Saint-Quentin

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score
70
#34/134
Aisne (02)
Hauts-de-France
27 quartiers
Population
53 k
Logements
30 k
Taux vacance
11.6%

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3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Saint-Quentin

1

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Le score (0-100) classe Saint-Quentin parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

2

Comparez les prix

Prix au m² pour appartements et maisons. Estimez votre budget d'achat selon le type de bien visé.

3

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Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

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Score Total
70
sur 100 pts
Rang
#34
/ 134
22.6
sur 25 pts
Accessibilité
Prix & stabilité
20.1
sur 25 pts
Potentiel locatif
Demande & tension
11.1
sur 20 pts
Dynamisme
Volume transactions
10.9
sur 20 pts
Démographie
Profil population
4.9
sur 10 pts
Liquidité
Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Saint-Quentin ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Saint-Quentin, située en Hauts-de-France, compte 52 985 habitants. Le marché se caractérise par des prix accessibles (1 371 €/m²), offrant un point d'entrée attractif.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance de 11.6%, offrant davantage de flexibilité. 88% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

815 ventes annuelles confirment le dynamisme du marché.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

815 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon
Prix médian
2 556 €
par m²
25% des ventes
≤ 1 250 €/m²
75% des ventes
≤ 6 486 €/m²
Nb de ventes
337

Maisons

bon
Prix médian
1 161 €
par m²
25% des ventes
≤ 876 €/m²
75% des ventes
≤ 1 565 €/m²
Nb de ventes
478
Qualité des données
Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 27 quartiers IRIS

Population totale

52 985

Habitants recensés

Ménages

51 766

Nombre de ménages

Logements totaux

29 526

Stock de logements

Résidences principales

25 886

Logements occupés

Logements vacants

3 426

11,6 % de vacance

Résidences secondaires

208

Logements de loisirs

Investir à Saint-Quentin

Investir à Saint-Quentin représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Hauts-de-France. Avec une population de 52 985 habitants et 29 526 logements, cette ville du département Aisne (02) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Saint-Quentin ?

Le marché immobilier à Saint-Quentin se caractérise par un prix médian de 1 371 € par m², ce qui positionne la ville comme très accessiblepour les investisseurs. Avec 815 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité très bonne.

Points clés pour investir à Saint-Quentin

  • ✓Marché locatif : Taux de vacance de 11.6%, offrant des opportunités de négociation
  • ✓Stabilité : 88% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
  • ✓Diversité : 27 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
  • ✓Appartements : Prix médian de 2 556 €/m² avec 337 transactions
  • ✓Maisons : Prix médian de 1 161 €/m² avec 478 transactions

Quel type de bien pour investir à Saint-Quentin ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Saint-Quentin.Les appartements, avec un prix médian de 2 556 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 1 161 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Saint-Quentin

  • • Budget plus accessible dès 50 000 €
  • • Forte demande locative en centre-ville
  • • Gestion simplifiée et charges prévisibles
  • • Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Saint-Quentin

  • • Surface moyenne de 0 m²
  • • Attractif pour les familles
  • • Potentiel de valorisation à long terme
  • • Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Saint-Quentin

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Saint-Quentin, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 11.6%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 27 quartiers de Saint-Quentin présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Saint-Quentin pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Quentin

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Quentin permet de mieux comprendre le marché locatif local. Saint-Quentin compte 27 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Saint-Quentin. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (70/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Saint-Quentin

1

Saint-Martin-Oestres 1

Code IRIS : IRIS_026910401

Score : 71.0/100

Saint-Martin-Oestres 1 arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Quentin. Ce quartier compte 2 551 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
2 551
Logements
1 251
Taux vacance
7,4%
Jeunes 15-29 ans
15,6%
Rés. principales
92,3%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,4% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Stabilité du marché immobilier - 92,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 251 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 551 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
2

Vermandois 3

Code IRIS : IRIS_026910503

Score : 71.0/100

Vermandois 3 arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Quentin. Ce quartier compte 2 228 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
2 228
Logements
1 168
Taux vacance
4,8%
Jeunes 15-29 ans
20,5%
Rés. principales
95,1%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,8% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.
✓Population jeune dynamique - Avec 20,5% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Stabilité du marché immobilier - 95,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 168 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 228 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
3

Saint-Martin-Oestres 3

Code IRIS : IRIS_026910403

Score : 70.0/100

Saint-Martin-Oestres 3 arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Quentin. Ce quartier compte 2 186 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
2 186
Logements
1 067
Taux vacance
5,4%
Jeunes 15-29 ans
17,7%
Rés. principales
94,2%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,4% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.
✓Stabilité du marché immobilier - 94,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 067 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 186 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
4

