Narbonne

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score

#52/134

Aude (11)

Occitanie

24 quartiers

Population

57 k

Logements

27 k

Taux vacance

11.4%

Score d'investissement

sur 100 points

Classement national

#52

sur 134 villes

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Le score (0-100) classe Narbonne parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

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Score Total

sur 100 pts

Rang

#52

/ 134

20.6

sur 25 pts

Accessibilité

Prix & stabilité

16.9

sur 25 pts

Potentiel locatif

Demande & tension

12.7

sur 20 pts

Dynamisme

Volume transactions

7.3

sur 20 pts

Démographie

Profil population

5.1

sur 10 pts

Liquidité

Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Narbonne ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Narbonne, située en Occitanie, compte 56 679 habitants. Avec un prix médian de 2 500 €/m², le marché présente un équilibre entre accessibilité et potentiel.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance de 11.4%, offrant davantage de flexibilité. 86% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

1 212 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (DVF 2024)

1 212 transactions officielles enregistrées

Appartements

bon

Prix médian

2 348 €

par m²

25% des ventes

≤ 1 776 €/m²

75% des ventes

≤ 3 344 €/m²

Nb de ventes

820

Maisons

bon

Prix médian

2 763 €

par m²

25% des ventes

≤ 2 102 €/m²

75% des ventes

≤ 3 523 €/m²

Nb de ventes

392

Qualité des données

Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 24 quartiers IRIS

Population totale

56 679

Habitants recensés

Ménages

55 541

Nombre de ménages

Logements totaux

27 235

Stock de logements

Résidences principales

23 316

Logements occupés

Logements vacants

3 116

11,4 % de vacance

Résidences secondaires

791

Logements de loisirs

Investir à Narbonne

Investir à Narbonne représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Occitanie. Avec une population de 56 679 habitants et 27 235 logements, cette ville du département Aude (11) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Narbonne ?

Le marché immobilier à Narbonne se caractérise par un prix médian de 2 500 € par m², ce qui positionne la ville comme accessiblepour les investisseurs. Avec 1 212 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Narbonne

✓Marché locatif : Taux de vacance de 11.4%, offrant des opportunités de négociation
✓Stabilité : 86% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
✓Diversité : 24 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
✓Appartements : Prix médian de 2 348 €/m² avec 820 transactions
✓Maisons : Prix médian de 2 763 €/m² avec 392 transactions

Quel type de bien pour investir à Narbonne ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Narbonne.Les appartements, avec un prix médian de 2 348 €/m², représentent une option plus accessible que les maisons(prix médian 2 763 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Narbonne

• Budget plus accessible dès 71 040 €
• Forte demande locative en centre-ville
• Gestion simplifiée et charges prévisibles
• Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Narbonne

• Surface moyenne de 0 m²
• Attractif pour les familles
• Potentiel de valorisation à long terme
• Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Narbonne

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Narbonne, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 11.4%,il existe des opportunités pour négocier les prix d'achat et améliorer votre rendement brut.

Les 24 quartiers de Narbonne présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Narbonne pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Narbonne

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Narbonne permet de mieux comprendre le marché locatif local. Narbonne compte 24 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Narbonne. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (63/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Narbonne

Roches Grises-Fontfroide

Code IRIS : IRIS_112620206

Score : 69.0/100

Roches Grises-Fontfroide arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Narbonne. Ce quartier compte 6 554 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

6 554

Logements

2 461

Taux vacance

5,7%

Jeunes 15-29 ans

16,0%

Rés. principales

93,3%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,7% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Quartier populeux et vivant - 6 554 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.

✓Stabilité du marché immobilier - 93,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 2 461 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

Razimbaud

Code IRIS : IRIS_112620303

Score : 67.0/100

Razimbaud arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Narbonne. Ce quartier compte 2 181 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 181

Logements

1 055

Taux vacance

7,7%

Jeunes 15-29 ans

18,2%

Rés. principales

88,7%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,7% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 88,7% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 055 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 181 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Horte Neuve

Code IRIS : IRIS_112620402

Score : 66.0/100

Horte Neuve arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Narbonne. Ce quartier compte 1 828 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

1 828

Logements

1 032

Taux vacance

4,5%

Jeunes 15-29 ans

15,3%

Rés. principales

94,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,5% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 032 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 1 828 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Saint-Jean la Source

Code IRIS : IRIS_112620501

Score : 66.0/100

Saint-Jean la Source arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Narbonne. Ce quartier compte 2 282 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 282

Logements

868

Taux vacance

5,1%

Jeunes 15-29 ans

18,5%

Rés. principales

94,5%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 5,1% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.

✓Stabilité du marché immobilier - 94,5% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 282 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Saint-Salvayre

Code IRIS : IRIS_112620504

Score : 66.0/100

Saint-Salvayre arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Narbonne. Ce quartier compte 2 137 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population

2 137

Logements

1 139

Taux vacance

7,5%

Jeunes 15-29 ans

17,9%

Rés. principales

91,2%

Pourquoi investir dans ce quartier ?

✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 7,5% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.

✓Stabilité du marché immobilier - 91,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.

✓Large offre de biens - 1 139 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).

✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 137 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Narbonne ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Narbonne, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

•Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
•Ciblez une forte proportion de résidences principales
•Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

•Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
•Proximité des établissements d'enseignement
•Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Narbonne

Notre analyse de 24 quartiers à Narbonne révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

Quartiers analysés

Score ≥ 70/100

56 679

Habitants total

11,4%

Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Narbonne

Consultez la liste complète des 24 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers

⚠️

Quartiers à surveiller à Narbonne

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Narbonne en compte 24, dont 24 avec données disponibles.

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Affichage de 1 à 24 sur 24 quartiers

Top 10 des quartiers à Narbonne

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Roches Grises-Fontfroide

6 554 habitants

🥈

Razimbaud

2 181 habitants

🥉

Horte Neuve

1 828 habitants

Saint-Jean la Source

2 282 habitants

Saint-Salvayre

2 137 habitants

Victor Hugo

2 153 habitants

Pyrénées

2 111 habitants

Anatole France-Mayral

4 472 habitants

Vallière

Taux de vacanceN/A

Démographie

15-29 ans10,6%

60 ans et +45,8%

senior

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

•Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
•Moyen (5-10%) : Marché équilibré
•Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

•Familial : Forte présence de familles avec enfants
•Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
•Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villes Quartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.