

bon

Prix médian

2 041 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 761 €/m²

75% des ventes

≤ 2 463 €/m²

Nb de ventes

467

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 41 quartiers IRIS

Population totale

89 453

Habitants recensés

Ménages

84 818

Nombre de ménages

Logements totaux

54 163

Stock de logements

Résidences principales

47 999

Logements occupés

Logements vacants

4 751

8,8 % de vacance

Résidences secondaires

1 406

Logements de loisirs

Investir à Poitiers

Investir à Poitiers représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Nouvelle-Aquitaine. Avec une population de 89 453 habitants et 54 163 logements, cette ville du département Vienne (86) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Poitiers ?

Le marché immobilier à Poitiers se caractérise par un prix médian de 2 356 € par m², ce qui positionne la ville comme très accessiblepour les investisseurs. Avec 1 581 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Poitiers

✓Marché locatif : Taux de vacance de 8.8%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 89% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 41 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 539 €/m² avec 1 114 transactions
✓Maisons : Prix médian de 2 041 €/m² avec 467 transactions

Quel type de bien pour investir à Poitiers ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Poitiers.Les appartements, avec un prix médian de 2 539 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 2 041 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Poitiers

• Budget plus accessible dès 77 600 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Poitiers

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Poitiers

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Poitiers, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 8.8%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 41 quartiers de Poitiers présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Poitiers pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Poitiers

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Poitiers permet de mieux comprendre le marché locatif local. Poitiers compte 41 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Poitiers. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (75/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Poitiers

Saint-Éloi-Mandela

Code IRIS : IRIS_861940604

Score : 74.0/100

Saint-Éloi-Mandela arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Poitiers. Ce quartier compte 3 338 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 338

Logements

2 154

Taux vacance

6,7%

Jeunes 15-29 ans

34,7%

Rés. principales

91,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,7% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 34,7% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 338 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 154 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Couronneries-Europe

Code IRIS : IRIS_861940802

Score : 74.0/100

Couronneries-Europe arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Poitiers. Ce quartier compte 3 259 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 259

Logements

1 761

Taux vacance

6,6%

Jeunes 15-29 ans

24,6%

Rés. principales

92,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,6% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 24,6% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 259 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 761 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Prés Mignons

Code IRIS : IRIS_861940203

Score : 72.0/100

Prés Mignons arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Poitiers. Ce quartier compte 2 062 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 062

Logements

1 171

Taux vacance

5,7%

Jeunes 15-29 ans

19,1%

Rés. principales

90,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,7% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 90,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 171 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 062 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Gibauderie

Code IRIS : IRIS_861940402

Score : 72.0/100

Gibauderie arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Poitiers. Ce quartier compte 4 011 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 011

Logements

3 005

Taux vacance

4,4%

Jeunes 15-29 ans

51,3%

Rés. principales

94,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,4% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 51,3% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 4 011 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 3 005 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Couronneries-Nimègue

Code IRIS : IRIS_861940803

Score : 72.0/100

Couronneries-Nimègue arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Poitiers. Ce quartier compte 2 607 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 607

Logements

1 437

Taux vacance

5,3%

Jeunes 15-29 ans

22,7%

Rés. principales

94,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,3% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,7% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 437 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 607 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Poitiers ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Poitiers, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Poitiers

Notre analyse de 41 quartiers à Poitiers révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

89 453

Habitants total

8,8%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Poitiers

Consultez la liste complète des 41 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Poitiers

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Poitiers en compte 41, dont 41 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 41 quartiers

Top 10 des quartiers à Poitiers

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Saint-Éloi-Mandela

3 338 habitants

🥈

Couronneries-Europe

3 259 habitants

🥉

Prés Mignons

2 062 habitants

Gibauderie

4 011 habitants

Couronneries-Nimègue

2 607 habitants

Montmidi

3 698 habitants

Chilvert

2 711 habitants

Les Rocs

2 270 habitants

Les Cours

Taux de vacance2,2%

Démographie

15-29 ans18,2%

60 ans et +19,3%

faiblefamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.