Colombes

Analyse complète pour investir dans l'immobilier locatif

Score
50
#99/134
Hauts-de-Seine (92)
Île-de-France
33 quartiers
Population
91 k
Logements
37 k
Taux vacance
6.3%

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3 étapes pour évaluer le potentiel d'investissement à Colombes

1

Vérifiez le score

Le score (0-100) classe Colombes parmi 134 villes. Un score élevé indique de bons critères d'investissement.

2

Comparez les prix

Prix au m² pour appartements et maisons. Estimez votre budget d'achat selon le type de bien visé.

3

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Chaque quartier est noté. Descendez en bas de page pour identifier les meilleurs secteurs.

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Score Total
50
sur 100 pts
Rang
#99
/ 134
12.2
sur 25 pts
Accessibilité
Prix & stabilité
18.6
sur 25 pts
Potentiel locatif
Demande & tension
8.3
sur 20 pts
Dynamisme
Volume transactions
4.7
sur 20 pts
Démographie
Profil population
5.8
sur 10 pts
Liquidité
Facilité revente

📍 Pourquoi investir à Colombes ?

Analyse synthétique du marché immobilier local

💰

Positionnement

Colombes, située en Île-de-France, compte 90 677 habitants. Le niveau de prix (5 500 €/m²) reflète l'attractivité de la ville.

🏠

Marché locatif

Taux de vacance équilibré (6.3%), signalant un marché sain. 93% de résidences principales assurent la stabilité.

📈

Dynamisme

1 360 transactions annuelles témoignent d'un marché très actif offrant une excellente liquidité.

💵 Prix au m² (Estimés)

⚠️ Estimations basées sur villes comparables - Données DVF non disponibles

Appartements

Estimation
Prix médian
5 700 €
par m²
25% des ventes
≤ 4 845 €/m²
75% des ventes
≤ 6 840 €/m²
Nb de ventes
884
Surface médiane
55 m²

Maisons

Estimation
Prix médian
4 900 €
par m²
25% des ventes
≤ 4 165 €/m²
75% des ventes
≤ 5 880 €/m²
Nb de ventes
476
Surface médiane
95 m²
Qualité des données
Bon ≥30 ventesMoyen 10-29Faible <10Estimation

📊 Données territoriales détaillées

Recensement INSEE 2022 - Agrégation de 33 quartiers IRIS

Population totale

90 677

Habitants recensés

Ménages

89 532

Nombre de ménages

Logements totaux

36 750

Stock de logements

Résidences principales

34 054

Logements occupés

Logements vacants

2 305

6,3 % de vacance

Résidences secondaires

398

Logements de loisirs

Investir à Colombes

Investir à Colombes représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Île-de-France. Avec une population de 90 677 habitants et 36 750 logements, cette ville du département Hauts-de-Seine (92) offre un marché structuré pour l'investissement locatif.

Pourquoi investir à Colombes ?

Le marché immobilier à Colombes se caractérise par un prix médian de 5 500 € par m², ce qui positionne la ville comme attractivepour les investisseurs. Avec 1 360 transactions enregistrées annuellement, le marché démontre une liquidité excellente.

Points clés pour investir à Colombes

  • ✓Marché locatif : Taux de vacance de 6.3%, reflétant un marché équilibré
  • ✓Stabilité : 93% de résidences principales garantissent la stabilité du marché
  • ✓Diversité : 33 quartiers IRIS permettent de cibler précisément votre investissement
  • ✓Appartements : Prix médian de 5 700 €/m² avec 884 transactions
  • ✓Maisons : Prix médian de 4 900 €/m² avec 476 transactions

Quel type de bien pour investir à Colombes ?

Le choix du type de bien dépend de votre stratégie d'investissement à Colombes.Les appartements, avec un prix médian de 5 700 €/m², représentent un investissement premium comparé aux maisons(prix médian 4 900 €/m²).

🏢Investir dans un appartement à Colombes

  • • Budget plus accessible dès 193 800 €
  • • Forte demande locative en centre-ville
  • • Gestion simplifiée et charges prévisibles
  • • Idéal pour location étudiante ou jeunes actifs

🏡Investir dans une maison à Colombes

  • • Surface moyenne de 95 m²
  • • Attractif pour les familles
  • • Potentiel de valorisation à long terme
  • • Rendement locatif stable et durable

Rentabilité locative à Colombes

Pour optimiser votre rentabilité en investissant à Colombes, le choix du quartier constitue un facteur déterminant. Avec un taux de vacance de 6.3%,le marché est équilibré, offrant un bon compromis entre rendement et facilité de location.

Les 33 quartiers de Colombes présentent des profils différents en termes de démographie, prix immobiliers et demande locative. Notre analyse détaillée de chaque quartier IRIS vous permet d'identifier précisément où investir à Colombes pour optimiser votre stratégie.

