Annecy

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#78/134

Haute-Savoie (74)

Auvergne-Rhône-Alpes

51 quartiers

Population

131 k

Logements

31 k

Taux vacance

7.6%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#78

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Annecy parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#78

/ 134

12.8

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

14.6

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

10.8

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

10.3

sur 20 pts

Démographie

Profil population

5.4

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Annecy ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Annecy, située en Auvergne-Rhône-Alpes, compte 131 250 habitants. Le niveau de prix (5 200 €/m²) reflète l'attractivité de la ville.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (7.6%), signalant un marché sain. 86% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

1 969 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation

Prix médian

5 500 €

par m²

25% des ventes

≤ 4 675 €/m²

75% des ventes

≤ 6 600 €/m²

Nb de ventes

1 280

Surface médiane

55 m²

Maisons

Estimation

Prix médian

4 500 €

par m²

25% des ventes

≤ 3 825 €/m²

75% des ventes

≤ 5 400 €/m²

Nb de ventes

689

Surface médiane

95 m²

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 51 quartiers IRIS

Population totale

131 250

Habitants recensés

Ménages

128 308

Nombre de ménages

Logements totaux

30 767

Stock de logements

Résidences principales

26 565

Logements occupés

Logements vacants

2 353

7,6 % de vacance

Résidences secondaires

1 850

Logements de loisirs

Investir à Annecy

Investir à Annecy représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Auvergne-Rhône-Alpes. Avec une population de 131 250 habitants et 30 767 logements, cette ville du département Haute-Savoie (74) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Annecy ?

Le marché immobilier à Annecy se caractérise par un prix médian de 5 200 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 1 969 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Annecy

✓Marché locatif : Taux de vacance de 7.6%, reflétant un marché équilibré
✓Stabilité : 86% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 51 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 5 500 €/m² avec 1 280 transactions
✓Maisons : Prix médian de 4 500 €/m² avec 689 transactions

Quel type de bien pour investir à Annecy ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Annecy.Les appartements, avec un prix médian de 5 500 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 4 500 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Annecy

• Budget plus accessible dès 187 000 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Annecy

• Surface moyenne de 95 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Annecy

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Annecy, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 7.6%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 51 quartiers de Annecy présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Annecy pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Annecy

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Annecy permet de mieux comprendre le marché locatif local. Annecy compte 51 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Annecy. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (54/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Annecy

Loverchy

Code IRIS : IRIS_740100204

Score : 64.0/100

Loverchy arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Annecy. Ce quartier compte 4 033 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 033

Logements

2 090

Taux vacance

3,4%

Jeunes 15-29 ans

17,9%

Rés. principales

91,4%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,4% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 4 033 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,4% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 090 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Fier

Code IRIS : IRIS_740100502

Score : 63.0/100

Fier arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Annecy. Ce quartier compte 3 804 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 804

Logements

1 194

Taux vacance

5,1%

Jeunes 15-29 ans

23,2%

Rés. principales

94,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,1% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 23,2% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 804 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 194 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Novel-Teppes

Code IRIS : IRIS_740100604

Score : 63.0/100

Novel-Teppes arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Annecy. Ce quartier compte 3 217 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 217

Logements

1 646

Taux vacance

3,7%

Jeunes 15-29 ans

22,2%

Rés. principales

93,8%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,7% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,2% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 3 217 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,8% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 646 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Romains

Code IRIS : IRIS_740100303

Score : 62.0/100

Romains arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Annecy. Ce quartier compte 2 647 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 647

Logements

1 421

Taux vacance

7,2%

Jeunes 15-29 ans

22,5%

Rés. principales

89,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,2% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 22,5% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 89,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 421 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 647 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Coteau

Code IRIS : IRIS_740100404

Score : 62.0/100

Coteau arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Annecy. Ce quartier compte 2 179 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 179

Logements

1 107

Taux vacance

7,6%

Jeunes 15-29 ans

26,0%

Rés. principales

86,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,6% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 26,0% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Stabilité du marché immobilier - 86,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 107 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 179 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Annecy ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Annecy, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Annecy

Notre analyse de 50 quartiers à Annecy révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

131 250

Habitants total

7,6%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Annecy

Consultez la liste complète des 51 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Annecy

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Annecy en compte 51, dont 50 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 50 quartiers

Top 10 des quartiers à Annecy

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Loverchy

4 033 habitants

🥈

Fier

3 804 habitants

🥉

Novel-Teppes

3 217 habitants

Romains

2 647 habitants

Coteau

2 179 habitants

Novel-Annapurna

2 767 habitants

Gare

4 185 habitants

Hirondelles

3 022 habitants

Galbert

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans18,5%

60 ans et +18,1%

familial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.