Nîmes

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#6/134

Gard (30)

Occitanie

63 quartiers

Population

150 k

Logements

80 k

Taux vacance

8.2%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Nîmes parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

/ 134

19.9

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

22.3

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

18.0

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

11.4

sur 20 pts

Démographie

Profil population

8.7

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Nîmes ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Nîmes, située en Occitanie, compte 150 411 habitants. Avec un prix médian de 2 518 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (8.2%), signalant un marché sain. 88% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

2 510 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

2 510 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

2 352 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 674 €/m²

75% des ventes

≤ 3 298 €/m²

Nb de ventes

1 894

Maisons

bon

Prix médian

3 086 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 378 €/m²

75% des ventes

≤ 3 913 €/m²

Nb de ventes

616

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 63 quartiers IRIS

Population totale

150 411

Habitants recensés

Ménages

144 807

Nombre de ménages

Logements totaux

80 086

Stock de logements

Résidences principales

70 709

Logements occupés

Logements vacants

6 599

8,2 % de vacance

Résidences secondaires

2 795

Logements de loisirs

Investir à Nîmes

Investir à Nîmes représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Occitanie. Avec une population de 150 411 habitants et 80 086 logements, cette ville du département Gard (30) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Nîmes ?

Le marché immobilier à Nîmes se caractérise par un prix médian de 2 518 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 2 510 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Nîmes

✓Marché locatif : Taux de vacance de 8.2%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 88% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 63 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 352 €/m² avec 1 894 transactions
✓Maisons : Prix médian de 3 086 €/m² avec 616 transactions

Quel type de bien pour investir à Nîmes ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Nîmes.Les appartements, avec un prix médian de 2 352 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 3 086 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Nîmes

• Budget plus accessible dès 66 960 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Nîmes

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Nîmes

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Nîmes, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 8.2%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 63 quartiers de Nîmes présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Nîmes pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Nîmes

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Nîmes permet de mieux comprendre le marché locatif local. Nîmes compte 63 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Nîmes. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (80/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Nîmes

Marronniers

Code IRIS : IRIS_301890702

Score : 77.0/100

Marronniers arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Nîmes. Ce quartier compte 3 252 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 252

Logements

2 015

Taux vacance

7,2%

Jeunes 15-29 ans

21,5%

Rés. principales

90,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,2% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,5% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 252 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 90,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 015 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Alouette

Code IRIS : IRIS_301890804

Score : 77.0/100

Alouette arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Nîmes. Ce quartier compte 2 938 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 938

Logements

1 240

Taux vacance

6,4%

Jeunes 15-29 ans

16,1%

Rés. principales

89,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,4% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 89,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 240 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 938 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Saint-Césaire

Code IRIS : IRIS_301891101

Score : 77.0/100

Saint-Césaire arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Nîmes. Ce quartier compte 3 668 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 668

Logements

1 914

Taux vacance

6,6%

Jeunes 15-29 ans

23,4%

Rés. principales

92,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,6% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 23,4% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 668 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 914 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

André Malraux

Code IRIS : IRIS_301891603

Score : 77.0/100

André Malraux arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Nîmes. Ce quartier compte 2 614 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 614

Logements

1 124

Taux vacance

5,0%

Jeunes 15-29 ans

17,6%

Rés. principales

95,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,0% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 95,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 124 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 614 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Montaury

Code IRIS : IRIS_301890304

Score : 76.0/100

Montaury arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Nîmes. Ce quartier compte 2 356 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 356

Logements

1 464

Taux vacance

6,8%

Jeunes 15-29 ans

22,9%

Rés. principales

90,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,8% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,9% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 90,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 464 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 356 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Nîmes ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Nîmes, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Nîmes

Notre analyse de 63 quartiers à Nîmes révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

150 411

Habitants total

8,2%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Nîmes

Consultez la liste complète des 63 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Nîmes

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Nîmes en compte 63, dont 63 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 63 quartiers

Top 10 des quartiers à Nîmes

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Marronniers

3 252 habitants

🥈

Alouette

2 938 habitants

🥉

Saint-Césaire

3 668 habitants

André Malraux

2 614 habitants

Montaury

2 356 habitants

Saint-Baudile

2 302 habitants

Creux des Canards

1 889 habitants

Capouchiné

2 262 habitants

Puech du Teil

Taux de vacance6,3%

Démographie

15-29 ans44,6%

60 ans et +14,3%

faiblejeune

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.