Disclaimer : Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF) et ont un caractère purement informatif. Elles ne constituent en aucun cas un conseil en investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée.

Les meilleurs quartiers pour investir à Colombes

Identifier les meilleurs quartiers pour investir à Colombes permet de mieux comprendre le marché locatif local. Colombes compte 33 quartiers IRIS, chacun avec ses propres caractéristiques démographiques, son niveau de prix, et ses spécificités.

Cette analyse se base sur les données officielles de l'INSEE pour comparer objectivement les quartiers de Colombes. Chaque quartier est évalué selon plusieurs critères : démographie, taux de vacance, pression résidentielle et stabilité du marché. Les scores sont pondérés par le score de la ville (50/100) pour une meilleure cohérence. Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

🏆Top 5 des quartiers à Colombes

1

Marceau-Champarons

Code IRIS : IRIS_920250102

Score : 62.0/100

Marceau-Champarons arrive en position #1 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Colombes. Ce quartier compte 3 081 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
3 081
Logements
1 274
Taux vacance
6,8%
Jeunes 15-29 ans
16,2%
Rés. principales
92,6%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,8% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Quartier populeux et vivant - 3 081 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Stabilité du marché immobilier - 92,6% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 274 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
2

Rousseau-Solférino

Code IRIS : IRIS_920250204

Score : 62.0/100

Rousseau-Solférino arrive en position #2 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Colombes. Ce quartier compte 3 093 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
3 093
Logements
1 155
Taux vacance
6,8%
Jeunes 15-29 ans
16,4%
Rés. principales
93,2%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,8% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Quartier populeux et vivant - 3 093 habitants garantissent la présence de commerces, services et transports. Un quartier animé attire les locataires et maintient la valeur de votre bien.
✓Stabilité du marché immobilier - 93,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 155 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
3

Agent Sarre

Code IRIS : IRIS_920250103

Score : 61.0/100

Agent Sarre arrive en position #3 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Colombes. Ce quartier compte 2 497 habitants, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
2 497
Logements
1 237
Taux vacance
6,1%
Jeunes 15-29 ans
19,9%
Rés. principales
93,3%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Marché locatif équilibré - Un taux de vacance de 6,1% indique un marché sain où l'offre et la demande s'équilibrent, favorisant des loyers stables.
✓Stabilité du marché immobilier - 93,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 237 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 497 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
4

Wiener-Garamont

Code IRIS : IRIS_920250110

Score : 61.0/100

Wiener-Garamont arrive en position #4 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Colombes. Ce quartier compte 2 483 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
2 483
Logements
1 039
Taux vacance
3,6%
Jeunes 15-29 ans
16,4%
Rés. principales
93,3%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 3,6% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.
✓Stabilité du marché immobilier - 93,3% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 039 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
✓Quartier résidentiel calme - Avec 2 483 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.
5

Fossés-Jean Sud

Code IRIS : IRIS_920250203

Score : 61.0/100

Fossés-Jean Sud arrive en position #5 dans notre classement des meilleurs quartiers pour investir à Colombes. Ce quartier compte 3 000 habitants et bénéficie d'un marché locatif très tendu, garantissant la stabilité du marché locatif.

Population
3 000
Logements
1 080
Taux vacance
4,3%
Jeunes 15-29 ans
19,2%
Rés. principales
95,2%
Pourquoi investir dans ce quartier ?
✓Très forte demande locative - Le taux de vacance de seulement 4,3% signifie que les biens se louent rapidement. Vous minimisez les périodes de vacance locative et maximisez votre rendement.
✓Stabilité du marché immobilier - 95,2% de résidences principales (vs secondaires) montrent que les habitants vivent réellement ici. Cela assure une demande locative pérenne et limite la spéculation.
✓Large offre de biens - 1 080 logements dans le quartier signifient diversité architecturale et opportunités d'achat variées (anciens, neufs, différentes surfaces).
✓Quartier résidentiel calme - Avec 3 000 habitants, ce secteur offre un cadre de vie paisible recherché par les familles et actifs.

Comment choisir le bon quartier à Colombes ?

Pour déterminer les meilleurs quartiers pour investir à Colombes, plusieurs facteurs doivent être pris en compte selon votre stratégie d'investissement :

🎯Pour la location longue durée

  • •Privilégiez les quartiers avec faible taux de vacance (<6%)
  • •Ciblez une forte proportion de résidences principales
  • •Recherchez la proximité des transports et commerces

📚Pour la location étudiante

  • •Visez les quartiers avec forte population 15-29 ans (>20%)
  • •Proximité des établissements d'enseignement
  • •Préférez les petites surfaces (studios, T1, T2)

Comparaison des quartiers de Colombes

Notre analyse de 33 quartiers à Colombes révèle une grande diversité de profils. Alors que les meilleurs quartiers affichent des scores supérieurs à 70/100, l'ensemble du territoire offre des opportunités adaptées à différentes stratégies d'investissement.

