Bordeaux

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#33/134

Gironde (33)

Nouvelle-Aquitaine

88 quartiers

Population

265 k

Logements

149 k

Taux vacance

6.8%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#33

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Bordeaux parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#33

/ 134

13.9

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

23.6

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

15.0

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

8.2

sur 20 pts

Démographie

Profil population

9.5

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Bordeaux ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Bordeaux, située en Nouvelle-Aquitaine, compte 265 281 habitants. Avec un prix médian de 4 600 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (6.8%), signalant un marché sain. 90% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

3 979 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

4 800 €

par m²

25% des ventes

≤ 4 080 €/m²

75% des ventes

≤ 5 760 €/m²

Nb de ventes

2 586

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

4 000 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 400 €/m²

75% des ventes

≤ 4 800 €/m²

Nb de ventes

1 393

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 88 quartiers IRIS

Population totale

265 281

Habitants recensés

Ménages

260 341

Nombre de ménages

Logements totaux

148 598

Stock de logements

Résidences principales

133 535

Logements occupés

Logements vacants

10 127

6,8 % de vacance

Résidences secondaires

4 951

Logements de loisirs

Investir à Bordeaux

Investir à Bordeaux représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Nouvelle-Aquitaine. Avec une population de 265 281 habitants et 148 598 logements, cette ville du département Gironde (33) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Bordeaux ?

Le marché immobilier à Bordeaux se caractérise par un prix médian de 4 600 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 3 979 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Bordeaux

✓Marché locatif : Taux de vacance de 6.8%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 90% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 88 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 4 800 €/m² avec 2 586 transactions
✓Maisons : Prix médian de 4 000 €/m² avec 1 393 transactions

Quel type de bien pour investir à Bordeaux ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Bordeaux.Les appartements, avec un prix médian de 4 800 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 4 000 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Bordeaux

• Budget plus accessible dès 163 200 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Bordeaux

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Bordeaux

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Bordeaux, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 6.8%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 88 quartiers de Bordeaux présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Bordeaux pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Bordeaux

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Bordeaux permet de mieux comprendre le marché locatif local. Bordeaux compte 88 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Bordeaux. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (70/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Bordeaux

Chartrons-Grand Parc 13

Code IRIS : IRIS_330630313

Score : 73.0/100

Chartrons-Grand Parc 13 arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Bordeaux. Ce quartier compte 3 914 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 914

Logements

2 090

Taux vacance

6,2%

Jeunes 15-29 ans

24,4%

Rés. principales

92,6%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,2% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 24,4% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 914 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 090 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 5

Code IRIS : IRIS_330630705

Score : 73.0/100

Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 5 arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Bordeaux. Ce quartier compte 3 979 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 979

Logements

2 068

Taux vacance

6,2%

Jeunes 15-29 ans

19,6%

Rés. principales

91,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,2% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 3 979 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 068 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Le Lac 3

Code IRIS : IRIS_330630103

Score : 72.0/100

Le Lac 3 arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Bordeaux. Ce quartier compte 5 547 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

5 547

Logements

1 618

Taux vacance

4,3%

Jeunes 15-29 ans

22,2%

Rés. principales

95,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,3% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,2% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 5 547 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 618 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Bacalan 2

Code IRIS : IRIS_330630202

Score : 72.0/100

Bacalan 2 arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Bordeaux. Ce quartier compte 6 081 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

6 081

Logements

1 430

Taux vacance

7,1%

Jeunes 15-29 ans

30,7%

Rés. principales

92,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,1% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 30,7% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 6 081 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 430 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Bacalan 3

Code IRIS : IRIS_330630203

Score : 72.0/100

Bacalan 3 arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Bordeaux. Ce quartier compte 2 840 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 840

Logements

1 326

Taux vacance

6,3%

Jeunes 15-29 ans

16,1%

Rés. principales

92,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,3% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 326 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 840 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Bordeaux ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Bordeaux, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Bordeaux

Notre analyse de 88 quartiers à Bordeaux révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

265 281

Habitants total

6,8%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Bordeaux

Consultez la liste complète des 88 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Bordeaux

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Bordeaux en compte 88, dont 88 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 88 quartiers

Top 10 des quartiers à Bordeaux

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Chartrons-Grand Parc 13

3 914 habitants

🥈

Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 5

3 979 habitants

🥉

Le Lac 3

5 547 habitants

Bacalan 2

6 081 habitants

Bacalan 3

2 840 habitants

Chartrons-Grand Parc 3

4 069 habitants

Chartrons-Grand Parc 7

3 633 habitants

Chartrons-Grand Parc 8

2 754 habitants

Lestonnat-Monséjour 9

Taux de vacance4,6%

Démographie

15-29 ans17,1%

60 ans et +26,0%

faiblesenior

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.