Issy-les-Moulineaux

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#125/134

Hauts-de-Seine (92)

Île-de-France

18 quartiers

Population

68 k

Logements

33 k

Taux vacance

5.6%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#125

sur 134 villes

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3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Issy-les-Moulineaux

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Le score (0-100) classe Issy-les-Moulineaux parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#125

/ 134

7.7

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

21.4

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

6.9

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

4.5

sur 20 pts

Démographie

Profil population

5.5

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Issy-les-Moulineaux ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Issy-les-Moulineaux, située en Île-de-France, compte 67 690 habitants. Le niveau de prix (7 800 €/m²) reflète l'attractivité de la ville.

🏠

Marché locatif

Marché locatif tendu avec 5.6% de vacance, indiquant une forte demande. 91% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

1 015 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

8 000 €

par m²

25% des ventes

≤ 6 800 €/m²

75% des ventes

≤ 9 600 €/m²

Nb de ventes

660

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

6 800 €

par m²

25% des ventes

≤ 5 780 €/m²

75% des ventes

≤ 8 160 €/m²

Nb de ventes

355

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 18 quartiers IRIS

Population totale

67 690

Habitants recensés

Ménages

66 625

Nombre de ménages

Logements totaux

33 228

Stock de logements

Résidences principales

30 155

Logements occupés

Logements vacants

1 852

5,6 % de vacance

Résidences secondaires

1 227

Logements de loisirs

Investir à Issy-les-Moulineaux

Investir à Issy-les-Moulineaux représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 67 690 habitants et 33 228 logements, cette ville du département Hauts-de-Seine (92) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Issy-les-Moulineaux ?

Le marché immobilier à Issy-les-Moulineaux se caractérise par un prix médian de 7 800 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 1 015 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Issy-les-Moulineaux

✓Marché locatif : Taux de vacance de 5.6%, indiquant une forte demande locative
✓Stabilité : 91% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 18 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 8 000 €/m² avec 660 transactions
✓Maisons : Prix médian de 6 800 €/m² avec 355 transactions

Quel type de bien pour investir à Issy-les-Moulineaux ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Issy-les-Moulineaux.Les appartements, avec un prix médian de 8 000 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 6 800 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Issy-les-Moulineaux

• Budget plus accessible dès 272 000 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Issy-les-Moulineaux

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Issy-les-Moulineaux

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Issy-les-Moulineaux, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 5.6%,le marché est tendu, ce qui favorise les propriétaires-bailleurs avec des taux d'occupation élevés.

Les 18 quartiers de Issy-les-Moulineaux présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Issy-les-Moulineaux pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Issy-les-Moulineaux

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Issy-les-Moulineaux permet de mieux comprendre le marché locatif local. Issy-les-Moulineaux compte 18 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Issy-les-Moulineaux. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (46/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Issy-les-Moulineaux

Corentin Celton

Code IRIS : IRIS_920400103

Score : 60.0/100

Corentin Celton arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Issy-les-Moulineaux. Ce quartier compte 5 269 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

5 269

Logements

2 838

Taux vacance

6,2%

Jeunes 15-29 ans

19,3%

Rés. principales

88,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,2% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 5 269 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 88,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 838 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Parc Henri Barbusse

Code IRIS : IRIS_920400401

Score : 60.0/100

Parc Henri Barbusse arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Issy-les-Moulineaux. Ce quartier compte 4 241 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 241

Logements

2 378

Taux vacance

6,5%

Jeunes 15-29 ans

17,0%

Rés. principales

90,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,5% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 4 241 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 90,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 378 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Colombiers 1

Code IRIS : IRIS_920400504

Score : 60.0/100

Colombiers 1 arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Issy-les-Moulineaux. Ce quartier compte 6 701 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

6 701

Logements

2 540

Taux vacance

3,4%

Jeunes 15-29 ans

17,5%

Rés. principales

93,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,4% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 6 701 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 540 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Colombiers 2

Code IRIS : IRIS_920400505

Score : 60.0/100

Colombiers 2 arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Issy-les-Moulineaux. Ce quartier compte 4 815 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 815

Logements

2 257

Taux vacance

5,0%

Jeunes 15-29 ans

17,9%

Rés. principales

92,9%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,0% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 4 815 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,9% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 257 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Parc Jean-Paul II

Code IRIS : IRIS_920400201

Score : 58.0/100

Parc Jean-Paul II arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Issy-les-Moulineaux. Ce quartier compte 3 366 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 366

Logements

1 646

Taux vacance

5,8%

Jeunes 15-29 ans

21,1%

Rés. principales

92,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,8% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,1% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 366 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 646 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Comment choisir le bon quartier à Issy-les-Moulineaux ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Issy-les-Moulineaux, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Issy-les-Moulineaux

Notre analyse de 18 quartiers à Issy-les-Moulineaux révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

67 690

Habitants total

5,6%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Issy-les-Moulineaux

Consultez la liste complète des 18 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Issy-les-Moulineaux

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Issy-les-Moulineaux en compte 18, dont 18 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 18 sur 18 quartiers

Top 10 des quartiers à Issy-les-Moulineaux

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Corentin Celton

5 269 habitants

🥈

Parc Henri Barbusse

4 241 habitants

🥉

Colombiers 1

6 701 habitants

Colombiers 2

4 815 habitants

Parc Jean-Paul II

3 366 habitants

Jules Guesde-Montézy

4 433 habitants

Verdi

2 701 habitants

Chemins des Vignes

2 259 habitants

La Ferme

Taux de vacance8,8%

Démographie

15-29 ans21,8%

60 ans et +19,8%

moyenfamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.