33
Quartiers analysés
0
Score ≥ 70/100
90 677
Habitants total
6,3%
Vacance moyenne

Explorez tous les quartiers de Colombes

Consultez la liste complète des 33 quartiers IRIS ci-dessous avec leurs scores détaillés, statistiques démographiques et indicateurs d'investissement pour affiner votre choix.

↓Voir la liste complète des quartiers
⚠️

Quartiers à surveiller à Colombes

Analyse factuelle des quartiers présentant des indicateurs moins favorables

🏘️ Quartiers IRIS

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ? L'IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique) est le plus petit territoire pour lequel l'INSEE diffuse des données. Chaque IRIS compte environ 2 000 habitants.Colombes en compte 33, dont 33 avec données disponibles.

Affichage de 1 à 25 sur 33 quartiers

Top 10 des quartiers à Colombes

Classement basé sur le score d'investissement calculé à partir des données INSEE

🥇

Marceau-Champarons

3 081 habitants

62
🥈

Rousseau-Solférino

3 093 habitants

62
🥉

Agent Sarre

2 497 habitants

61
#4

Wiener-Garamont

2 483 habitants

61
#5

Fossés-Jean Sud

3 000 habitants

61
#6

Audra-Paul Bert

2 003 habitants

61
#7

Aragon Pavillonnaire

3 667 habitants

61
#8

Moslard-Agriculture

2 324 habitants

61
#9

Charles de Gaulle Sud-Victor Basch

3 889 habitants

61
#10

Canibouts-Champy

4 459 habitants

61

Note : Ce classement est comparatif et basé sur des données publiques. Il doit être complété par une visite terrain et une analyse personnalisée.

62/100

Marceau-Champarons

Colombes

Rang: #1 / 33

Population3 081
Ménages3 081
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 274
Taux de vacance6,8%

Démographie

15-29 ans16,2%
60 ans et +13,6%
faiblefamilial
62/100

Rousseau-Solférino

Colombes

Rang: #2 / 33

Population3 093
Ménages3 014
Taille moyenne ménage1.03 pers.
Logements1 155
Taux de vacance6,8%

Démographie

15-29 ans16,4%
60 ans et +17,5%
faiblefamilial
61/100

Agent Sarre

Colombes

Rang: #3 / 33

Population2 497
Ménages2 497
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 237
Taux de vacance6,1%

Démographie

15-29 ans19,9%
60 ans et +12,3%
faiblefamilial
61/100

Wiener-Garamont

Colombes

Rang: #4 / 33

Population2 483
Ménages2 420
Taille moyenne ménage1.03 pers.
Logements1 039
Taux de vacance3,6%

Démographie

15-29 ans16,4%
60 ans et +15,4%
faiblefamilial
61/100

Fossés-Jean Sud

Colombes

Rang: #5 / 33

Population3 000
Ménages2 717
Taille moyenne ménage1.10 pers.
Logements1 080
Taux de vacance4,3%

Démographie

15-29 ans19,2%
60 ans et +16,9%
faiblefamilial
61/100

Audra-Paul Bert

Colombes

Rang: #6 / 33

Population2 003
Ménages1 937
Taille moyenne ménage1.03 pers.
Logements377
Taux de vacance3,2%

Démographie

15-29 ans17,8%
60 ans et +18,7%
faiblefamilial
61/100

Aragon Pavillonnaire

Colombes

Rang: #7 / 33

Population3 667
Ménages3 605
Taille moyenne ménage1.02 pers.
Logements1 496
Taux de vacance7,2%

Démographie

15-29 ans16,9%
60 ans et +13,7%
moyenfamilial
61/100

Moslard-Agriculture

Colombes

Rang: #8 / 33

Population2 324
Ménages2 324
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 200
Taux de vacance4,8%

Démographie

15-29 ans17,9%
60 ans et +13,8%
faiblefamilial
61/100

Charles de Gaulle Sud-Victor Basch

Colombes

Rang: #9 / 33

Population3 889
Ménages3 788
Taille moyenne ménage1.03 pers.
Logements1 533
Taux de vacance3,1%

Démographie

15-29 ans21,3%
60 ans et +12,4%
faiblefamilial
61/100

Canibouts-Champy

Colombes

Rang: #10 / 33

Population4 459
Ménages4 422
Taille moyenne ménage1.01 pers.
Logements1 032
Taux de vacance5,8%

Démographie

15-29 ans22,0%
60 ans et +9,5%
faiblefamilial
61/100

Jeanne Gleuzer-Gros Grès

Colombes

Rang: #11 / 33

Population4 518
Ménages4 518
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 452
Taux de vacance6,3%

