Saint-Pierre
Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif
👋Comment utiliser cette page ?
3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Saint-Pierre
Vérifiez le score
Le score (0-100) classe Saint-Pierre parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.
Comparez les prix
Prix au m² pour appartements et maisons. Estimez votre budget d'achat selon le type de bien visé.
Ciblez un quartier
Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.
💡 Débutant en investissement ? Commencez par regarder le score et les prix médians
📍 Pourquoi investir à Saint-Pierre ?
Analyse synthétique du marché immobilier local
Positionnement
Saint-Pierre, située en La Réunion, compte 85 238 habitants. Avec un prix médian de 3 421 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.
Marché locatif
Marché locatif tendu avec 0.0% de vacance, indiquant une forte demande.
Dynamisme
613 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.
💵 Prix au m² (DVF 2024)
613 transactions officielles enregistrées
Appartements
Maisons
📊 Données territoriales détaillées
Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 31 quartiers IRIS
Population totale
85 238
Habitants recensés
Ménages
83 574
Nombre de ménages
Logements totaux
0
Stock de logements
Résidences principales
0
Logements occupés
Logements vacants
0
0,0 % de vacance
Résidences secondaires
0
Logements de loisirs
Investir à Saint-Pierre
Investir à Saint-Pierre représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de La Réunion. Avec une population de 85 238 habitants et 0 logements, cette ville du département La Réunion (974) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.
Pourquoi investir à Saint-Pierre ?
Le marché immobilier à Saint-Pierre se caractérise par un prix médian de 3 421 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 613 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.
Points clés pour investir à Saint-Pierre
- ✓Marché locatif : Taux de vacance de 0.0%, offrant des opportunités de négociation
- ✓Stabilité : 0% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
- ✓Diversité : 31 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
- ✓Appartements : Prix médian de 3 488 €/m² avec 282 transactions
- ✓Maisons : Prix médian de 3 281 €/m² avec 331 transactions
Quel type de bien pour investir à Saint-Pierre ?
Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Saint-Pierre.Les appartements, avec un prix médian de 3 488 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 3 281 €/m²).
🏢Investir dans un appartement à Saint-Pierre
- • Budget plus accessible dès 113 960 €
- • Forte demande locative en centre-ville
- • Gestion simplifiée et charges prévisibles
- • Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs
🏡Investir dans une maison à Saint-Pierre
- • Surface moyenne de 0 m²
- • Attractif pour les familles
- • Potentiel de valorisation à long terme
- • Rendement locatif stable et durable
Rentabilité locative à Saint-Pierre
Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Saint-Pierre, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 0.0%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.
Les 31 quartiers de Saint-Pierre présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Saint-Pierre pour optimiser votre stratégie.
Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.
Les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Pierre
Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Pierre permet de mieux comprendre le marché locatif local. Saint-Pierre compte 31 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.
Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Saint-Pierre. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (51/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.
🏆Top 5 des quartiers à Saint-Pierre
Centre Ville Est-La Mairie
Code IRIS : IRIS_974160101
Centre Ville Est-La Mairie arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Pierre. Ce quartier compte 3 455 habitants.
Sidr Est-La Cayenne
Code IRIS : IRIS_974160202
Sidr Est-La Cayenne arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Pierre. Ce quartier compte 2 937 habitants.
Sidr Ouest-Ravine Blanche
Code IRIS : IRIS_974160203
Sidr Ouest-Ravine Blanche arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Pierre. Ce quartier compte 2 339 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants.
Basse Terre Centre et Hauts-Rn3
Code IRIS : IRIS_974160302
Basse Terre Centre et Hauts-Rn3 arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Pierre. Ce quartier compte 2 798 habitants.
La Ligne Paradis
Code IRIS : IRIS_974160401
La Ligne Paradis arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Pierre. Ce quartier compte 4 160 habitants.
Comment choisir le bon quartier à Saint-Pierre ?
Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Pierre, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :
🎯Pour la location longue durée
- •Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
- •Ciblez une forte proportion de résidences principales
- •Recherchez la proximité des transports et commerces
📚Pour la location étudiante
- •Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
- •Proximité des établissements d'enseignement
- •Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)
Comparaison des quartiers de Saint-Pierre
Notre analyse de 31 quartiers à Saint-Pierre révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.
