Champigny-sur-Marne

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#90/134

Val-de-Marne (94)

Île-de-France

33 quartiers

Population

78 k

Logements

31 k

Taux vacance

5.9%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#90

sur 134 villes

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3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Champigny-sur-Marne

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Le score (0-100) classe Champigny-sur-Marne parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#90

/ 134

14.7

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

18.6

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

7.6

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

5.1

sur 20 pts

Démographie

Profil population

5.4

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Champigny-sur-Marne ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Champigny-sur-Marne, située en Île-de-France, compte 78 351 habitants. Avec un prix médian de 4 200 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Marché locatif tendu avec 5.9% de vacance, indiquant une forte demande. 94% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

1 175 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

4 300 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 655 €/m²

75% des ventes

≤ 5 160 €/m²

Nb de ventes

764

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

3 800 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 230 €/m²

75% des ventes

≤ 4 560 €/m²

Nb de ventes

411

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 33 quartiers IRIS

Population totale

78 351

Habitants recensés

Ménages

77 888

Nombre de ménages

Logements totaux

31 305

Stock de logements

Résidences principales

29 292

Logements occupés

Logements vacants

1 856

5,9 % de vacance

Résidences secondaires

164

Logements de loisirs

Investir à Champigny-sur-Marne

Investir à Champigny-sur-Marne représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 78 351 habitants et 31 305 logements, cette ville du département Val-de-Marne (94) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Champigny-sur-Marne ?

Le marché immobilier à Champigny-sur-Marne se caractérise par un prix médian de 4 200 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 1 175 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Champigny-sur-Marne

✓Marché locatif : Taux de vacance de 5.9%, indiquant une forte demande locative
✓Stabilité : 94% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 33 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 4 300 €/m² avec 764 transactions
✓Maisons : Prix médian de 3 800 €/m² avec 411 transactions

Quel type de bien pour investir à Champigny-sur-Marne ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Champigny-sur-Marne.Les appartements, avec un prix médian de 4 300 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 3 800 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Champigny-sur-Marne

• Budget plus accessible dès 146 200 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Champigny-sur-Marne

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Champigny-sur-Marne

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Champigny-sur-Marne, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 5.9%,le marché est tendu, ce qui favorise les propriétaires-bailleurs avec des taux d'occupation élevés.

Les 33 quartiers de Champigny-sur-Marne présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Champigny-sur-Marne pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Champigny-sur-Marne

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Champigny-sur-Marne permet de mieux comprendre le marché locatif local. Champigny-sur-Marne compte 33 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Champigny-sur-Marne. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (51/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Champigny-sur-Marne

Plant 2

Code IRIS : IRIS_940170202

Score : 62.0/100

Plant 2 arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Champigny-sur-Marne. Ce quartier compte 3 752 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 752

Logements

1 387

Taux vacance

4,7%

Jeunes 15-29 ans

16,5%

Rés. principales

95,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,7% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 3 752 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 387 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Plant 3

Code IRIS : IRIS_940170203

Score : 62.0/100

Plant 3 arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Champigny-sur-Marne. Ce quartier compte 2 709 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 709

Logements

1 238

Taux vacance

6,1%

Jeunes 15-29 ans

19,1%

Rés. principales

93,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,1% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 238 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 709 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Remise Saint-Maur 2

Code IRIS : IRIS_940170302

Score : 62.0/100

Remise Saint-Maur 2 arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Champigny-sur-Marne. Ce quartier compte 2 678 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 678

Logements

1 196

Taux vacance

6,6%

Jeunes 15-29 ans

18,7%

Rés. principales

93,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,6% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 196 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 678 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Centre 2

Code IRIS : IRIS_940170502

Score : 62.0/100

Centre 2 arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Champigny-sur-Marne. Ce quartier compte 2 875 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 875

Logements

1 259

Taux vacance

5,0%

Jeunes 15-29 ans

18,9%

Rés. principales

94,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,0% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 259 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 875 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

République

Code IRIS : IRIS_940170601

Score : 62.0/100

République arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Champigny-sur-Marne. Ce quartier compte 3 753 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 753

Logements

1 400

Taux vacance

7,4%

Jeunes 15-29 ans

16,7%

Rés. principales

92,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,4% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 3 753 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 400 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Comment choisir le bon quartier à Champigny-sur-Marne ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Champigny-sur-Marne, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Champigny-sur-Marne

Notre analyse de 33 quartiers à Champigny-sur-Marne révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

78 351

Habitants total

5,9%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Champigny-sur-Marne

Consultez la liste complète des 33 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Champigny-sur-Marne

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Champigny-sur-Marne en compte 33, dont 33 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 33 quartiers

Top 10 des quartiers à Champigny-sur-Marne

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Plant 2

3 752 habitants

🥈

Plant 3

2 709 habitants

🥉

Remise Saint-Maur 2

2 678 habitants

Centre 2

2 875 habitants

République

3 753 habitants

Cœuilly 1

2 828 habitants

Tremblay 1

2 034 habitants

Tremblay 3

2 743 habitants

Remise Saint-Maur 1

Taux de vacance3,9%

Démographie

15-29 ans21,5%

60 ans et +13,5%

faiblefamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.