Démographie

15-29 ans21,7%
60 ans et +11,3%
faiblefamilial
60/100

Saint-Denis

Colombes

Rang: #12 / 33

Population2 279
Ménages2 257
Taille moyenne ménage1.01 pers.
Logements1 166
Taux de vacance6,1%

Démographie

15-29 ans22,8%
60 ans et +9,7%
faiblefamilial
60/100

Cerisiers

Colombes

Rang: #13 / 33

Population2 432
Ménages2 415
Taille moyenne ménage1.01 pers.
Logements1 260
Taux de vacance7,7%

Démographie

15-29 ans19,7%
60 ans et +17,3%
moyenfamilial
60/100

Les Vallées

Colombes

Rang: #14 / 33

Population2 530
Ménages2 460
Taille moyenne ménage1.03 pers.
Logements1 140
Taux de vacance3,8%

Démographie

15-29 ans20,0%
60 ans et +9,4%
faiblefamilial
60/100

Léon Bourgeois

Colombes

Rang: #15 / 33

Population2 815
Ménages2 815
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 256
Taux de vacance6,3%

Démographie

15-29 ans22,3%
60 ans et +10,9%
faiblefamilial
60/100

Centre Ville-Église Saint-Pierre Saint-Paul

Colombes

Rang: #16 / 33

Population2 799
Ménages2 757
Taille moyenne ménage1.02 pers.
Logements1 374
Taux de vacance5,7%

Démographie

15-29 ans16,8%
60 ans et +16,0%
faiblefamilial
60/100

Fossés-Jean Nord-Stalingrad-Tour Z

Colombes

Rang: #17 / 33

Population2 300
Ménages2 300
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements893
Taux de vacance4,4%

Démographie

15-29 ans22,4%
60 ans et +17,4%
faiblefamilial
60/100

Gare du Stade

Colombes

Rang: #18 / 33

Population2 878
Ménages2 878
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 074
Taux de vacance4,7%

Démographie

15-29 ans20,5%
60 ans et +11,4%
faiblefamilial
60/100

Gagarine

Colombes

Rang: #19 / 33

Population2 829
Ménages2 672
Taille moyenne ménage1.06 pers.
Logements730
Taux de vacance6,2%

Démographie

15-29 ans19,4%
60 ans et +11,9%
faiblefamilial
60/100

Cimetière-Îlot 1

Colombes

Rang: #20 / 33

Population2 408
Ménages2 399
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 080
Taux de vacance5,5%

Démographie

15-29 ans21,0%
60 ans et +16,2%
faiblefamilial
59/100

Victor Hugo

Colombes

Rang: #21 / 33

Population2 248
Ménages2 248
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 038
Taux de vacance5,3%

Démographie

15-29 ans23,2%
60 ans et +11,6%
faiblefamilial
59/100

Monts Clairs

Colombes

Rang: #22 / 33

Population2 010
Ménages1 959
Taille moyenne ménage1.03 pers.
Logements912
Taux de vacance7,2%

Démographie

15-29 ans19,4%
60 ans et +15,1%
moyenfamilial
59/100

Mairie-Forum

Colombes

Rang: #23 / 33

Population2 328
Ménages2 324
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 064
Taux de vacance8,1%

Démographie

15-29 ans18,1%
60 ans et +12,5%
moyenfamilial
59/100

Henri Barbusse Sud

Colombes

Rang: #24 / 33

Population3 585
Ménages3 585
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements1 634
Taux de vacance7,3%

Démographie

15-29 ans20,3%
60 ans et +10,5%
moyenfamilial
59/100

Stade Berthelot

Colombes

Rang: #25 / 33

Population2 571
Ménages2 571
Taille moyenne ménage1.00 pers.
Logements843
Taux de vacance4,4%

Démographie

15-29 ans22,9%
60 ans et +11,3%
faiblefamilial

Comprendre le taux de vacance

Le taux de vacance indique le pourcentage de logements inoccupés dans un quartier.

  • •Faible (<5%) : Marché tendu, forte demande
  • •Moyen (5-10%) : Marché équilibré
  • •Élevé (>10%) : Offre importante, marché moins tendu

Profils démographiques

Le profil démographique caractérise la composition de la population :

  • •Familial : Forte présence de familles avec enfants
  • •Senior : Population majoritairement âgée de 60 ans et plus
  • •Jeune : Forte proportion de 15-29 ans (étudiants, jeunes actifs)

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Classement des villesQuartiers à éviter par ville

Avertissement

Les données présentées sont issues de sources officielles (INSEE, DVF/Etalab) et ont un caractère purement factuel. Elles ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une analyse personnalisée tenant compte de votre situation et de vos objectifs spécifiques.