Europe-Remicourt 3

Code IRIS : IRIS_026910203

Score : 69.0/100

Europe-Remicourt 3 arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Quentin. Ce quartier compte 1 882 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
1 882
Logements
1 057
Taux vacance
8,0%
Jeunes 15-29 ans
17,1%
Rés. principales
91,6%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 8,0% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Stabilité du marché immobilier - 91,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 057 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
✓Quartier résidentiel calme - Avec 1 882 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
5

Europe-Remicourt 4

Code IRIS : IRIS_026910204

Score : 69.0/100

Europe-Remicourt 4 arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Saint-Quentin. Ce quartier compte 1 704 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
1 704
Logements
737
Taux vacance
4,3%
Jeunes 15-29 ans
23,1%
Rés. principales
95,7%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,3% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.
✓Population jeune dynamique - Avec 23,1% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.
✓Stabilité du marché immobilier - 95,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Quartier résidentiel calme - Avec 1 704 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Saint-Quentin ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Quentin, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

  • •Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
  • •Ciblez une forte proportion de résidences principales
  • •Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

  • •Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
  • •Proximité des établissements d'enseignement
  • •Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Saint-Quentin

Notre analyse de 27 quartiers à Saint-Quentin révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

27
Quartiers analysés
3
Score ≥ 70/100
52 985
Habitants total
11,6%
Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Saint-Quentin

Consultez la liste complète des 27 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers
⚠️

Quartiers à surveiller à Saint-Quentin

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Saint-Quentin en compte 27, dont 27 avec données disponibles.

Affichage de 1 à 25 sur 27 quartiers

Top 10 des quartiers à Saint-Quentin

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Saint-Martin-Oestres 1

2 551 habitants

71
🥈

Vermandois 3

2 228 habitants

71
🥉

Saint-Martin-Oestres 3

2 186 habitants

70
#4

Europe-Remicourt 3

1 882 habitants

69
#5

Europe-Remicourt 4

1 704 habitants

69
#6

Vermandois 4

2 138 habitants

69
#7

Isle 4

3 803 habitants

68
#8

Saint-Martin-Oestres 2

1 966 habitants

68
#9

Europe-Remicourt 1

2 346 habitants

67
#10

Europe-Remicourt 9

1 980 habitants

67

Note : Ce classement est comparatif et basé sur des données publiques. Il doit être complété par une visite terrain et une analyse personnalisée.

71/100

Saint-Martin-Oestres 1

Saint-Quentin

Rang: #1 / 27

Population2 551
Ménages2 493
Taille moyenne ménage1.02 pers.
Logements1 251
Taux de vacance7,4%

Démographie

15-29 ans15,6%
60 ans et +21,5%
moyenfamilial
71/100

Vermandois 3

Saint-Quentin

Rang: #2 / 27

Population2 228
Ménages2 228
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 168
Taux de vacance4,8%

Démographie

15-29 ans20,5%
60 ans et +14,6%
faiblefamilial
70/100

Saint-Martin-Oestres 3

Saint-Quentin

Rang: #3 / 27

Population2 186
Ménages2 182
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 067
Taux de vacance5,4%

Démographie

15-29 ans17,7%
60 ans et +20,8%
faiblefamilial
69/100

Europe-Remicourt 3

Saint-Quentin

Rang: #4 / 27

Population1 882
Ménages1 857
Taille moyenne ménage1.01 pers.
Logements1 057
Taux de vacance8,0%

Démographie

15-29 ans17,1%
60 ans et +31,2%
moyensenior
69/100

Europe-Remicourt 4

Saint-Quentin

Rang: #5 / 27

Population1 704
Ménages1 704
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements737
Taux de vacance4,3%

Démographie

15-29 ans23,1%
60 ans et +18,0%
faiblefamilial
69/100

Vermandois 4

Saint-Quentin

Rang: #6 / 27

Population2 138
Ménages1 933
Taille moyenne ménage1.11 pers.
Logements917
Taux de vacance4,1%

Démographie

15-29 ans16,2%
60 ans et +33,3%
faiblesenior
68/100

Isle 4

Saint-Quentin

Rang: #7 / 27

Population3 803
Ménages3 703
Taille moyenne ménage1.03 pers.
Logements1 914
Taux de vacance11,4%

Démographie

15-29 ans21,5%
60 ans et +22,0%
élevémixte
68/100

Saint-Martin-Oestres 2

Saint-Quentin

Rang: #8 / 27

Population1 966
Ménages1 900
Taille moyenne ménage1.03 pers.
Logements1 009
Taux de vacance8,4%

