Perpignan

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#17/134

Pyrénées-Orientales (66)

Occitanie

47 quartiers

Population

121 k

Logements

70 k

Taux vacance

14.3%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#17

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Perpignan parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#17

/ 134

22.0

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

16.6

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

17.9

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

10.1

sur 20 pts

Démographie

Profil population

8.0

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Perpignan ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Perpignan, située en Occitanie, compte 120 972 habitants. Le marché se caractérise par des prix accessibles (1 823 €/m²), offrant un point d'entrée attractif.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance de 14.3%, offrant davantage de flexibilité.

📈

Dynamisme

2 478 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

2 478 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

1 719 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 250 €/m²

75% des ventes

≤ 2 622 €/m²

Nb de ventes

1 972

Maisons

bon

Prix médian

2 216 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 727 €/m²

75% des ventes

≤ 2 815 €/m²

Nb de ventes

506

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 47 quartiers IRIS

Population totale

120 972

Habitants recensés

Ménages

117 732

Nombre de ménages

Logements totaux

69 971

Stock de logements

Résidences principales

57 997

Logements occupés

Logements vacants

10 004

14,3 % de vacance

Résidences secondaires

1 973

Logements de loisirs

Investir à Perpignan

Investir à Perpignan représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Occitanie. Avec une population de 120 972 habitants et 69 971 logements, cette ville du département Pyrénées-Orientales (66) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Perpignan ?

Le marché immobilier à Perpignan se caractérise par un prix médian de 1 823 € par m², ce qui positionne la ville comme très accessiblepour les investisseurs. Avec 2 478 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Perpignan

✓Marché locatif : Taux de vacance de 14.3%, offrant des opportunités de négociation
✓Stabilité : 83% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 47 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 1 719 €/m² avec 1 972 transactions
✓Maisons : Prix médian de 2 216 €/m² avec 506 transactions

Quel type de bien pour investir à Perpignan ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Perpignan.Les appartements, avec un prix médian de 1 719 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 2 216 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Perpignan

• Budget plus accessible dès 50 000 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Perpignan

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Perpignan

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Perpignan, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 14.3%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 47 quartiers de Perpignan présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Perpignan pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Perpignan

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Perpignan permet de mieux comprendre le marché locatif local. Perpignan compte 47 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Perpignan. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (75/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Perpignan

Mailloles

Code IRIS : IRIS_661361701

Score : 76.0/100

Mailloles arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Perpignan. Ce quartier compte 5 760 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

5 760

Logements

1 713

Taux vacance

6,0%

Jeunes 15-29 ans

21,8%

Rés. principales

92,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,0% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,8% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Quartier populeux et vivant - 5 760 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,1% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 713 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Orles-Catalunya

Code IRIS : IRIS_661362001

Score : 76.0/100

Orles-Catalunya arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Perpignan. Ce quartier compte 3 586 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 586

Logements

1 187

Taux vacance

6,3%

Jeunes 15-29 ans

17,2%

Rés. principales

92,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,3% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 3 586 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 92,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 187 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Saint-Gaurique

Code IRIS : IRIS_661361001

Score : 75.0/100

Saint-Gaurique arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Perpignan. Ce quartier compte 4 207 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

4 207

Logements

2 412

Taux vacance

7,0%

Jeunes 15-29 ans

18,1%

Rés. principales

91,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,0% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Quartier populeux et vivant - 4 207 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 412 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Haut Vernet 4

Code IRIS : IRIS_661361404

Score : 74.0/100

Haut Vernet 4 arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Perpignan. Ce quartier compte 3 291 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

3 291

Logements

1 246

Taux vacance

5,3%

Jeunes 15-29 ans

16,7%

Rés. principales

93,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,3% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 3 291 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 246 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Bas Vernet Ouest 3

Code IRIS : IRIS_661361503

Score : 74.0/100

Bas Vernet Ouest 3 arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Perpignan. Ce quartier compte 2 691 habitants, avec une forte proportion de jeunes actifs et étudiants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 691

Logements

1 169

Taux vacance

7,6%

Jeunes 15-29 ans

21,6%

Rés. principales

92,1%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,6% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Population jeune dynamique - Avec 21,6% de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs), ce quartier offre une forte demande pour les petites surfaces (studios, T1, T2). Idéal pour de la location meublée courte durée ou étudiante.

✓Large offre de biens - 1 169 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 691 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Perpignan ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Perpignan, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Perpignan

Notre analyse de 47 quartiers à Perpignan révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

120 972

Habitants total

14,3%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Perpignan

Consultez la liste complète des 47 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Perpignan

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Perpignan en compte 47, dont 47 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 25 sur 47 quartiers

Top 10 des quartiers à Perpignan

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Mailloles

5 760 habitants

🥈

Orles-Catalunya

3 586 habitants

🥉

Saint-Gaurique

4 207 habitants

Haut Vernet 4

3 291 habitants

Bas Vernet Ouest 3

2 691 habitants

Haut Vernet 2

2 204 habitants

Saint-Jacques

2 413 habitants

Champs de Mars

2 810 habitants

Moulin à Vent 3

Taux de vacance15,7%

Démographie

15-29 ans20,4%

60 ans et +24,3%

élevémixte

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.