Sevran

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#122/134

Seine-Saint-Denis (93)

Île-de-France

21 quartiers

Population

52 k

Logements

17 k

Taux vacance

4.2%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#122

sur 134 villes

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3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Sevran

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Le score (0-100) classe Sevran parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#122

/ 134

16.6

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

14.6

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

5.9

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

5.4

sur 20 pts

Démographie

Profil population

4.5

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Sevran ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Sevran, située en Île-de-France, compte 51 629 habitants. Avec un prix médian de 3 200 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Marché locatif tendu avec 4.2% de vacance, indiquant une forte demande. 96% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

774 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

3 300 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 805 €/m²

75% des ventes

≤ 3 960 €/m²

Nb de ventes

503

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

2 900 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 465 €/m²

75% des ventes

≤ 3 480 €/m²

Nb de ventes

271

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 21 quartiers IRIS

Population totale

51 629

Habitants recensés

Ménages

50 891

Nombre de ménages

Logements totaux

17 324

Stock de logements

Résidences principales

16 549

Logements occupés

Logements vacants

726

4,2 % de vacance

Résidences secondaires

Logements de loisirs

Investir à Sevran

Investir à Sevran représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 51 629 habitants et 17 324 logements, cette ville du département Seine-Saint-Denis (93) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Sevran ?

Le marché immobilier à Sevran se caractérise par un prix médian de 3 200 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 774 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Sevran

✓Marché locatif : Taux de vacance de 4.2%, indiquant une forte demande locative
✓Stabilité : 96% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 21 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 3 300 €/m² avec 503 transactions
✓Maisons : Prix médian de 2 900 €/m² avec 271 transactions

Quel type de bien pour investir à Sevran ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Sevran.Les appartements, avec un prix médian de 3 300 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 2 900 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Sevran

• Budget plus accessible dès 112 200 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Sevran

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Sevran

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Sevran, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 4.2%,le marché est tendu, ce qui favorise les propriétaires-bailleurs avec des taux d'occupation élevés.

Les 21 quartiers de Sevran présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Sevran pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Sevran

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Sevran permet de mieux comprendre le marché locatif local. Sevran compte 21 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Sevran. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (47/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Sevran

Freinville

Code IRIS : IRIS_930710119

Score : 61.0/100

Freinville arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Sevran. Ce quartier compte 4 078 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 078

Logements

1 142

Taux vacance

3,0%

Jeunes 15-29 ans

20,7%

Rés. principales

97,0%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,0% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 20,7% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 4 078 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 97,0% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 142 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Trèfles 2

Code IRIS : IRIS_930710121

Score : 61.0/100

Trèfles 2 arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Sevran. Ce quartier compte 2 884 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 884

Logements

1 038

Taux vacance

6,1%

Jeunes 15-29 ans

22,1%

Rés. principales

92,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,1% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,1% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 038 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 884 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Centre Ville 2

Code IRIS : IRIS_930710109

Score : 60.0/100

Centre Ville 2 arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Sevran. Ce quartier compte 2 750 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 750

Logements

1 131

Taux vacance

6,5%

Jeunes 15-29 ans

21,1%

Rés. principales

92,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,5% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,1% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 131 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 750 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Butte Montceleux

Code IRIS : IRIS_930710111

Score : 59.0/100

Butte Montceleux arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Sevran. Ce quartier compte 2 957 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 957

Logements

1 257

Taux vacance

6,2%

Jeunes 15-29 ans

19,6%

Rés. principales

93,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,2% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 257 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 957 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Sablons 1

Code IRIS : IRIS_930710114

Score : 59.0/100

Sablons 1 arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Sevran. Ce quartier compte 2 047 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 047

Logements

627

Taux vacance

4,8%

Jeunes 15-29 ans

22,6%

Rés. principales

94,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,8% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,6% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 047 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Sevran ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Sevran, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Sevran

Notre analyse de 21 quartiers à Sevran révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

51 629

Habitants total

4,2%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Sevran

Consultez la liste complète des 21 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Sevran

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Sevran en compte 21, dont 21 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 21 sur 21 quartiers

Top 10 des quartiers à Sevran

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Freinville

4 078 habitants

🥈

Trèfles 2

2 884 habitants

🥉

Centre Ville 2

2 750 habitants

Butte Montceleux

2 957 habitants

Sablons 1

2 047 habitants

Beaudottes Anciennes 4

3 108 habitants

Pont Blanc 2

2 687 habitants

Trèfles 1

1 704 habitants

Savigny 1

Taux de vacance1,1%

Démographie

15-29 ans20,0%

60 ans et +8,7%

faiblefamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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📍Seine-Saint-Denis

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.