Explorez tous les quartiers de Saint-Pierre
Consultez la liste complète des 31 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.
🏘️ Quartiers IRIS
Affichage de 1 à 25 sur 31 quartiers
Top 10 des quartiers à Saint-Pierre
Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE
Centre Ville Est-La Mairie
3 455 habitants
Sidr Est-La Cayenne
2 937 habitants
Sidr Ouest-Ravine Blanche
2 339 habitants
Basse Terre Centre et Hauts-Rn3
2 798 habitants
La Ligne Paradis
4 160 habitants
Bois d'Olives Ouest
3 356 habitants
La Ravine des Cabris Centre
1 952 habitants
La Ravine des Cabris Est
3 714 habitants
Les Assises-Trois Mares
3 578 habitants
La Concession-Condé
3 717 habitants
Note : Ce classement est comparatif et basé sur des données publiques. Il doit être complété par une visite terrain et une analyse personnalisée.
Centre Ville Est-La Mairie
Saint-Pierre
Rang: #1 / 31
Démographie
Sidr Est-La Cayenne
Saint-Pierre
Rang: #2 / 31
Démographie
Sidr Ouest-Ravine Blanche
Saint-Pierre
Rang: #3 / 31
Démographie
Basse Terre Centre et Hauts-Rn3
Saint-Pierre
Rang: #4 / 31
Démographie
La Ligne Paradis
Saint-Pierre
Rang: #5 / 31
Démographie
Bois d'Olives Ouest
Saint-Pierre
Rang: #6 / 31
Démographie
La Ravine des Cabris Centre
Saint-Pierre
Rang: #7 / 31
Démographie
La Ravine des Cabris Est
Saint-Pierre
Rang: #8 / 31
Démographie
Les Assises-Trois Mares
Saint-Pierre
Rang: #9 / 31
Démographie
La Concession-Condé
Saint-Pierre
Rang: #10 / 31
Démographie
Terre Sainte-La Mairie
Saint-Pierre
Rang: #11 / 31
Démographie
Terre Sainte-Le Trou du Chat
Saint-Pierre
Rang: #12 / 31
Démographie
Terre Rouge-Bassin Plat-Bassin Martin
Saint-Pierre
Rang: #13 / 31
Démographie
Grands Bois-Centre
Saint-Pierre
Rang: #14 / 31
Démographie
Grands Bois-Les Hauts-Cafrine-Ravine des Cafres
Saint-Pierre
Rang: #15 / 31
Démographie
Montvert les Hauts
Saint-Pierre
Rang: #16 / 31
Démographie
ZAC Banck-La Charité
Saint-Pierre
Rang: #17 / 31
Démographie
Pierrefonds
Saint-Pierre
Rang: #18 / 31
Démographie
Les Casernes-Joli Fond
Saint-Pierre
Rang: #19 / 31
Démographie
Bois d'Olives Est
Saint-Pierre
Rang: #20 / 31
Démographie
La Ravine des Cabris Sud
Saint-Pierre
Rang: #21 / 31
Démographie
Les Hauts de la Ravine des Cabris
Saint-Pierre
Rang: #22 / 31
Démographie
La Ligne des Bambous Centre
Saint-Pierre
Rang: #23 / 31
Démographie
L'Asile-ZAC Océan Indien
Saint-Pierre
Rang: #24 / 31
Démographie
Sidr-Front de Mer
Saint-Pierre
Rang: #25 / 31
Démographie
Comprendre le taux de vacance
Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.
- •Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
- •Moyen (5-10%) : Marché équilibré
- •Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu
Profils démographiques
Le profil démographique caractérise la composition de la population :
- •Familial : Forte présence de familles avec enfants
- •Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
- •Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)
Découvrir d'autres villes où investir
Comparez les opportunités d'investissement dans d'autres villes
📍La Réunion
Villes du département
⭐Villes populaires
Les mieux classées
Retourner à l'analyse complète :
Avertissement
Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.