Démographie

15-29 ans22,9%
60 ans et +14,0%
moyenfamilial
67/100

Europe-Remicourt 1

Saint-Quentin

Rang: #9 / 27

Population2 346
Ménages2 334
Taille moyenne ménage1.01 pers.
Logements1 407
Taux de vacance11,9%

Démographie

15-29 ans17,8%
60 ans et +23,3%
élevéfamilial
67/100

Europe-Remicourt 9

Saint-Quentin

Rang: #10 / 27

Population1 980
Ménages1 755
Taille moyenne ménage1.13 pers.
Logements1 031
Taux de vacance10,3%

Démographie

15-29 ans15,4%
60 ans et +33,1%
élevésenior
67/100

Isle 2

Saint-Quentin

Rang: #11 / 27

Population1 958
Ménages1 958
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 048
Taux de vacance11,1%

Démographie

15-29 ans18,6%
60 ans et +21,5%
élevéfamilial
67/100

Saint-Jean

Saint-Quentin

Rang: #12 / 27

Population3 433
Ménages3 385
Taille moyenne ménage1.01 pers.
Logements1 858
Taux de vacance12,2%

Démographie

15-29 ans22,4%
60 ans et +17,9%
élevéfamilial
66/100

Europe-Remicourt 8

Saint-Quentin

Rang: #13 / 27

Population1 476
Ménages1 476
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements787
Taux de vacance8,1%

Démographie

15-29 ans16,1%
60 ans et +22,3%
moyenfamilial
65/100

Europe-Remicourt 2

Saint-Quentin

Rang: #14 / 27

Population1 483
Ménages1 457
Taille moyenne ménage1.02 pers.
Logements936
Taux de vacance9,1%

Démographie

15-29 ans19,8%
60 ans et +27,8%
moyensenior
65/100

Europe-Remicourt 5

Saint-Quentin

Rang: #15 / 27

Population1 244
Ménages1 244
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements633
Taux de vacance2,8%

Démographie

15-29 ans20,3%
60 ans et +18,2%
faiblefamilial
65/100

Europe-Remicourt 10

Saint-Quentin

Rang: #16 / 27

Population373
Ménages322
Taille moyenne ménage1.16 pers.
Logements116
Taux de vacance3,4%

Démographie

15-29 ans24,1%
60 ans et +35,9%
faiblesenior
65/100

Vermandois 1

Saint-Quentin

Rang: #17 / 27

Population2 601
Ménages2 601
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 397
Taux de vacance17,0%

Démographie

15-29 ans19,5%
60 ans et +19,0%
élevéfamilial
64/100

Centre Ville 2

Saint-Quentin

Rang: #18 / 27

Population2 027
Ménages1 900
Taille moyenne ménage1.07 pers.
Logements1 342
Taux de vacance16,0%

Démographie

15-29 ans23,4%
60 ans et +27,1%
élevésenior
64/100

Centre Ville 4

Saint-Quentin

Rang: #19 / 27

Population2 283
Ménages2 173
Taille moyenne ménage1.05 pers.
Logements1 426
Taux de vacance17,7%

Démographie

15-29 ans29,5%
60 ans et +18,7%
élevéjeune
64/100

Isle 1

Saint-Quentin

Rang: #20 / 27

Population2 197
Ménages2 188
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 333
Taux de vacance16,9%

Démographie

15-29 ans27,5%
60 ans et +12,0%
élevéjeune
62/100

Centre Ville 1

Saint-Quentin

Rang: #21 / 27

Population2 071
Ménages2 042
Taille moyenne ménage1.01 pers.
Logements1 510
Taux de vacance20,9%

Démographie

15-29 ans22,9%
60 ans et +18,3%
élevéfamilial
62/100

Isle 3

Saint-Quentin

Rang: #22 / 27

Population2 527
Ménages2 525
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 317
Taux de vacance2,6%

Démographie

15-29 ans13,8%
60 ans et +28,9%
faiblesenior
62/100

Vermandois 2

Saint-Quentin

Rang: #23 / 27

Population1 264
Ménages1 264
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements813
Taux de vacance16,1%

Démographie

15-29 ans20,3%
60 ans et +20,5%
élevémixte
61/100

Europe-Remicourt 7

Saint-Quentin

Rang: #24 / 27

Population1 823
Ménages1 823
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements935
Taux de vacance8,4%

Démographie

15-29 ans13,6%
60 ans et +25,1%
moyensenior
60/100

Centre Ville 3

Saint-Quentin

Rang: #25 / 27

Population1 851
Ménages1 851
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 537
Taux de vacance24,3%

Démographie

15-29 ans30,6%
60 ans et +21,1%
élevéjeune

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

  • •Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
  • •Moyen (5-10%) : Marché équilibré
  • •Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

  • •Familial : Forte présence de familles avec enfants
  • •Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
  • •Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.